Может ли быть расторгнут договор купли-продажи недв имущ после проведения публ торгов

Сергей, добрый вечер.

ст. 449 ГК РФ гласит

1. Торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов.
Торги могут быть признаны недействительными в случае, если:
кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах;
на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена;
продажа была произведена ранее указанного в извещении срока;
были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи;
были допущены иные нарушения правил, установленных законом.

В Вашем случае, необходимо усмотреть, были ли нарушения проведения либо подготовки к публичным торгам. И исходя из этого обжаловать либо не обжаловать их действительность.

Если Вы добьетесь того, что торги будут признаны недействительными, то можно уже вести речь об оспаривании договора купли-продажи.

2. Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги, и применение последствий, предусмотренных статьей 167 настоящего Кодекса.

В данном случае речь идет об оспоримой сделке, то есть о сделке недействительность которой нужно доказать в суде, чтобы она была признана таковой.

Скажите пожалуйста, были ли нарушения в проведении торгов в Вашей случае?

________________________

С Уважением, юрист Алина Рыкова

Здравствуйте, Сергей. Поскольку 

на стадии распределения денежных средств приставом, должник погасил весь долг перед кредитором.

При том, что 

Недвижимое имущество должника было реализовано с торгов. После подписания протокола торгов, перечисления денег приставам и подписания договора купли-продажи

Отвечая на вопрос 

Какие перспективы окончания ИП, расторжения договора ДКП возврата денег покупателю?

можно говорить об этом только в том случае, если торги были проведены с нарушением. Поскольку 

ДКП находится на регистрации в Росреестре, аресты, запреты еще не сняты. 

то вероятно, что нарушения процедуры проведения торгов, установленных (если речь у вас о банкротстве )  Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»  или если реализация не в рамках банкротства, то Федеральный закон от 02.10.2007 N 229-ФЗ  «Об исполнительном производстве» Глава 9. РЕАЛИЗАЦИЯ ИМУЩЕСТВА ДОЛЖНИКА НА ТОРГАХ, не имеется. Нужно вам проверить процедуру торгов, в первую очередь. И если, вдруг обнаружится нарушения в их проведении, возможно признание их недействительными, что будет следствием  признания и недействительности ДКП.