Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
И что я могу предложить для покупателя как успокоение?
Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, у меня покупают квартиру, сделка почти готова. Загвоздка в том что мама стоит на учете в наркодиспансере, не употребляла алкоголь давно, все остальные документы готовы. Миэль мне сначала предложила в день сделки сдать анализы, потом оформить квартиру на двоих, а я хотел на себя (сейчас квартира на нас двоих оформлена), а сейчас чтобы продавцы были спокойны оформить только на маму. У меня теперь у самого тревога, вдруг махинация. Ну и впринципе я готов пойти и на справку и на владение вдвоем, но не больше. Какие риски и на что обратить внимание мне как продавцу? И что я могу предложить для покупателя как успокоение?
Добрый день
Уточните, не вполне понятен вопрос:
Миэль мне сначала предложила в день сделки сдать анализы, потом оформить квартиру на двоих, а я хотел на себя (сейчас квартира на нас двоих оформлена),
1. Зачем оформлять квартиру на двоих, если она и так на двоих оформлена, если я верно понял? Или имеется ввиду оформление на двоих покупателей?
а сейчас чтобы продавцы были спокойны оформить только на маму.
2. Что оформить на маму? Чтобы Вы свою долю переписали на маму? В чём смысл?
Для понимания вопроса нужно уточнить, какой у Вас сейчас режим собственности на квартиру и чего конкретно хочет покупатель?
В этом нет никакого смысла ни для них, ни для Вас.
Они таким образом всё равно покупают квартиру у лица, стоящего на учёте (матери) и продают ему же. Это могло бы быть обоснованно в случае, если бы они предложили оформить квартиру только на Вас, чтобы таким образом не совершать одну из сделок с лицом, стоящим на учёте. Это хотя бы можно было понять и пойти на какие-то уступки, иначе совершенно непонятно, чем они руководствуются и каких рисков хотят избежать
Понимаете, можно было бы что-то предложить, если бы их требования имели какой-то смысл. Но смысла нет, поэтому либо сделка заключается на нормальных взаимовыгодных условиях, либо не за чем подчиняться совершенно необоснованным глупостям.
Всё просто — вы как два собственника заключаете один договор (или два договора, не важно) купли-продажи, по которому передаёте в собственность покупателю свои доли, после чего Вы заключаете договор купли-продажи на альтернативную квартиру, по которому только Вы выступаете покупателем. Оплату можно провести через аккредитив или банковскую ячейку, вот и всё, нечего тут выдумывать
Как продавца у Вас риски только в:
— гарантии получении денег (достаточно надёжно избегаются с использованием аккредитива или банковской ячейки)
— в последующих претензиях покупателя относительно качества/иных характеристик покупаемой недвижимости. В этом плане особое внимание нужно уделить договору.
Больше для продавца рисков, собственно, нет.
Не выдумывать глупости и заключить договор на простых, понятных и равноправных условиях. Больше тут нечего предложить