Можно ли выставить неустойку или обязать выкупить долю через судебный иск?

Добрый день Евгения!

Ситуация конечно сложная в той части, что высока вероятность приостановки гос. регистрации, а затем и принятия решения об отказе Росреетра в регистрации перехода прав на объект недвижимого имущества (из-за отсутствия  решения органа опеки).

Между тем, в судебной практике последних лет встречается следующее толкование интересующих Вас правовых норм (привожу выдержку из Апелляционного определения СК по административным делам Тверского областного суда от 25.01.2017 г. по делу N 33а-432/2017):

Надлежит также обратить во внимание, что положениями Федерального закона от 24.04.2008 г. N 48-ФЗ «Об опеке и попечительстве» предусмотрена обязанность в получении предварительного разрешения органа опеки и попечительства только в отношении сделок, влекущих за собой уменьшение стоимости имущества подопечного. Отказ от преимущественного права покупки комнаты в коммунальной квартире к таким сделкам не относится.

Ссылаясь на ч. 2 ст. 37 ГК РФ, ст. 60 СК РФ, суд первой инстанции не учел, что данные нормы регулирует права несовершеннолетних детей, связанные с отчуждением принадлежащего подопечному имущества, что может повлечь определенные негативные последствия (уменьшение имущества подопечного, прекращение права пользования жилым помещением и т.д.).

То есть, представляется возможным все же обеспечить государственную регистрацию перехода прав в ЕГРН следующим образом: отменить решение Росреестра в судебном порядке на основании судебного акта, руководствуясь вышеприведенной правовой позицией. Если покупатель согласится, то при квалифицированном сопровождении судебного процесса в рамках КАС РФ все-таки зарегистрировать права на недвижимость в Росреестре удастся.

Если у Вас возникнут вопросы, обращайтесь за консультацией в чат.