8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
589 ₽
Вопрос решен

Подготовить позицию по объекту

Есть объект в собственности, земельный участок под ним в аренде.

Земельный участок 100% арендуется компанией, которая владеет зданием.

По документам и по паспорту объекта — площадь здания составляет 615м2.

Но в паспорте на здание есть часть площадей не вошедших в 615м2 и отмечены на плане пунктиром.

Этот пунктирный кусок не понятно на каких основаниях (здание 1988 года постройки) под склад использует МОЭК, не производит текущий ремонт. Помещение не отапливается и не подается на него ЭЭ.

Задача: дать правовую оценку законности нахождения сторонних лиц в нашем здании.

Выработать план по их законному выселению.

Показать полностью
  • Договор аренды
    .pdf
  • ТП_г.Красногорск, пос.Отрадное, АТС_1 (2)
    .pdf
  • kv_213451b6-ba30-4b0f-97fd-aede72888299
    .pdf
  • 50_11_0020302_5 (4)
    .pdf
  • БТИ
    .png
  • ТП_г.Красногорск, пос.Отрадное, АТС_1 (1)
    .pdf
, Алексей, г. Москва
Владимир Тукмаков
Владимир Тукмаков
Юрист, г. Саратов

Здравствуйте, Алексей.

Ну, из представленных документов, ничего не ясно в части пунктира. Возможно тут закралась техническая (реестровая) ошибка, которая подлежит исправлению (в т.ч. по решению суда) в соответствии со ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Либо можно сразу идти с иском в соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ (и, по аналогии, ст. 35 Жилищного кодекса РФ).

0
1
0
1

Спасибо за минус. Но из представленных документов действительно не ясно как такое могло получится. Тут нужно поднимать документы БТИ и разбираться, а потом вносить изменения, если будут основания, об исправлении реестровой (или технической ошибки). Сейчас документы БТИ являются собственностью субъекта РФ (ст. 45 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности»). Обращаться тут нужно МИО МО, чтобы разобраться в ситуации. Плюс можно направить зарос в Росреестр.

Это в части исправления ошибки в  сведениях ЕГРН.

В части сейчас устранить нарушение Вашего права, то тут только обращаться в суд в соответствии со ст. приведенными выше.

Если ест вопросы — пишите. Не обязательно ставить сразу минус, учитывая тот факт, что никто больше не ответил, так как тут нет простого решения.

0
0
0
0
Ольга Романова
Ольга Романова
Юридическая компания "ООО КН "Лидер-кадастр"", г. Саратов
рейтинг 8

Добрый день! Судя по документам, которые вы приложили на 1998 года здание реконструировалось, то есть пунктир означает, что на момент выезда техника БТИ были только фундамент (частично стены), если реконструкция здания проводилась законно, то у застройщика, продавца здания вам должно быть на руках разрешение на строительство. Либо можно пробовать сейчас заказать его в архиве архитектуры города. После возведения дополнительных помещений здание с новой площадью полностью должны были ввести в эксплуатацию актом ввода, а также провести инвентаризацию здания в новых границах. Аналогично — проверяйте наличие акта ввода в архиве архитектуры, новой инвентаризации с новой площадью в архиве БТИ. Если ничего этого не было, то пристройки осуществлены незаконно. Права на них придется признавать в судебном порядке на основании ст 222 ГК РФ. Просто может оказаться что акты и разрешения есть, а просто Росреестра это не дошло. Это можно сказать один путь. Параллельно вы можете обратиться к МОЭК как арендатор участка и попросить их предоставить документы, на основании которых они занимают здание, а также потребовать от них вступить в договор аренды на основании ст 39.20 ЗК РФ, получив от них ответ, либо параллельно обращайтесь в администрацию по таким же основаниям. Исходя из ответов уже принимайте решения, просить их покинуть помещения (в том числе в судебном порядке) и признавать права на пристройки на себя как собственники здания или понуждать к оформлению документов МОЭК на себя на это помещение (если есть основания) и вступать в договор аренды. 

Всего хорошего и удачи! 

0
0
0
0
Алексей
Алексей
Клиент, г. Москва

Это неотапливаемый кусок здания (в рамках здания это гараж). Я могу предположить, что так и было изначально. 

Тогда почему в паспорте 1994 года он не включен в площадь здания? Изначально сразу шел гаражом? Но тогда его инвентаризировали бы отдельно и на него были бы отдельные документы. Фундамент один со зданием?  

