Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Оформление квартиры на двоих
хотим купить квартиру с подругой и оформить ее на двоих. возможно ли стать собственниками этой квартиры на двоих? какие документы нужно оформить? мы уже имеем прописку в другом городе
Здравствуйте!
Вы вправе при покупке определить каждой из вас по доле, например, по 1/2. В этом случае у вас будет долевая собственность. В договоре вы указываете обеих в качестве покупателей.
Статья 244. Понятие и основания возникновения общей собственности
2.Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
возможно ли стать собственниками этой квартиры на двоих?Юлия
Юлия, добрый день! Да, это возможно. Вам нужно определиться какая у кого будет доля в праве собственности ( ст. 244 ГК РФ) и заключить договор купли-продажи или долевого участия ( если квартира еще не построена) выступая вдвоем в качестве покупателей (дольщиков).
Здравствуйте, Юлия. Конечно это возможно. Вам нужно заключить договор купли-продажи в долевом соотношении.
какие документы нужно оформить? мы уже имеем прописку в другом городе
наличие регистрация в том или ином городе РФ никак не влияет на право покупки доли (квартиры) в любом городе РФ.
Из документов вам нужно:
ДКП, госпошлина, документы личности вас и подруги, правоустанавливающие документы на квартиру и продавец с его личными документами. В том случае если квартира целиком у одного продавца, то ДКП оформляете без нотариуса.Если квартира в долях у продавца, ДКП оформляете у нотариуса.
вы знаете я полагаю, что далее вас ожидает, в том числе, ситуация согласно «Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 N 51-ФЗ Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности - Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
возможно ли стать собственниками этой квартиры на двоих?Юлия
Юля!
Да, это возможно. Вы договариваетесь о том, что каждому будет принадлежать доля в праве собственности на квартиру
какие документы нужно оформить?
Необходимо оформить договор купли-продажи в 4-х экземплярах. В договоре купли-продажи вы укажете и себя и подругу в качестве Покупателей и сразу определите доли каждого в праве собственности. Далее договор купли-продажи и госпошлина сдаются в МФЦ, а после регистрации перехода права собственности на вас и подругу, вы получаете выписки о праве собственности на квартиру
.
По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Если квартира будет приобретаться с участием ипотечного кредита, то тут ситуация может быть сложнее. Если у обоих с заработной платой все в порядке, то банк может оформить ипотечный договор с обоими либо с выделением долей в праве, либо в общую совместную собственность. Если банк сочтет, что он может оформить договор ипотеки только на одного, то вам придется составить между собой дополнительный договор о создании совместной собственности и в данном договоре уже прописать как будет оплачиваться ипотека и в каких долях и каким способом после оплаты ипотеки будет передана доля в праве от одного к другому
Если продавец один, то такой договор можно оформлять БЕЗ нотариуса. Если продавцов будет несколько, то учитывая, что вас двое, такой договор нужно оформлять у нотариуса.
Количество экземпляров договора должно соответствовать количеству участников сделки + 1 экземпляр для Росреестра (где вам зарегистрируют право собственности)