Нужно ли согласие собственников

здравствуйте,

Согласие  при перепланировке жилых и нежилых помещений и переоборудовании необходимо.  Можно наблюдать как устраивают отдельные входы даже с другой стороны дома. Но, строго говоря в законодательстве это не подходит ни под переоборудование,  ни под перепланировку. Возможно данный вопрос решается особо, отдельным решением органа местного самоуправления. 

Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (Зарегистрировано в Минюсте РФ 15.10.2003 N 5176)

1.7.1. Переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.
Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Здравствуйте, Александр!

В любом случае, если речь идет о перепланировке или переустройстве жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме, которое невозможно провести без присоединения к ним части общего имущества многоквартирного дома, то согласно нормам Жилищного кодекса РФ на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме ( ст. 40 ЖК РФ). 

Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления, осуществляющим согласование, на основании принятого им решения.

Для получения согласия всех собственников помещений Вам необходимо собрать собрание, результаты занести в протокол и отразить в решении.

Здравствуйте! По вашей ситуации: 

1. вы пишете-

но я же не присоединяю общее имущество, я хочу сделать проем в стене в подъезд? Где именно начинается общее имущество?

2.Но дело в том, что стена дома в соответствии со ст.36 Жилищного кодекса РФ как раз и относится к общему имуществу собственников, и, делая проход в стене, как раз и имеет место факт присоединения части общего имущества (части стены), а законодательством не предусмотрена возможность отчуждения  общего имущества, в том числе его отдельных частей, речь может идти о передаче в пользование общего имущества

3. Данный вопрос в соответствии со ст.44 Жилищного кодекса находится в компетенции общего собрания собственников жилых помещений. Поэтому вам следует инициировать проведение общего собрания и при положительном решении вы сможете сделать проем в стене.

4.Не следует забывать, что организация проемы в несущей стене не должна угрожать прочности конструкций дома и безопасности проживания, то есть необходимо получить техзаключение  по итогам обследования, экспертизы документов расчета несущей способности и допустимых нагрузок на конструкции зданий, сооружений. Именно по итогам этих обследования и будет принято решение о допустимости проведения работ без угрозы несущим конструкциям.