0
0
0
0
Похожие вопросы
Автомобильное право
Инспектор посчитал, что первое пересечение было сразу слева от автомобиля (рис.)
Здравствуйте. При сдаче экзамена по вождению (рис.), после разворота при нахождении автомобиля в позиции, указанной на рисунке, инспектор дал команду "повернуть налево на ближайшем пересечении". Инспектор посчитал, что первое пересечение было сразу слева от автомобиля (рис.). Я считал, что еще нахожусь на перекрестке и проехал дальше (инспектор посчитал, что я не выполнил его задание), так как знаки приоритета говорят об этом, и если соединить линиями дальние от центра перекрестка стороны закруглений, то автомобиль находится на перекрестке. Кто прав в данной ситуации?
, вопрос №4156237, Анатолий, г. Иркутск
Исполнительное производство
Скрины переписки присутствую как поступить грамотно?
я, примерно в марте месяце в сети интернет нашел предложение заработка, заполнил форму на сайте(телефон, эл.почта иподал заявку.потом мне позвонил кто-то из компание, япрошел короткое собеседование(есть ли у меня кредиты, брал ли я микрозаймы) и за мной закрепили "трейдера ПОД ЕО РУКОВОДСТВОМ Я установил на телефон пррограмму брокерского терминала и мы начали "работу" (я включал на телефоне демострацию эрана и он говорил что делать. так продолжалось до апреля 2024 когда поддавшись на уговоры ДО я вложил кредитные 250000р в сделку по халвингу криптовалюты( сегодня сделку проведем, завтра выведем п возместим долг)вывести финансы не получилось по причине Уважаемый трейдер! После неоднократной попытки перевода денежных средств на счет указанный Вами в заявке, мы пришли к выводу о том, что осуществить перевод - невозможно. Причина, по которой данная процедура не может быть осуществлена - это отсутствие Global payment (Международные выплаты) в банках РФ. Это связанно с требованиями основного регулирующего органа SEC от 01.04.2024 после данного требования, мы как организация можем осуществить вывод в банки на территории Российской Федерации, только при подключении Global Payment. Для подключения услуги "Международные выплаты", Вам необходимо выполнить следующие действия: - Написать письмо на почту торгового терминала, с уведомлением о том, что Вы начинаете подключение; - На Вашем торговом аккаунте будет создана ячейка, в разделе "Доступно", с названием Global payment; - Разместить на ячейке сумму 1900$ . ( 10% из которых - стоимость подключения услугу, 90% от запрашиваемой суммы на вывод - залоговая сумма, которая будет возвращена Вам на основной аккаунт и доступна для дальнейшей торговли или вывода средств); - Написать письмо об окончании подключения услуги Международных Выплат. Ставим Вас в известность, подключать Global payment требуется из внешнего источника. Запрещено: -Совершать оплату от третьего лица. -Совершать оплату двумя транзакциями и выше. -Размещать на ячейки сумму меньше нежели залоговая. -Использовать нецентрализованные финансы. -Использовать денежные средства которые находить вне резиденции менее полугода. С Уважением, Финансовый Департамент международного торгового терминала. поле этого я прекратил всякое сотрудничесво и больше не проводил никаких сделок закрыть счет у меня не получилось техподдерка терминала и донастаивает на взятие кредита в 50000для закрытия и якоба вывода финансов  в интернете нашел описание и отывы по этой компании где любой отзыв сводился что это мошенники не имеющие права работать и основная их цель это выманивание денег. сесйас мне по телефону и мессенджеру ватсап настаивают на взятие кредита в 500000р.на закрытие счета впротивном случае грозят   и арестовать все счета посредством судебных приставовпо той инстрцкции что я получил для закрытия счета понятно что этих денег я лишусь Процедура закрытия счета включает в себя ряд операций, направленных на предотвращение принудительных взысканий с Ваших банковских счетов. Данная процедура требует Вашего личного участия и выполнения до конца. Никто не может выполнить её за Вас. Ваши данные были рассмотрены и изучены. В настоящий момент у Вас имеется один действующий счет европейского стандарта. Для закрытия и синхронизации данного счета Вам необходимо отменить кредитное плечо, которое на данный момент составляет 1х100. Пожалуйста, следуйте следующей инструкции для синхронизации и снятия денежных средств: Напишите письмо о том, что начинаете открывать счет для его закрытия. Произведите синхронизацию всех депозитариев и сберегательных счетов, чтобы активировать сальдо и синхронизировать Ваш банковский счет. Запросите реквизиты для синхронизации, ответив на это письмо. В разделе "Кредиты" Вашего банка отмените кредитное плечо, подав заявку и получив технический отказ от банка. Вам необходимо иметь скриншот в качестве подтверждения правильно выполненного технического сбоя. Если банк подтвердит заявку, Вам необходимо