8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
289 ₽
Вопрос решен

Как признать право собственности за площадью по фактическому пользованию?

Здравствуйте, купили земельный участок, общей площадью 21 кв.м. по договору купли-продажи. На участке был гараж,который оформлен официально не был, после покупки земельного участка с гаражом, решили узаконить гараж и обратились в БТИ, где мне в итоге сказали, что площадь участка по документам 21 кв.м., а по фактическому пользованию 25 кв.м., т.е. документы не предъявлены для 4 кв.м., и рекомендовано обратиться в суд. На что мне следует ссылаться в исковом заявлении и как вообще быть?

, Наталья, г. Тула
Евгений Урванцев
Евгений Урванцев
Юрист, г. Кемерово

Доброго дня!

итоге сказали, что площадь участка по документам 21 кв.м., а по фактическому пользованию 25 кв.м., т.е. документы не предъявлены для 4 кв.м., и рекомендовано обратиться в суд. На что мне следует ссылаться в исковом заявлении и как вообще быть?

Наталья

Считаю, что стоит начать с обращения в администрацию по вопросу перераспределения земельного участка и получения части участка в размере 4 кв. м., если будет отказ, то придется решать вопрос с признанием права на гараж в судебном порядке. Разрешение на строительство гаража у Вас было? Согласно ст. 11,7 ЗК РФ:

2. При перераспределении земельных участков, находящихся в частной собственности, у их собственников возникает право собственности на соответствующие образуемые земельные участки в соответствии с соглашениями между такими собственниками об образовании земельных участков.
1
0
1
0
Наталья
Наталья
Клиент, г. Тула

гараж построен предыдущими владельцами, мы его хотели узаконить, но возникли проблемы с земельным участком

Я понял это из Вашего вопроса — наиболее законный вариант оформить недостающие квадраты через администрацию путем перераспределения. В иной ситуации у Вас просто захват части участка.

0
0
0
0
Ольга Романова
Ольга Романова
Юридическая компания "ООО КН "Лидер-кадастр"", г. Саратов
рейтинг 8

Наталья, здравствуйте! К сожалению, в судебном порядке можно будет говорить только про кадастровую ошибку (ст 61 218-ФЗ от 13.07.2015 года) и то если она имела место быть. Но можно пробовать исправить площадь участка и без суда , кадастровый инженер может сделать межевой план (ст 22 218-ФЗ) в котором объяснит, что при межевании допущена ошибка и уточнить площадь участка но не более чем на 10%. Но это опять же вас не устроит. Да и может не получиться. 

Скорее всего, гараж был построен большей площадью, чем выделялась земля. То есть по факту самозахват муниципальной земли.  Вам надо выяснить так ли это или нет. Если так, то это самовольная постройка, то есть самовольно занята муниципальная земля, следовательно в суде не получится признать права на гараж (ст 222 ГК РФ), а тем более попросить суд предоставить доп землю, поскольку суд не подменяет органы муниципального самоуправления, которые распоряжаются земельными участками по ЗК РФ. Но и администрация не предоставит дополнительно земельный участок, поскольку на нем есть неузаконенный объект кап строительства. 

Посоветуйтесь с кадастровым инженером, который делал обмеры, может быть можно через кадастровую ошибку, как возникло право на землю у продавца? почему отвели участок такой площади? Может быть гараж уже стоял на земли и померили землю на тот момент не верно? И т.д.

Удачи! 

0
0
0
0
Похожие вопросы
Раздел имущества
Муж пять лет назад подарил мне в пол своего дома у нас теперь на дом право собственности по 1/2 как суд будет делить дом при разводе
Муж пять лет назад подарил мне в пол своего дома у нас теперь на дом право собственности по 1/2 как суд будет делить дом при разводе
, вопрос №4154646, Екатерина, г. Москва
Автомобильное право
А если собственник не знал о том что у человека которы попрасил тс в пользование, нет прав, и доверился на словах, что ему за это будет?
А если собственник не знал о том что у человека которы попрасил тс в пользование, нет прав, и доверился на словах, что ему за это будет?
, вопрос №4154513, Татьяна, г. Калуга
Недвижимость
Добрый день, дом в долевой собственности, хотим выделить в нем квартиры, но доли не соответствуют занимаемой площади и сосед не согласен, тк они занимает большую площадь, чем у них доля
Добрый день, дом в долевой собственности, хотим выделить в нем квартиры, но доли не соответствуют занимаемой площади и сосед не согласен, тк они занимает большую площадь, чем у них доля. Подскажите, что лучше сначала сделать: определить порядок пользованием помещениями через суд, а после выделить уже квартиры? Исторически помещения изолированы и разделены, у каждого отдельный вход.
, вопрос №4154379, Ольга Р, г. Москва
Земельное право
Какие действия необходимо сделать для оформления земельного участка в собственность под 1/2 дома ( дом 1 этажный 2-х квартир ный)
Какие действия необходимо сделать для оформления земельного участка в собственность под 1/2 дома ( дом 1 этажный 2-х квартир ный). У соседей оформлено право собственности. После проведения межевания выяснилось наложение участка соседей на наш участок. Забор между участками стоит более 20 лет и не переносился.
, вопрос №4154274, Владимир, г. Иркутск
700 ₽
Вопрос решен
Земельное право
Подтверждает ли выписка ЕГРН на гараж мое право на землю по гаражом
Добрый день. Купил капитальный гараж в гаражном кооперативе(ГСК). Оформили с продавцом договор купли-продажи и заключили сделку в МФЦ. После оформления сделки, продавец заявляет, что земля под гаражом в его собственности и готова мне продать землю за дополнительную плату. Я конечно был в шоке. По идее если , продавец имеет право одновременно на землю и недвижимость, то при продаже недвижимости, согласно п.2 ст 552 ГК РФ покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью. Т.е. соблюдается единство земли и недвижимости. В договоре купли-продажи ничего про землю не сказано. Росреестр переоформил на меня право собственности на гараж, путем внесения в выписку ЕГРН, в которой указан кадастровый номер недвижимости. Подтверждает ли выписка ЕГРН на гараж мое право на землю по гаражом. Пожалуйста, разъясните, прав ли продавец, говоря, что я должен еще выкупить землю под гаражом, ведь это противоречит п.4 ст.35 Земельного кодекса.
, вопрос №4153687, Андрей, г. Хабаровск
Дата обновления страницы 22.07.2020