8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
750 ₽
Вопрос решен

Проверить договор купли продажи квартиры

Проверить договор купли продажи квартиры. Проверить:

- Правильно ли он составлен

- Есть или нет необходимые формулировки

и т.д.

  • ДКП Пролетарский Аннм
    .doc
, Павел, г. Москва
Игорь Васильев
Игорь Васильев
Юрист, г. Калининград

Добрый день! Подскажите пожалуйста Вы являетесь продавцом или покупателем?

0
0
0
0
Павел
Павел
Клиент, г. Москва

продавец

Все условия договора соответствуют требованиям законодательства.  

Вам как Продавцу следует обратить внимание на п. 4 Договора

Стороны договорились о том, что в соответствии с п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации, право залога у Продавца на указанную квартиру не возникает.

Считаю здесь нужно внести изменения, касаемо условий аккредитива.

Рассматривая данный пункт, невозможно гарантировать Вам своевременную оплату, в связи с чем могут возникнуть трудности.

Нужно понимать условия аккредитива и в зависимости от этого возможно стоит предусмотреть возникновение ипотеки в силу закона, так как оставшуюся сумму Вы получите только в течение 1 дня после государственной регистрации. 

Правда и Вы квартиру передаете только в течение 5 дней с момента гос регистрации, что конечно же является плюсом.

0
0
0
0
Андрей Власов
Андрей Власов
Юрист, г. Апатиты
рейтинг 7.5
Эксперт

Павел, добрый день! Приложенный договор содержит все необходимые условия и соответствует действующему законодательству с учетом положений ст. 431 ГК РФ

1
0
1
0
Павел
Павел
Клиент, г. Москва

То есть ничего там не нужно редактировать, все можно так оставить?

Да если такие условия согласованы сторонами. Существенные моменты — цена, порядок и сроки передачи денег, наличие/отсутствия залога до полной оплаты, лица зарегистрированные в квартире, порядок и сроки передачи — все это в договоре определено

0
0
0
0
Сергей Берестов
Сергей Берестов
Юрист, г. Санкт-Петербург
рейтинг 8.2
Эксперт

Здравствуйте, Павел!

В целом все условия договора соответствуют требованиям законодательства.

Обратите внимание, что пунктом 11 договора предусмотрено, что 

Продавец обязуется в течение _5 (Пяти) календарных дней с момента государственной регистрации перехода права собственности по настоящему Договору в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве передать указанную квартиру Покупателю в пригодном для жилья состоянии, без задолженностей по коммунальным платежам, оплате электроэнергии по передаточному акту, подписываемому обеими Сторонами, согласно ст. 556 ГК РФ
То есть квартира передается не сразу, а только в течение 5 дней с момента гос. регистрации перехода права собственности в Росреестре. И необходимо будет составлять и подписывать передаточный акт.

0
0
0
0
Павел
Павел
Клиент, г. Москва

ок спасибо

Учитывая, что Вы продавец, обратите внимание на пункт 4 по оплате:

… сумма в размере 13 450 000 (Тринадцать миллионов четыреста пятьдесят тысяч) рублей оплачивается  Покупателем Продавцу в течение 1 (одного) рабочего дня с момента государственной регистрации перехода права собственности по настоящему Договору в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве. Расчеты производятся с использованием банковского аккредитива, что подтверждается распиской Продавца о получении денежных средств в размере, установленном пунктом 4 настоящего Договора.        
         Стороны договорились о том, что в соответствии с п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации, право залога у Продавца на указанную квартиру не возникает.

То есть оставшаяся сумма за минусом аванса должна быть Вам передана в течение 1 рабочего дня после гос. регистрации перехода права собственности в Росреестре.

Насколько я понимаю, покупатель уже перевел денежные средства в банк на аккредитив?

Просто тут важно гарантировать своевременную оплату. Поскольку залог (ипотека в силу закона) Вашим проектом договора не предусматривается («в соответствии с п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации, право залога у Продавца на указанную квартиру не возникает»), а иных гарантий нет, если вдруг покупатель не станет производить оплату.

0
0
0
0
Олег Васев
Олег Васев
Адвокат, г. Ижевск

Здравствуйте. 

На дату подписания настоящего Договора Покупатель осмотрел квартиру и никаких претензий по состоянию квартиры и сантехнического оборудования не имеет. 

тут бы я указал, что и по скрытым недостаткам претензии нет. пока что договор  типовой и соответствует положения ст. 432 ГК РФ

1. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Это бы я убрал, для Вас как продавца зачем это

, Продавец обязуется приобрести на имя Покупателя равнозначное жилое помещение в доме аналогичной категории в том же районе города Москвы, или в противном случае предоставить Покупателю денежные средства для самостоятельного приобретения квартиры, исходя из стоимости аналогичного жилья, действующей на рынке на момент расторжения договора, а также возместить Покупателю все понесенные им убытки, связанные с приобретением настоящей квартиры. При этом квартира не может быть изъята у Покупателя до полного возмещения убытков.

0
0
0
0
Ольга Прохорова
Ольга Прохорова
Адвокат, г. Курган

— Правильно ли он составлен

— Есть или нет необходимые формулировки

и т.д.

Павел

Павел!

Я в вашем договоре увидела недочеты, которые, на мой взгляд существенны:

1. У вас в п. 2 договора и в п. 2 передаточного акта стоят разные площади квартиры, разные этажи.

