Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️

Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Категории

Продажа недвижимости

Здравствуйте.Подскажите пожалуйста,есть земельный участок с домом полученный в наследство (2 совершеннолетних наследника) готовый к продаже(сумма 2500000р).Дело о наследстве зарегистрированно у нотариуса 10 июля 2015,в связи с обстоятельствами в права владения вступаем на днях.Нужно нам платить налог с продажи,нужно ли брату согласие жены на сделку и обязательно составлять два договора купли-продажи?Заранее спасибо.

07 сентября 2020, 11:43, Максим, г. Нижний Новгород

земельный участок наследство

Елена Искибаева

Юрист, г. Санкт-Петербург

Здравствуйте!

Платить налог в данном случае не нужно, согласие жены не требуется. Без договора купли-продажи новый собственник не сможет зарегистрировать переход права собственности.

Более подробная консультация с разъяснением норм действующего законодательства и судебной практики относительно Вашего вопроса возможна в чате. Если Вам требуется помощь в составлении документов или желаете получить разъяснения по имеющимся у Вас документам — это тоже возможно в чате. Услуги в чате оказываются на платной основе.

07 сентября 2020, 11:47

Ольга Якушева

Юрист, г. Москва

Максим, добрый день!

Нужно нам платить налог с продажи

Минимальный срок владения имуществом, перешедшим по наследству начинает исчисляться с момента открытия наследства, то есть с момента смерти наследодателя.

Таким образом, 3 года начинает исчислять с даты смерти наследодателя. В данном случае минимальный срок уже истек. Платить налог не нужно.

нужно ли брату согласие жены

Нет, не нужно, поскольку его доля не является совместно нажитым в браке имуществом, так как получено безвозмездно в порядке наследования.

обязательно составлять два договора купли-продажи?

Нет, вы можете составить один договор, в котором будут указаны 2 продавца, при этом если вы и другой долевой собственник отчуждаете свои доли по одной сделке, то удостоверять такой договор у нотариуса не нужно. Таким образом, составляется договор купли-продажи в простой письменной форме.

За его составлением можете обратиться к юристу, в том числе и ко мне. Готова помочь в составлении.

07 сентября 2020, 11:51

Максим

Клиент, г. Нижний Новгород

Большое спасибо.

07 сентября 2020, 12:20

Ольга Якушева

Юрист, г. Москва

Всегда пожалуйста.

07 сентября 2020, 12:20

Похожие вопросы

Семейное право

Не является ли такое согласие ничтожным в связи с тем, что внж не является документом, удостоверяющим личность (супруга продавца имеет паспорт иностранного гос-ва)?

Добрый день! Для сделки купли-продажи недвижимости продавцом было оформлено нотариальное согласие супруги на сделку. В указанном согласии вместо паспорта указаны данные внж супруги (супруга - иностранная гражданка с внж, супруг - гражданин РФ). Насколько это парвомерно? Не является ли такое согласие ничтожным в связи с тем, что внж не является документом, удостоверяющим личность (супруга продавца имеет паспорт иностранного гос-ва)?

Вчера в 18:49, вопрос №4157434, Катерина, г. Москва

1 ответ

900 ₽

Вопрос решен

Гражданское право

Можно ли межевание делать когда фирма нашла клиента и в момент продажи нашего участка?

Здравствуйте! У нас есть дачный участок. На него имеются договор купли-продажи и ЕГРН. Не сделано межевание. Сейчас заключили договор с риэлтерской фирмой о продаже через них дачного участка. Эта фирма сказала, что без межевания мы не сможем продать участок и поэтому они приглашают со стороны какого-то инженера-геодезиста (не своего сотрудника) и этот геодезист запрашивает у нас сканкопии с синими печатями документа о собственности и ЕГРН. Подскажите пожалуйста, не является ли такое действие со стороны геодезиста и фирмы странным? И возможно ли произвести какие-то незаконные действия купли-продажи со сканами документов которые мы им должны представить? В чем здесь наши риски? Мы бы хотели получить подробную информацию как правильно провести продажу дачного участка и какие риски мы можем встретить в случае продажи через риэлтерскую компанию. И обязательно ли межевание делать до продажи? Можно ли межевание делать когда фирма нашла клиента и в момент продажи нашего участка?

Вчера в 15:15, вопрос №4157285, Игорь, г. Москва

4 ответа

Недвижимость

Ипотека выплачена, обременение в банке говорят что снято, нужно получить новое свидетельство о недвижимости без отметки об обременении, где его можно получить?

Добрый день. Ипотека выплачена, обременение в банке говорят что снято, нужно получить новое свидетельство о недвижимости без отметки об обременении, где его можно получить?

15 июня, 08:25, вопрос №4154969, Алена, г. Краснодар

1 ответ

Семейное право

80 летний пожилой человек, злоупотреблящий алкоголем имеет-ли право продать недвижимость без разрешения родственников?

80 летний пожилой человек , злоупотреблящий алкоголем имеет-ли право продать недвижимость без разрешения родственников ?

14 июня, 18:38, вопрос №4154525, Даниил, г. Москва

1 ответ

700 ₽

Вопрос решен

Земельное право

Подтверждает ли выписка ЕГРН на гараж мое право на землю по гаражом

Добрый день. Купил капитальный гараж в гаражном кооперативе(ГСК). Оформили с продавцом договор купли-продажи и заключили сделку в МФЦ. После оформления сделки, продавец заявляет, что земля под гаражом в его собственности и готова мне продать землю за дополнительную плату. Я конечно был в шоке. По идее если , продавец имеет право одновременно на землю и недвижимость, то при продаже недвижимости, согласно п.2 ст 552 ГК РФ покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью. Т.е. соблюдается единство земли и недвижимости. В договоре купли-продажи ничего про землю не сказано. Росреестр переоформил на меня право собственности на гараж, путем внесения в выписку ЕГРН, в которой указан кадастровый номер недвижимости. Подтверждает ли выписка ЕГРН на гараж мое право на землю по гаражом. Пожалуйста, разъясните, прав ли продавец, говоря, что я должен еще выкупить землю под гаражом, ведь это противоречит п.4 ст.35 Земельного кодекса.

14 июня, 03:05, вопрос №4153687, Андрей, г. Хабаровск

3 ответа