8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
1100 ₽
Вопрос решен

Гостевой дом в СНТ. Поможет ли статус самозанятого в легализации?

Имею в собственности зарегистрированное нежилое здание на территории СНТ. В здании два раздельных входа, две сауны и несколько номеров. Планирую использовать здание для сдачи в почасовую аренду или на более продолжительный срок.

Знаком с положениями ст.8.8 КоАПП и 217-ФЗ. Вид разрешенного использования не позволяет вести деятельность такого рода.

Может ли статус самозанятого помочь в данном вопросе? Хочу платить налоги и выдавать кассовые чеки. Но не вступит ли статус в противоречие с упомянутыми выше статьями законодательства?

P.S. Ведь регистрируются же самозанятыми авторемонтники в гаражах, не приспособленных для соответствующей деятельности. Учителя и парикмахеры, принимающие клиентов на дому, также делают это в помещениях, не соответствующих требованиям законодательства...

Показать полностью
, Олег Владимирович, г. Москва
Алексей Максименко
Алексей Максименко
Юрист, г. Москва
рейтинг 8.4
Эксперт

Здравствуйте, Олег Владимирович.

Может ли статус самозанятого помочь в данном вопросе?

Олег Владимирович

К сожалению, нет.

Запрет и ограничения в данном случае никак не зависят от статуса. Вести деятельность можно лишь ту, которая разрешена согласно ВРИ.

Если ВРИ не подходит, то только попытаться поменять.

ВРИ у земельного участка бывают: основные, дополнительные (вспомогательные) и условные.

Если нужный ВРИ есть либо в основных либо в дополнительных, то его можно выбрать без дополнительных разрешений или согласований.

Статья 37 ГрК РФ Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

4. Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования.

Если же подходящий ВРИ будет только в условно разрешённых, то понадобится получить разрешение от местного органа власти.

Если же подходящий ВРИ вообще не указан, это самый проблемный вариант. 

В такой ситуации остаётся через специальную комиссию и главу администрации пытаться изменить ПЗЗ на нужный Вам. 

Ведь регистрируются же самозанятыми авторемонтники в гаражах, не приспособленных для соответствующей деятельности.

Олег Владимирович

В общем-то, это до первой проверки.

1
0
1
0
Владимир Балашов
Владимир Балашов
Юрист, г. Москва
рейтинг 9.7
Эксперт

Здравствуйте

Может ли статус самозанятого помочь в данном вопросе? Хочу платить налоги и выдавать кассовые чеки. Но не вступит ли статус в противоречие с упомянутыми выше статьями законодательства?

Олег Владимирович

не поможет

самозанятость- это вопрос налогов и только налогов.

Статья 2. Общие положения

1. Применять специальный налоговый режим «Налог на профессиональный доход» (далее также — специальный налоговый режим) вправе физические лица, в том числе индивидуальные предприниматели, местом ведения деятельности которых является территория любого из субъектов Российской Федерации, включенных в эксперимент и указанных в части 1 статьи 1 настоящего Федерального закона.

Федеральный закон от 27.11.2018 N 422-ФЗ
«О проведении эксперимента по установлению специального налогового режима „Налог на профессиональный доход“

и при этом под самозанятость можно сдавать в найм только жилые помещения

нежилые- нельзя 

Статья 6. Объект налогообложения
2. Для целей настоящего Федерального закона не признаются объектом налогообложения доходы:
2) от продажи недвижимого имущества, транспортных средств;3) от передачи имущественных прав на недвижимое имущество (за исключением аренды (найма) жилых помещений);

если помещение у вас нежилое- вы вообще самозанятость тут применить не сможете

У вас вопрос с разрешенным использованием земли- та самая 8.8 коап

И уплата налогов никак не касается законность использования земли- если при этом ври- нарушается у вас.

Учителя и парикмахеры, принимающие клиентов на дому, также делают это в помещениях, не соответствующих требованиям законодательства...

Олег Владимирович

что так же не снимает с них обязанности эти нормы соблюдать, а все остальное- это до первой проверки или жалобы

1
0
1
0
Евгений Каргапольцев
Евгений Каргапольцев
Юрист, г. Екатеринбург
рейтинг 9.3
Эксперт

Здравствуйте, Олег Владимирович.

Дело в том, что доходы от сдачи в аренду нежилых помещений не может быть объектом налогооблажения по НПД в силу ст.6 Федерального закона от 27.11.2018 N 422-ФЗ  «О проведении эксперимента по установлению специального налогового режима „Налог на профессиональный доход“

2. Для целей настоящего Федерального закона не признаются объектом налогообложения доходы:


3) от передачи имущественных прав на недвижимое имущество (за исключением аренды (найма) жилых помещений);

При этом доходы автомехаников, парикмахеров и т.д. связаны с другим -с оказанием соответствующих услуг, выполнением работ. Поэтому сравнивать Вашу планируемую деятельность и их деятельность нельзя с точки зрения применения НПД.

И кроме того, возможность применения НПД, другими словами вопрос налогооблажения  никак не связан с возможностью вести деятельность в СНТ в принципе, это прямо запрещено, как Вы верно указали 217-ФЗ, согласно ст.3 которого

1) садовый земельный участок — земельный участок, предназначенный для отдыха граждан и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур с правом размещения садовых домов, жилых домов, хозяйственных построек и гаражей;
2) садовый дом — здание сезонного использования, предназначенноедля удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их временным пребыванием в таком здании;

1
0
1
0

Другими словами, Федеральный закон от 27.11.2018 N 422-ФЗ  «О проведении эксперимента по установлению специального налогового режима „Налог на профессиональный доход“ не регулирует вопросы использования имеющегося у Вас имущества, в частности, вопрос размещения в нем гостевого дома.  Сфера применения закона совершенно иная.

