Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️

Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Категории

Какие риски у нас сейчас есть при покупке этой квартиры?

Добрый вечер. Вопрос такой. Собираемся приобретать квартиру в ипотеку. Кредитный договор уже подписали. Но страховая банка отказывается страховать сама, пересылает в другие организации. Ситуация такая. У продавца двое детей, квартира была приобретена в ипотеку с обременением под материнский капитал 3 года назад. Год назад продавец вышла замуж, муж сейчас отбывает Срок в тюрьме. Обременение сейчас снято, ипотека полностью выплачена, согласие от мужа на продажу квартиры получено, нотариально заверено. Какие риски у нас сейчас есть при покупке этой квартиры? Заранее спасибо за ответ.

01 сентября 2020, 12:34, Анастасия, г. Саратов

материнский капитал кредитный договор договор ипотека квартира

Руслан Салимов

Юрист, г. Набережные Челны

Здравствуйте!

Если продавце использовал материнский капитал и не выделил доли детям, то перед продажей пусть вначале выделит доли детям. Потом получит постановление опеки и попечительства с разрешением на продажу квартиры и потом только можете покупать квартиру. Еще надо выяснить была ли она в момент покупки квартиры замужем (может бывший муж был), если да, то от бывшего мужа надо получить нотариальное согласие на продажу или брачный договор или соглашение о разделе имущества супругов или решение суда о разделе совместного имущества (в общем документ, подтверждающий прекращение режима совместного имущества супругов на квартиру).

Но я думаю, раз вы покупаете квартиру по ипотеке, то банк должен проверить квартиру. Кроме того, если в квартире будут доли у детей, то сделка будет оформляться через нотариуса, который проверит чистоту сделки

01 сентября 2020, 13:00

Анастасия

Клиент, г. Саратов

Да, сделка будет через нотариуса, кредитный договор мы уже подписали, там написано, что никаких обременений на квартире нет. Доли в новой квартире как я поняла будут у них выделены с последующей покупкой, у них предполагается купля-продажа (2 сделки) в один день. Непонятно просто почему, этот же банк, где подписали договор, страхует нас частично, только страхование жизни, а другие риски будет страховать другая организациия. От специалиста никакого пояснения мы не получили, кроме как: у продавца муж в тюрьме. Риэлтор сказал, что нотариальное согласие от мужа на продажу есть. Вот и возник вопрос: достаточно ли этого согласия для чистой продажи.

01 сентября 2020, 13:55

Руслан Салимов

Юрист, г. Набережные Челны

Если он в тюрьме, то как они смогли нотариальное согласие получить, только если до тюрьмы получили или согласие не нотариальное, а удостоверенное начальником тюрьмы.

Многие банки предлагают услугу безопасности расчетов, когда продавец деньги получает только после регистрации сделки. Вам главное, чтобы право собственности было зарегистрировано на вас.

После этого вас будет защищать следующая норма закона: «Если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.»

То есть у вас уже квартиру не смогут забрать

01 сентября 2020, 15:27

Похожие вопросы

700 ₽

Семейное право

Считается ли эта квартира приобретённой, при совместном проживании в браке?

Живём с женой вместе более 28 лет. 3 года назад у жены умерла мать, после неё осталась квартира. Жена оформила квартиру на себя по праву наследования. Имею ли я какое-то право на долю в этой квартире? Считается ли эта квартира приобретённой, при совместном проживании в браке?

17 июня, 09:46, вопрос №4156865, Владислав, г. Хабаровск

9 ответов

Жилищное право

Квартира не приватизирована, в договоре соц найма указаны ее сын и моя мама(ее дочь), но мама с квартиры выписалась

Здравствуйте,умерла моя родная бабушка,в квартире прописана я и мои 2 детей,еще прописан ее сын,какие у меня права на эту квартиру? Квартира не приватизирована,в договоре соц найма указаны ее сын и моя мама(ее дочь),но мама с квартиры выписалась.

17 июня, 05:38, вопрос №4156583, Елена, г. Иркутск

1 ответ

Наследство

Какое наказание может быть для него?

Добрый день! Наследник, который отказался от наследства в мою пользу, забрал себе всю мебель и личные вещи умершего из квартиры, которая принадлежала умершей и, в которой я являюсь единственным наследником, мотивируя это тем, что он проживал вместе с умершей в этой квартире в гражданском браке, был там прописан. В браке до смерти они состояли полгода, все имущество в квартире приобретено до брака и приобреталось за счет средств и сил умершей. Подскажите, имеет ли он право на мебель в квартире, если был подписан отказ от наследства в мою пользу? Что мне нужно предпринять, чтобы вернуть мебель или призвать к ответственности? Какое наказание может быть для него?

16 июня, 20:59, вопрос №4156400, Кетрин, г. Москва

2 ответа

Наследство

Мне бы хотелось узнать кто в таком случае будет наследовать эту квартиру?

Здравствуйте! У меня вот какой вопрос. Моему брату, мои родители подарили три года назад квартиру, по дарственной с нотариальным оформлением договора дарения. Но к сожалению родителей уже год как нет а теперь умирает брат. Единственным кровным наследником являюсь я, так как у брата с женой не было совместных детей есть ребенок от другого человека, уже взрослый и у брата есть взрослая дочь от другой женщины. Мне бы хотелось узнать кто в таком случае будет наследовать эту квартиру? Спасибо!

16 июня, 16:17, вопрос №4156193, Вячеслав Кобзев, г. Уфа

3 ответа

Жилищное право

Как быть с этими ошибками и как их исправлять в плане оформления?

добрый день! Подали ИЗ о взыскании ЗП и компенсации. Суд вернул на исправление: нет суммы иска, нет Расчетов, не уведомили истца. Это всё легко исправить в Заявлении об исправлении. НО допущено несколько арифметических ошибок в расчета задолженностей ( зп, компенс. отпуска) В компенсации за задержку выплаты не корректно указали с какой даты. Как быть с этими ошибками и как их исправлять в плане оформления?

16 июня, 05:04, вопрос №4155712, Aleksandra, г. Москва

1 ответ