8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Вопросы: чем грозит новому покупателю такая ситуация?

Скажите пожалуйста если при сделке покупки недвижимости продавец демонстрирует свой договор купли-продажи с застройщиком на основании которого он владеет квартирой и в нем указано что он должен произвести оплату этого договора после регистрации на него права собственности но до даты которая еще не наступила на данный момент. Ведь возможно что он так и не оплатил еще данную недвижимость застройщику и хочет ее продать. Вопросы: чем грозит новому покупателю такая ситуация? Например может ли застройщик через суд сделать недействительным договор продавца и соответственно лишить нового покупателя квартиры? Какой документ должен предоставить продавец чтобы убрать этот риск для покупателя, доказав что оплата проведена?

Показать полностью
, Александр, г. Краснодар
Игорь Петелин
Игорь Петелин
Юрист, г. Москва

Добрый день, Александр!

С 1 января 2017 года утверждены новые правила регистрации договора купли-продажи недвижимости, которые характеризуются следующими нюансами: единственным правоустанавливающим документом, выдаваемым по итогу регистрационных действий, является выписка из ЕГРН.

Пока договор не прошел регистрационную процедуру, он не приобретает юридической силы для третьих лиц. Однако для продавца и покупателя документ вступает в силу с момента подписания.

ИСТОЧНИК https://pravoved.ru/journal/do...

1
0
1
0

Соответственно Ваш с ним договор купли-продажи можно признать недействительным, если его договор еще не прошел регистрации

0
0
0
0
Александр
Александр
Клиент, г. Краснодар

договор прошел регистрацию и выписка ЕГРН получена. но в договоре продавца с застройщиком есть фраза: «На момент заключения настоящего договора расчет по нему не произведен. С момента получения Покупателем выписки из ЕГРН, покупатель обязуется осуществить оплату суммы договора до 31.12.2020». То есть выписка из ЕГРН есть но в договоре сказано что оплата может быть после получения выписки но должна быть осуществлена до конца года. Получается что в данный момент несмотря на выписку на имя продавца квартиры, его договор купли-продажи с застройщиком может быть все еще не оплачен. Этим и вызван изначальный вопрос о том чем это грозит новому покупателю и какой документ может помочь?

Илья Казаков
Илья Казаков
Юрист, г. Калининград
рейтинг 8.8
Эксперт

Добрый день,

Если речь идет именно о договоре купле-продажи (а не ДДУ), то при оплате после регистрации, росреестр обычно регистрирует ипотеку в пользу продавца. Соответственно, будет выписка из ЕГРН об ипотеке. 

Если же оплата была проведена, в выписке не будет обременений, и покупатель должен показать платежное поручение или иной документ, подтверждающий оплату.

1
0
1
0
Похожие вопросы
Все
Здравствуйте такая ситуация я в официальном декретном отпуске
Здравствуйте, такая ситуация я в официальном декретном отпуске, но остаюсь работать на 0.5 ставки Работала до самых родов, накопился отпуск 58 дней Хотела уйти в этот отпуск но мне отказали, через трудовую инспекцию мне согласовали его, я написала с 01.07 по 28.08 Региональный менеджер попросила сдать ключи хотя мне работать ещё до 01.07 так же удалили из чатов в которых я должна состоять и знать всю информацию о работе (я директор магазина) Разговаривать со мной не хотят, за спиной выставляют меня в ужасном свете Имеют ли они права забрать у меня ключи? И удалять из чатов? Могу ли я их как то поставить на место законно в данной ситуации ?
, вопрос №4157498, Марина, г. Новый Уренгой
Наследство
У нас возникла такая ситуация, погиб брат.Мама наша жива, и младший братишка, уговорив ее, взял доверенность и
Здравствуйте!У нас возникла такая ситуация,погиб брат.Мама наша жива,и младший братишка,уговорив ее,взял доверенность и выплаты с ее счета перевел себе.Получается такая ситуация,выплатами нискеи не поделился,всё запад себе.Как нам быть?
, вопрос №4157501, Любовь, г. Москва
Все
Здравствуйте Такая ситуация Осенью 2023 г подала заявление
Здравствуйте. Такая ситуация. Осенью (2023 г.) подала заявление на получение субсидии ЖКХ, по инвалидности. Т.к есть за должность по квартире, у меня стоит запрет. Но мне субсидию одобрили, я получила ЖКХ за 2 года. И сразу же ее закрыли, но выплаты мне не прекратили платить, в мае месяце этого года, я звонила в сому организацию, кто занимается этим делом. С вопросом: почему мне выплачивается ЖКХ, если на тот момент мне ее прекратили. Но женщина, которая занималась моим делом, она не сделала прекращение выплаты, запрет есть, а деньги идут. С учетом того, что я получаю пенсию (в сумме 10700) и социальную выплату. И из моих же денег мне деньги и платят, сумма в общем составляет 5000 с копейками. Почему так мало, они говорят что прожиточный минимум превышает на 100 рублей. Я им опять звонила в организацию, мне не могут ответь. На элементарные вопросы. Почему до сих пор приходит субсидия по ЖКХ и почему, такая маленькая социальная выплата. Хотя, ее подняли и сумма должна быть больше. Что делать в таком случае, куда писать заявление, куда идти разбираться?
, вопрос №4156719, Карина, г. Спасск-Дальний
Интернет и право
Здравствуйте у меня такая ситуация сбил по неосторожности кота и не заметил, после чего стали выкладывать
Здравствуйте у меня такая ситуация сбил по неосторожности кота и не заметил, после чего стали выкладывать это видио и фото меня и моей семьи моей машины с угрозой что то с ней сделать, куда лучше написать заявление
, вопрос №4154966, Максим, г. Иркутск
Защита прав потребителей
Здравствуйте у меня такая ситуация в отношении меня было возбуждено исковое производство по вопросу будто я в
Здравствуйте у меня такая ситуация в отношении меня было возбуждено исковое производство по вопросу будто я в 2013 году брал кредит и был произведен арест моих счетов, хотя кредита в отп банке не было что делать?
, вопрос №4154837, Владимир, г. Братск
Дата обновления страницы 08.09.2020