Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Каким будет решение суда, если сделка исполнена, но правообладатель ее не зарегистрировал?
Между обществом с ограниченной ответственностью (продавцом) и акционерным обществом (покупателем) была заключена двухсторонняя сделка купли-продажи жилого помещения. Сделка сторонами исполнена. Стоимость помещения уплачена покупателем продавцу, а передача этого договора не оспаривалась. Покупатель не обращался с требованием зарегистрировать эту сделку в регистрирующий орган, поскольку утратил к ней интерес из-за ее убыточности. Поскольку сделка исполнена, а правообладатель не не зарегистрировал, ООО обратилось за защитой своих интересов в суд. Разрешите данную ситуацию. Какое решение должен вынести суд ?
Добрый день! Решение, конечно, будет принимать суд, изучив материалы дела, оценив доказательства, представленные сторонами.
Но в общем можно сказать, что согласно пункту 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности переходит к приобретателю по договору с момента передачи вещи, если иное не установлено договором или законом. В отношении недвижимого имущества момент перехода права собственности императивно привязан к моменту регистрации такого перехода.
В силу пункта 2 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.
Таким образом, до момента государственной регистрации перехода права собственности к покупателю для третьих лиц собственником имущества остается продавец, кредиторы которого вплоть до государственной регистрации перехода права к покупателю могут обратить взыскание по обязательствам продавца на отчужденную по договору недвижимость.
Суд вероятнее всего может удовлетворить иск об уклонение продавца от государственной регистрации перехода права собственности на спорное имущество.