8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

В сведениях из Егрн в графе особые отметки указано, что сведения об объекте "актуальные незасвидетельствованные"

Здравствуйте! Хотим приобрести земельный участок. В сведениях из Егрн в графе особые отметки указано, что сведения об объекте "актуальные незасвидетельствованные". Категория земель для малоэтажного строительства. Подскажите, можно ли приобретать такой участок или надо ждать, когда продавец изменит сведения на актуальные? Опасаемся, что сделку могут признать недействительной.

, Валерия, г. Москва
Александр Рощупкин
Александр Рощупкин
Юрист, г. Москва

Добрый день Валерия!

То что в выписке из ЕГРН  содержатся сведения о том, что объект имеет отметки:

«актуальные незасвидетельствованные»

означает, что перед внесением в ЕГРН в связи с принятием Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» не совпали характеристики объекта недвижимости содержащиеся в базах ЕГРП (права) и ГКН (кадастр), тогда как права на участок регистрировались и постановка на кад. учет осуществлялись до вступления в силу вышеназванного закона.

Опасаемся, что сделку могут признать недействительной.

Это навряд ли, однако во избежание проблем, связанных с использованием участка по целевому назначению  в будущем рекомендуется продавцу устранить возникшие несовпадения.

1
0
1
0
Валерия
Валерия
Клиент, г. Москва
Александр, спасибо большое за ответ!

Риэлтор продавца говорит, что сейчас есть запрет на строительство на участке, так как категория земель переводится с малоэтажного строительства на ИЖС. Может ли быть из-за этого запрет на строительство или запрет по другой причине возник?

Вероятно по другой причине (скорее всего несовпадение площадей в ЕГРП и ГКН).

0
0
0
0
Похожие вопросы
Военное право
Также при осмотре военной комиссией при выписке указали, что положен отпуск, но командование отказало и отправили на СВО
Здравствуйте. Сын после ранения был в госпитале. Была операция по извлечению осколка. При выписке рука полностью не восстановилась, не разгибается полностью. Также при осмотре военной комиссией при выписке указали, что положен отпуск, но командование отказало и отправили на СВО. Правомерно ли?
, вопрос №4157621, Лилия, г. Москва
900 ₽
Вопрос закреплен
Уголовное право
Могли бы Вы, пожалуйста, сформулировать, какие на данный период времени существуют актуальные проблемы производства в суде кассационной инстанции по уголовному делу
Добрый день! Могли бы Вы, пожалуйста, сформулировать, какие на данный период времени существуют актуальные проблемы производства в суде кассационной инстанции по уголовному делу. А также написать возможные пути решения данных проблем.
, вопрос №4157449, Александра, г. Москва
Все
Гражданин Савельев ВН является индивидуальным предпринимателем
Гражданин Савельев В.Н. является индивидуальным предпринимателем, осуществляющим вид деятельности – сдача нежилых помещений в аренду, применяет упрощенную систему налогообложения, используя объект налогообложения «Доходы». 15 июля 2023 года он продал несколько объектов недвижимости, которые приобрел в 2008 году, получил при этом доход 15 млн. руб. 25 июля 2023 года Савельев В.Н. прекратил свою деятельность в качестве ИП, сдал окончательную налоговую декларацию по УСН, не указав там доход от продажи объектов недвижимости. По результатам камеральной налоговой проверки налоговых правонарушений не выявлено. 12 сентября 2024 года Савельев В.Н. получил требование о даче пояснений, в котором указано, что Савельев В.Н. нарушил срок подачи налоговой декларации по налогу на доходы физических лиц и не уплатил налог в размере 1917500 руб. Требуется: определить правомерность действий налогового органа, определить виды налоговых правонарушений и меры ответственности за их совершение.
, вопрос №4157243, Апчихва, г. Кострома
486 ₽
Вопрос решен
Гражданское право
Школа ставит итоговую 4 и мы прилетаем с аттестатом особого образца
Дочь получила по ОГЭ по математике 3. Годовые отметки по алгебре 5, по геометрии 5, по вероятности 5. Школа ставит итоговую 4 и мы прилетаем с аттестатом особого образца. Правомерно ли это? И каким документом доказать школе, что они не правы
, вопрос №4157117, Ольга, г. Иркутск
486 ₽
Вопрос решен
Земельное право
То есть является ли полноценным если в договоре баня прописано как "объект", а в семе будет указана баня?
Здравствуйте! Купили землю(ижс), сейчас на ней строится баня. В договоре со строительной компанией «баня»прописана как "объект". Нигде нет уточнения, что это баня. Сказали что это неважно. Так как договор уже заключили, и сейчас его накладно менять, договорились что в смете будет прописано, что это именно баня. Будет ли это правильно и будет ли название именно в смете баня, а не объект, свидетельствовать и иметь силу при оплате годового налога?(так как налог на баню годовой меньше , чем на дом), и также при строительстве бани отступ от забора меньше, чем если бы мы строили дом. То есть является ли полноценным если в договоре баня прописано как «объект», а в семе будет указана баня? Является ли смета(один листок из договора, подтверждением того, что это баня или лучше все таки переделать договор, и везде объект заменить на баню
, вопрос №4156955, Артем, г. Москва
Дата обновления страницы 06.07.2020