Требуется ли на недвижимость в ЕС отдельное завещание?

Добрый день. Купил капитальный гараж в гаражном кооперативе(ГСК). Оформили с продавцом договор купли-продажи и заключили сделку в МФЦ. После оформления сделки, продавец заявляет, что земля под гаражом в его собственности и готова мне продать землю за дополнительную плату. Я конечно был в шоке. По идее если , продавец имеет право одновременно на землю и недвижимость, то при продаже недвижимости, согласно п.2 ст 552 ГК РФ покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью. Т.е. соблюдается единство земли и недвижимости. В договоре купли-продажи ничего про землю не сказано. Росреестр переоформил на меня право собственности на гараж, путем внесения в выписку ЕГРН, в которой указан кадастровый номер недвижимости. Подтверждает ли выписка ЕГРН на гараж мое право на землю по гаражом. Пожалуйста, разъясните, прав ли продавец, говоря, что я должен еще выкупить землю под гаражом, ведь это противоречит п.4 ст.35 Земельного кодекса.

Бабушка хочет написать завещание на одну из двух внучек, есть еще их мама то есть ее дочь, инвалид 2 группы, проживает в этой же квартире с бабушкой. Сможет ли мама и одна из внучек завещание опровергнуть в суде?

Надо ли подтверждать документы о высшем образовании, полученном на территории Украины (одесский национальный университет, факультет романо-германской филологии), дающий право  нат преподавание исп и англ языка и литературы, а также на осуществление переводов с/на ру/укр/ исп/англ.; Надо ли подтверждать документы последипломного образования: Последипломная программа греческого университета (ЕС) ; формат Работа+ учёба в ирландском университете; Или суммы компетенций достаточно, чтобы преподавать, например, в школе? Например, испанский язык.