подтвердить решение и подготовиться к привязке Вашего банка и Ваших счетов. После правильно выполненных действий Ваши средства поступят на указанные реквизиты в течение 3 часов. Данную процедуру необходимо выполнить в течение 6 часов. По истечении этого срока Ваша заявка будет аннулирована, а счет будет передан в исполнительную службу. В связи с постановлением регулирующего органа (Cyprus Securities and Exchange Commission (CySec)) от 14.04.2024, все торговые счета, зарегистрированные гражданами РФ, не имеют возможности получать доступ к финансовым продуктам компании. Для вывода финансов на территорию РФ введен специальный регламент. Вам, как участнику рынка ценных бумаг и валют, а также пользователю торгового терминала, необходимо произвести отмену кредитного плеча, которое Вы использовали во время торговли. Кредитное плечо означает использование капитала, заимствованного у брокера при открытии какой-либо позиции. Время от времени трейдеры могут применять кредитное плечо с целью вложения большего объема средств при минимальном использовании собственного капитала. Ваше кредитное плечо составляет x100. В случае невыполнения данных требований, на Вас будет подан иск в суд за использование и распоряжение финансов компании в личных целях. После вынесения судебного решения соответствующее уведомление будет направлено должнику по месту жительства. Дело будет передано в Федеральную службу судебных приставов (ФССП). В рамках исполнительного производства могут быть применены следующие меры: Запрет на выезд за границу. Человека добавляют в базу должников, и на границе его не пропустят до погашения долга. Принудительное взыскание долга. Это применимо, если должник трудоустроен, у него есть счета в банке или депозиты. Приставы направляют извещения во все банки и в бухгалтерию по месту работы должника. Бухгалтерия автоматически списывает с заработной платы должника 50% средств на погашение долга. Банк списывает средства с карты или счета. Пожалуйста, выполните данные требования своевременно, чтобы избежать указанных последствий. скрины переписки присутствую как поступить грамотно?
, вопрос №4155894, игорь, г. Санкт-Петербург
1500 ₽
Вопрос решен
Интеллектуальная собственность
Решить задачу: Электроламповый завод, функционирующий в форме акционерного общества, подал заявку в
Решить задачу: Электроламповый завод, функционирующий в форме акционерного общества, подал заявку в государственное учреждение «Национальный центр интеллектуальной собственности» на регистрацию в качестве товарного знака буквы «Б» — начальной буквы наименования юридического лица. Патентный орган отказал заводу в регистрации. 1. Ответьте на вопросы, аргументировав ответы ссылками на конкретные статьи нормативных правовых актов, решения судов и иные правовые акты: - Правильно ли поступил Национальный центр интеллектуальной собственности? - Изменится ли ответ на вопрос, если в качестве товарного знака завод просил зарегистрировать флаг Республики Беларусь? 2. Постройте прогноз судебного решения, в т.ч. опишите возможные варианты развития дела и комплекс мер, которые будут предприняты вами как представителем стороны судебного процесса в том или ином случае. 3. Сформируйте правовую позицию по делу, как адвокат электролампового завода. Выполнением задачи будет предоставление развернутых ответов, подкрепленных НПА, на вышеуказанные вопросы
, вопрос №4155880, павел Новицкий, г. Москва
1000 ₽
Вопрос решен
Земельное право
Подскажите как быть в такой ситуации?
здравствуйте. Хочу разместить вспомогательный объект(пункт охраны) рядом с капитальным строением ( Магазин смешанных товаров). На своем земельном участке ( земля в собственности).Разрешенный вид использования: Для размещения объектов торговли, Условно разрешенный - магазины. Администрация отказала с такой формулировкой(Вид разрешенного изу не позволяет не кап. строения). Подскажите как быть в такой ситуации? Заявление я подавал на согласование фасадов нестационарного объекта. Может как то по другому заявление написать с другой формулировкой.?
, вопрос №4154946, Иван, г. Иркутск
586 ₽
Вопрос решен
Страхование
Есть ли какие-то легальные меры воздействия на человека, чтобы и ей эта ситуация мёдом не казалась, и чтобы она приняла меры, например, отремонтировала должным образом свою сантехнику
Соседка сверху третий раз заливает потолок моих ванной и кухни. Её позиция: "Я квартиру застраховала и знать ничего не знаю". Квартиру она сдаёт, сидит себе спокойненько на даче, а я же должен бегать со своей страховкой, тратить время и силы, заниматься ремонтом. Есть ли какие-то легальные меры воздействия на человека, чтобы и ей эта ситуация мёдом не казалась, и чтобы она приняла меры, например, отремонтировала должным образом свою сантехнику.
, вопрос №4154511, Борис, г. Москва
Дата обновления страницы 09.07.2020