Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Продажа квартиры: есть ли основания и необходимость у покупателя просить продавца передать свидетельство о собственности и прошлый ДКП?
Здравствуйте!
Пожалуйста, подкрепляйте мнения ссылками на соответствующие положения законов и документов.
Покупатель просит передать ему свидетельство о собственности на имя продавца и подшитый к нему ДКП между продавцом и прошлым владельшем квартиры.
1. Есть ли основание для такой просьбы?
2. Есть ли объективная необходимость у покупателя в таких документах?
Добрый день!
Вероятно, покупатель опасается, что Вы одновременно можете заключить несколько договоров купли-продажи, и он может остаться и без денег, и без квартиры, и ему придется обращаться в суд.
Реально и оснований требовать у Вас эти документы, и оснований для передачи Вами этих документов нет, т.к. все сведения о правообладателе квартиры находятся в свободном доступе на сайте Росреестра, и сведения содержатся не только о правообладателе, но и основании возникновения у Вас права собственности на этот объект.
А документы по принадлежности хранятся у лица, которому они выданы, т.е. Вам.
Добрый день, Константин!
Обязанности передачи указанных документов при совершении сделки закон не предусматривает.
Исчерпывающий перечень оснований для регистрации перехода прав установлен ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»:
2. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются:
2) договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки;
2. Есть ли объективная необходимость у покупателя в таких документах?
Скорее — это субъективная необходимость в свете внесенных в ст. 8.1 Гражданского кодекса РФ в 2020 году изменений:
6. Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.
При возникновении спора в отношении зарегистрированного права лицо, которое знало или должно было знать о недостоверности данных государственного реестра, не вправе ссылаться на соответствующие данные.
Приобретатель недвижимого имущества, полагавшийся при его приобретении на данные государственного реестра, признается добросовестным (статьи 234 и 302), пока в судебном порядке не доказано, что он знал или должен был знать об отсутствии права на отчуждение этого имущества у лица, от которого ему перешли права на него.
То есть, вообще основным правоудостоверяющим документом для сделки с учетом п. 8.1. Гражданского кодекса РФ в текущей редакции выписка из ЕГРН является, а не свидетельство и договор к/п c предыдущим правообладателем.
Согласно Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»
То есть для регистрации перехода права вна квартиру в ЕГРН Вам необходимо представить договор купли-продажи, заключенный Вами с покупателем, а не договор Ваш и предыдущего покупателя, да и свидетельство о праве собственности также не требуется, поскольку сведения о правообладателе и основании возникновения у Вас права на квартиру имеются в Росреестре.