0
0
0
0
Андрей Власов
Андрей Власов
Юрист, г. Апатиты
рейтинг 7.4
Эксперт

Олег Владимирович, добрый день! Нет, приобретение статуса самозанятого никак не поможет легализации данного строения, и в любом случае применительно к данному доходу (не учитывая даже вопрос с нарушением ВРИ участка) режим самозанятости применен быть не может поскольку согласно ст. 6 Федерального закона от 27.11.2018 N 422-ФЗ

«О проведении эксперимента по установлению специального налогового режима „Налог на профессиональный доход“

2. Для целей настоящего Федерального закона не признаются объектом налогообложения доходы:
3) от передачи имущественных прав на недвижимое имущество (за исключением аренды (найма) жилых помещений);

0
0
0
0
Похожие вопросы
Недвижимость
Есть ли выход, чтоб не платить матери и дочери долги отца
Здравствуйте! Подскажите пожалуйста как быть в такой ситуации: у квартиры два собственника мать и дочь, но в этой квартире они не проживают, проживает долгие годы отец(родители в разводе), мать просто прописана, также имеется у отца прописка в этой квартире. Все квитанции по оплате за квартиру приходят на имя отца. За квартиру образовался огромный долг, отец не платил за нее. Сейчас он готовит документы для банкротства своего, но за квартиру не может списать долг, так как он не собственник. Как быть в такой ситуации, как ему приписать все его долги. Мать и дочь не проживали в этой квартире, свидетелей целый дом-многоквартирный. Есть ли выход, чтоб не платить матери и дочери долги отца!?
, вопрос №4151979, Ирина, г. Москва
Уголовное право
Нужно ли подавать его как исковое, с уплатой пошлины и обязательным информированием соседа?
Сосед по даче (Московская область, сам — житель Москвы) запретил мне приезжать к себе на участок, угрожал убийством по национальной причине, грозился найти по домашнему московскому адресу. Для отслеживания моих приездов установил камеру на мои дом и участок, увидев меня, приезжает следом и приступает к угрозам. 1.11.2023 г. в присутствии свидетеля из СНТ записала его националистический монолог о том, что меня не должно быть на участке в его присутствии.  Сосед неоднократно заявлял, что обращаться в полицию бесполезно. Написала много заявлений в местную полицию, была на личных приемах в высоких инстанциях МВД, результат — отказы в возбуждении уголовного дела, при этом от просто бездействия перешли к противодействию мне. Копия записи находится на экспертизе в полиции, когда ее сделают, какие из нее будут выводы, мне не сообщают. Городская прокуратура отмалчивается: по моим заявлениям отменяет постановления, и все повторяется. По поводу камеры обращалась в СК, через полгода передали мое заявление в ту же полицию. Ситуация отчаянная — на участок ездить не могу, боюсь, езжу одна, предпенсионного возраста и боевыми искусствами не владею. Могу ли я подать в районный суд г. Москвы по месту жительства соседа (все необходимые его данные имеются) заявление об угрозе убийством и попросить возбудить уголовное дело? Нужно ли подавать его как исковое, с уплатой пошлины и обязательным информированием соседа? Спасибо!
, вопрос №4151880, Юлия, г. Москва
Земельное право
Добрый день, я купил участок в СНТ, город Владивосток Могу ли я построить дом на данном участке и жить в нем, и прописатся по данному адресу?
Добрый день, я купил участок в СНТ, город Владивосток Могу ли я построить дом на данном участке и жить в нем, и прописатся по данному адресу?
, вопрос №4151456, Вадим, г. Владивосток
Жилищное право
Можно ли купить дом в СНТ с продажи квартиры на мат
Можно ли купить дом в СНТ с продажи квартиры на мат. капитал и прописаться туда с детьми .
, вопрос №4151011, Виталий, г. Братск
Наследство
Умер отец остался дом в воронежской области сам я нахожусь в Москве и не могу туда выехать вообще в бумагах
Умер отец остался дом в воронежской области сам я нахожусь в Москве и не могу туда выехать вообще в бумагах запрошенных нотариусом из города в Воронежской области из видимо ЕГРН есть ошибка в фамилии отца и не понятно как быть с землёй в каком она статусе видимо не смогли запросить и не поняли приватизированная или не приватизировання земля сами нотариусы - я бы хотел продать всё подроже и землю и дом как можно скорее с наименьшими затратами для меня и во времени и в деньгах или возможно переоформить на себя - нотариусы к которым подал дело бессильны вообщем так как есть только копия бумаги дарения от деда и иные документы на дом но не на землю оригинала завещания нет в наличии запросить в другой город нотариусы не хотят и копию нотарильно заверить так же не хотят , кадастровый номер на дом отстуствует и на землю кадастровый номер документы отстуствуют но имеетья онлайн в общей базе кадастровый номер на землю. Прошу переформить землю и дом на меня я нахожусь в г.Москва и выехать в другой город не могу - нотариусы у которых открыто дело не могут выезжать в другой город видмо. Прошу решить вопросы и с нотариально конторой так как телефон мои забанили - может быть подам в суд на нотариусов так как не полноценном ведут дела и кинул переформление дом и забанили меня по немного сложному делу и не сделали запрос в Россреестр или к нотариусу или архивному бюро запрос по завещанию и восстановлению его.
, вопрос №4150642, Оо, г. Люберцы
Дата обновления страницы 16.12.2020