2. В п. 4 есть ссылка на аккредитив, но не раскрывается какой это аккредитив, где он открыт, какие условия аккредитива

0
0
0
0
То есть ничего там не нужно редактировать, все можно так оставить?

Нужно редактировать договор, т.к. у вас ошибки и в договоре и в акте в площадях и в этажности.

Так же 

Указанная квартира имеет общую площадь 73,0 (семьдесят три целых, ноль десятых) кв. м. без учёта летних помещений

а что это за летние помещения? И что конкретно в отношении объекта указано у вас в свидетельстве о праве собственности? Полагаю, что регистратор, если у вас расхождения в описании объекта между вашим договором и между свидетельством о праве собственности, может приостановить регистрацию на этом основании.

0
0
0
0

На мой взгляд, ваш акт передачи неполный, т.к. передача квартиры будет не сразу, соответственно вы должны будете оплатить и коммунальные услуги на день передачи. Исходя из этого желательно в акте указать показания счетчиков на день передачи

0
0
0
0
Андрей Лебедкин
Андрей Лебедкин
Юрист, г. Якутск

Здравствуйте.

Нормальный договор. Много лишнего, но не суть.

Единственное — обзовите аванс «задатком», тогда его возвращать не нужно будет, если сделка сорвется.

С уважением, Андрей.

0
0
0
0

На мой взгляд, если первоначально эта сумма уже передана в качестве аванса, а не задатка (наверняка, уже имеется либо соглашение, либо предварительный договор, либо, по меньшей мере, расписка, в которых указано, что это аванс), то изменять условия этой суммы будет уже некорректно. 

0
0
0
0

Согласен, может быть такое.

0
0
0
0
Похожие вопросы
Налоговое право
Здравствуйте, при продаже авто, необходимо ли подавать в налоговую 3-ндфл при перепродаже авто, если не ставил авто на учёт?
Здравствуйте, при продаже авто, необходимо ли подавать в налоговую 3-ндфл при перепродаже авто, если не ставил авто на учёт? Передаёт ли Гибдд в налоговую всю цепочку договоров купли-продажи или только с конечным собственником? В случае, если все же придёт штраф за не подачу 3-ндфл, т.к. он высчитывается от всей стоимости автомобиля, можно ли будет скорректировать сумму штрафа, подав документы о расходах на приобретение авто?
, вопрос №4146989, Данил, г. Москва
Недвижимость
Подскажите, пожалуйста, есть ли вероятность незаконной покупки квартиры на основании фото доверенности, и если да - то как себя обезопасить?
Могут ли мошенническим способом без присутствия доверителя заключить договор купли продажи доли в квартире по фото доверенности? Ситуация такая. Родственница имеет долю в квартире. Оформила на меня генеральную доверенность на осуществление всех действий с этой долей. в т.ч.и куплю продажу. Собственниками второй доли являются владельцы агентства недвижимости, по нашему мнению "не чистые на руку". Я по глупости в переписке вотсап отправила им фото доверенности с двух сторон, после чего они ушли со связи. Теперь очень переживаю, что они используя фото доверенности и ее данные заключат поддельный договор купли-продажи и оставят нас без денег и имущества. (укажу так же, что на долю в квартире установлен запрет на рег. действия в связи с неуплатой комунальных платежей, а собственница прописана в данной доле). Подскажите, пожалуйста, есть ли вероятность незаконной покупки квартиры на основании фото доверенности, и если да - то как себя обезопасить?
, вопрос №4146178, Анна Сирица, г. Ессентуки
1000 ₽
Вопрос решен
Семейное право
До брака купил квартиру за счет продажи своей квартиры и выделил доли детям, сейчас развелись и бывшая
До брака купил квартиру за счет продажи своей квартиры и выделил доли детям,сейчас развелись и бывшая супруга хочет продать квартиру,можно ли как то ей помешать в документах купли продажи квартиры прописано что я собственник но обязан выделить доли по достижению 18 лет детям
, вопрос №4146004, DMITRIY, г. Москва
Право собственности
Как признать договор недействительным?
Добрый день . Купил по преимущественному праву долю в нежилом помещение, в общей долевой собственности на нежилое помещение . Когда заключал договор купли продажи меня уверяли , что это кабинеты ( устно) . Покупал у фирмы занимающейся по контракту продажей ранее арестованного имущества. Ранее данную долю арестовала налоговая за неуплату налогов . Показать кабинеты отказывались , ссылаясь на то что у них нет таких данных , только цифры . Говорили , как купите пойдёте в обслуживающий компанию и там узнаете. Когда начал ходить снимать аресты по договору купли продажи узнал , что это доля в общей долевой собственности ( коридор). Как признать договор недействительным???
, вопрос №4145791, Анатолий, г. Москва
Автомобильное право
Девушка уговорила оформить ее на нее, подделала договор купли продажи и поставила автомобиль на учет, обещала платить кредит
Взял кредит и купил машину. Девушка уговорила оформить ее на нее, подделала договор купли продажи и поставила автомобиль на учет, обещала платить кредит. Сейчас расстались и отказалась платить. могу ли я вернуть машину?
, вопрос №4145228, Владимир, г. Нефтеюганск
Дата обновления страницы 07.11.2020