Живу с женщиной уже 2 года гражданским браком

Андрей!

Если квартира, которую вы продали, была нажита в браке, то вы продали совместно нажитое имущество и бывшая супруга имеет право оспорить сделку по продаже квартиры либо взыскать с вас половину стоимости квартиры по договору.

Если же квартира, которую вы продали не была нажита в браке с женщиной, с которой вы развелись, значит это ваше личное имущество и ваша сожительница лукавит.

НО при этом, так как вы не заключили с вашей сожительницей никакого соглашения о создании совместной собственности в ипотечной квартире, то она по сути ничего не должна на вас оформлять. Если по доброму не договоритесь, то остается только взыскивать с вашей сожительницы вложенные вами денежные средства в квартиру

Здравствуйте, Андрей!
Срок исковой давности о разделе совместно нажитого имущества прошел с бывшей женой, т.к. прошло больше 3 лет и она на вас не подала в суд по поводу прошлой квартиры.
Можете смело с нынешней женой оформлять новую квартиру на двоих, даже если та, которую продали была приобретена в прошлом браке.
Бывшая в любом случае не сможет претендовать на новую квартиру, приобретенную в браке с нынешней женой. 
Также отмечу, что если вы с нынешней женой приобрели квартиру в браке, то неважно, на кого в собственность будет оформлена эта квартира, это ваша совместная собственность. В случае развода просто необходимо будет выделить вашу долю.
Если говорить о вопросе наследства, то в случае смерти дети все равно будут иметь право на долю в квартире, даже если на вас не будет оформлена собственность. Придется эту долю выделять, это более хлопотно, чем если бы вы были собственником сразу 50/50.

За более полной консультацией вы можете обратиться ко мне в чат.

С уважением, юрист Олеся Васильченко.