Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Возврат залога
Здравствуйте. Внесли залог за покупку квартиры по соглашению между продавцом и покупателем. Договор о покупке жилья не заключен. В соглашении о возврате ни слова. Есть расписка о получении залога. Можно ли вернуть залог,если мы передумали совершать сделку? Спасибо
Уважаемая Анна!
Вы имеете ввиду, наверное, задаток. По общему правилу, если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны.
Согласно п. 1 ст. 381 ГК РФ:
Поэтому, Вы можете вернуть задаток по соглашению сторон или вследствие невозможности исполнения обязательства. Также по основанию ст. 380 ГК РФ сумму можно считать уплаченной в качестве аванса, которую можно вернуть:При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.
2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.
В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.
В Вашем случае, как таковое соглашение о задатке не заключено, но есть расписка, которую можно признать таким соглашением. Попробуйте указать на то, что все условия не были оговорены и Вами был уплачен аванс, а если сделка не происходит в случае аванса – то он возвращается. Всего хорошего!
С Уважением, Надежда.