Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Согласие бывшего мужа на продажу квартиры
Добрый день! Подскажите, пож-та, по следующему вопросу. Квартира покупалась с мужем в браке (ипотека), собственность общедолевая (1/2 доля в праве). Ипотеку погасили, далее развод, далее покупка 1/2 доли у бывшего мужа (ипотека). Ипотека погашена, недвижимость без обременений. Я - единственный правообладатель. С момента развода прошло 6 лет. Продаю квартиру. Банк требует согласие бывшего мужа. Правомерны ли данные требования?
Здравствуйте.
Банк требует согласие бывшего мужа. Правомерны ли данные требования?
Да, поскольку режим общей совместной собственности прекращается только двумя основаниями:
1) Соглашение о разделе совместно нажитого имущества
Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.
2) Решение суда
В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.
В Вашей ситуации:
Получается, что Вы не прекратили режим общей совместной собственности на долю, которая была зарегистрирована за Вами.
Если разбираться, то и купля-продажи доли не должна была пройти государственную регистрацию, поскольку режим общей совместной собственности не был Вами прекращен.
С уважением,
Шелковая Наталья Николаевна
Здравствуйте!
Банк перестраховывается, предъявляя вам не совсем законные требования.
собственность общедолевая (1/2 доля в праве)Любовь
Вы еще на этом этапе установили режим не совместной, а долевой собственности, то есть уже с этого момента согласие супруга не требуется.
далее покупка 1/2 доли у бывшего мужа (ипотека)Любовь
Здесь вы стали полноправным и единоличным собственником.
Вам остается либо менять банк, либо пытаться с банком договариваться, объяснять им простые юридические истины, либо пойти у них на поводу.
Если у Вас не было брачного договора, то даже оформление по 1/2 доли не прекращает право общей совместной собственности, к сожалению, судебная практика исходит из положений семейного кодекса.
К сожалению, не согласна с коллегой ниже. Потому что, исходя из практики, Росреестр тоже потребует согласие.