Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Переоформить право собственности при ипотеке
Добрый день! Скажите пожалуйста, может ли отец, у которого квартира в ипотеке, оформить дарственную на эту квартиру на ребенка (ребенку 17 лет).
Так как квартира приобреталась с использованием ипотечных кредитных средств, и данный кредит не погашен перед банком, квартира находится в залоге у банка и банк является ее залогодержателем, а Вы как заемщик по ипотечному кредиту являетесь залогодателем.
Согласно п. 1 ст. 346 ГК РФ Залогодатель, у которого остается предмет залога, вправе пользоваться предметом залога в соответствии с его назначением.
Однако распоряжаться предметом залога Залогодатель без согласия залогодержателя не вправе (п. 2 ст. 346 ГК РФ).
Таким образом, до момента погашения ипотечного кредита перед банком и снятия обременения в виде залога с квартиры Вы не сможете ею распорядиться, в том числе путем заключения договора дарения.
В данной ситуации Вы пока можете составить завещание на данную квартиру в пользу сына.
Добрый день, Надежда!
1. В данном случае законом предусмотрена возможность отчуждения находящейся в залоге квартиры, но только с согласия банка.
Поэтому в любом случае нужно обратиться в банк с таким заявлением.
2. Для этого закон не требует частичного погашения кредита, не имеет значения и возраст одаряемого.
3. На практике банки редко предоставляют согласие.
Как правило, согласия выдаются, когда речь идёт о социальных программах или это связано с обязанностями в передаче доли при использовании материнского капитала. В вашем случае явной причины дать согласие нет.
4. С точки зрения банка, предлагаемая вами сделка дарения несёт и правовые риски. Например, в случае банкротства заемщика сделка по дарению может быть оспорена, соответственно банк может нести риск утраты залога.
5. Ещё обратите внимание, есть ли у вас закладная. Как правило, ипотечные кредиты включают закладные.
В таком случае закладная прямо должна содержать условие о возможности отчуждения квартиры. Если такого права в закладной нет, предварительно нужно внести изменения в закладную. В таком случае интерес у банка точно будет отсутствовать.
Возникнут вопросы, обращайтесь.
Скажите пожалуйста, а продать квартиру в ипотеке возможно? Если да, то как это возможно?
Здравствуйте, поправлю коллегу. В соответствии со ст. 37 Федеральный закон от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»
Имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке.
Но нужно смотреть условия вашего договора. И получить разрешение банка.