Как в такой ситуации лучше поступить?

Вопрос конечно интересный, а как и где оформляли сделку купли-продажи квартиры, где теперь хозяйка, кто прописаны, с Ваших слов получается, что на сегодня Вы являетесь по прежнему собственником по закону, сделки с недвижимым имуществом подлежат обязательной государственной регистрации, а у регистратора в данных собственник Вы, и соответственно, можете выселить жильцов и распорядиться имуществом по своему усмотрению, но насколько это будет осуществимо и этично — то вопрос другой уже, во всяком случае, предпринимая такие действия собственники сами проявятся и будут хлопотать о перерегистрации. Всё индивидуально и решаемо