8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Аренда недвижимости без договора, сделали вложения в ремонт, потребовали освободить, как быть?

Здравствуйте, снимали коммерческую недвижимость 4 месяца, договора аренды и акта приемки-передачи помещения не было, арендодатель устно конечно, но заверял, что здание простоит не меньше года (его давно собирались реконструктировать), мы вложились в ремонт (есть смета), закупили оборудование, сделали большой шоу-показ с привлечением титулованных флористов из-за границы, для привлечения клиентов на новый адрес,два месяца платили по реквизитам АО, (сентябрь, октябрь) наши просьбы о заключении договора были без ответа, мы приостановили оплату до составления договора аренды, и 10.12.2019 нам принесли уведомление о том, что здание подлежит реконструкции и нам нужно освободить помещение до 31.12.2019. В авральном порядке пришлось искать новое помещение, отвлекать сотрудников от их прямых обязанностей в связи с переездом (и это в самый сезон! мы занимаемся упаковкой для цветов и подарков). Аренду за два месяца мы не оплатили (ноябрь, декабрь). На сегодня пришло предарбитражное уведомление о задолженности. Подскажите на основании какой статьи они не имели право сдавать помещение без договора и поставить нас в известность за три месяца о разрыве не существующего договора. Какие наши действия в этой ситуации?

Показать полностью
, Юлия, г. Екатеринбург
Виктория Ткаченко
Виктория Ткаченко
Адвокат, г. Москва

Добрый день! В том случае если договор заключен не был, но Вы пользовались имуществом арендодатель и без подписанного договора может обратиться в суд не для оплаты задолженности по договору, а для взыскания неосновательного обогащения.

ГК РФ Статья 1102. Обязанность возвратить неосновательное обогащение

1. Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

2. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

  Поэтому в первую очередь необходимо изучить какое именно выставлено требование и какое основание в нем указано. Кроме того, если был ремонт в помещении, то необходимо доказывать, что было получено от арендодателя согласие.

Для получения более подробной консультации можете обратиться в чат.

0
0
0
0
Елена Смирнова
Елена Смирнова
Юрист, г. Екатеринбург

Здравствуйте!

Какие наши действия в этой ситуации?

Юлия

Вам нужно направить в суд отзыв на иск.в соответствии со ст. 131 АПК РФ.

Для  более подробной консультации, составления отзыва и т.д. Вы можете обратиться ко мне в чат.

0
0
0
0
В авральном порядке пришлось искать новое помещение, отвлекать сотрудников от их прямых обязанностей в связи с переездом (и это в самый сезон! мы занимаемся упаковкой для цветов и подарков).

Юлия

В данном случае также можно рассмотреть вариант предъявления Вами в арбитражный  суд встречного  иска о возмещении убытков.

0
0
0
0
Похожие вопросы
586 ₽
Вопрос решен
Страхование
Есть ли какие-то легальные меры воздействия на человека, чтобы и ей эта ситуация мёдом не казалась, и чтобы она приняла меры, например, отремонтировала должным образом свою сантехнику
Соседка сверху третий раз заливает потолок моих ванной и кухни. Её позиция: "Я квартиру застраховала и знать ничего не знаю". Квартиру она сдаёт, сидит себе спокойненько на даче, а я же должен бегать со своей страховкой, тратить время и силы, заниматься ремонтом. Есть ли какие-то легальные меры воздействия на человека, чтобы и ей эта ситуация мёдом не казалась, и чтобы она приняла меры, например, отремонтировала должным образом свою сантехнику.
, вопрос №4154511, Борис, г. Москва
Защита прав потребителей
Покупал 20 мая и вчера вздулась батарея отнес на диагностику хотят сделать ремонт, а менять на новый отказываются
Здравствуйте, при таком договоре купли продажи у меня сколько есть дней, чтобы вернуть деньги или поменять на новый телефон? Покупал 20 мая и вчера вздулась батарея отнес на диагностику хотят сделать ремонт, а менять на новый отказываются
, вопрос №4154202, Самир, г. Москва
Наследство
Есть какие-то срока или уже нет временных рамок на оформление?
Доброго времени суток! Подскажите пожалуйста, у меня такая ситуация: Вступаю в наследство - родственник оставил мне квартиру по завещанию. До полугода я подал документы на вступление в наследство, т.е. по срокам я успел. Нотариусу я предоставил все нужные документы. Недавно нотариус позвонил мне и сказал, что нужен договор купли-продажи квартиры, т.к. ему отказали в предоставлении ДКП (договор от 1992 года). Как мне быть в этой ситуации и сколько у меня есть времени? Т.е. есть какие-то срока или уже нет временных рамок на оформление?
, вопрос №4153522, Александр, г. Москва
Земельное право
Собственник участка хочет сдать участок в аренду по договору и оформить официально договор, но собственник не хочет чтобы ему платили за участок, можно в договоре аренде не указывать сумму?
Собственник участка хочет сдать участок в аренду по договору и оформить официально договор, но собственник не хочет чтобы ему платили за участок , можно в договоре аренде не указывать сумму ?
, вопрос №4152655, Юлия, г. Томск
Недвижимость
Здравствуйте, подскажите пожалуйста, у меня квартира в ипотеке и вложений мат капитал, квартиру продаю банк
Здравствуйте, подскажите пожалуйста, у меня квартира в ипотеке и вложений мат капитал , квартиру продаю банк дал добро выделить доли в этой квартире , мы выделили доли , и квартира стоит на продаже но опека не дало добро на продажу , что нужно сделать , мы переезжаем в другой город продаём эту квартиру закрываем ипотеку и берем Другую квартиру в ипотеку в другом городе с последующим выделением долей ,, но вы не нашли квартиру и хотим искать квартиру после продажи этой , а как быть с опекой ?
, вопрос №4152070, Лунегова Алена Павловна, г. Бодайбо
Дата обновления страницы 23.02.2020