Может ли она купить у меня оставшуюся 1/5 доли за мат

Здравствуйте, да, это возможно, поскольку в данном случае жилищные условия улучшаются и в результате данной сделки ваша мама становится единоличным собственником жилого помещения. В любом случае органы должны сначала согласовать данное приобретение, подавайте заявления и если они дадут  согласие, то сможете приобрести. Но достаточно часто по подобным сделкам согласие дают. Тем не менее, в любом случае в ПФР на согласование сделки сначала обратитесь, чтобы сразу им все разъяснить.

ПИСЬМО
от 22 сентября 2010 г. N д23-3764ПО ОТДЕЛЬНЫМ ВОПРОСАМГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ДОГОВОРОВ КУПЛИ-ПРОДАЖИЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ, ПРИОБРЕТЕННЫХ С ИСПОЛЬЗОВАНИЕМ СРЕДСТВМАТЕРИНСКОГО (СЕМЕЙНОГО) КАПИТАЛА2. По вопросу о возможности осуществления государственной регистрациидоговора купли-продажи жилого помещения, приобретенного с использованиемсредств МСК, заключаемого между несовершеннолетним (не достигшим
четырнадцати лет) с близкими родственниками
Статьей 28 Гражданского
кодекса Российской Федерации (далее — Кодекс) установлено, что к сделкам
законных представителей несовершеннолетнего с его имуществом
применяются правила, предусмотренные в пунктах 2 и 3 статьи 37 Кодекса.
Согласно пункту 3 статьи 37 Кодекса опекун, попечитель, их супруги иблизкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, заисключением передачи имущества подопечному в качестве дара или вбезвозмездное пользование, а также представлять подопечного призаключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругомопекуна или попечителя и их близкими родственниками.По общему
правилу, предусмотренному действующим законодательством, право
собственности несовершеннолетнего на жилое помещение, приобретаемое с
использованием МСК, возникает с момента государственной регистрации
указанного права. Государственная регистрация прав в данном случае
имеет правообразующий характер. При этом момент заключения договоракупли-продажи, предусматривающего приобретение жилого помещения сиспользованием МСК в общую собственность, предшествует государственнойрегистрации прав на такое жилое помещение.Учитывая изложенное, положения пункта 3 статьи 37 Кодекса в рассматриваемой ситуации применению не подлежат.При этом под запрет, устанавливаемый указанной нормой Кодекса, подпадают сделки между несовершеннолетним с близкими родственниками, направленные на отчуждение жилого помещения, приобретенного с
использованием средств МСК.

Добрый день! В данном случае считаю, что ПФР указанную сделку не пропустит, и средства мат. капитала в качестве оплаты по договору купли-продажи доли в квартире не согласует.

В соответствии со ст. 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»

средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться в том числе на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели.

ст. 28 Гражданского кодекса Российской Федерации  установлено, что к сделкам законных представителей несовершеннолетнего с его имуществом применяются правила, предусмотренные ст. 37 ГК РФ.
Согласно п. 3 ст. 37  ГК РФ опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками.

Таким образом действующим законодательством установлен запрет на совершение сделок законными представителями несовершеннолетних с близкими родственниками, за исключением передачи имущества несовершеннолетнему в качества дара или в безвозмездное пользование.

Если Вы являетесь совершеннолетним, в таком случае покупка доли за счет средств мат капитала возможна, так как под указанный запрет не подпадают сделки, стороной которых несовершеннолетние члены семьи не являются, когда в соответствии с правилами направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 12 декабря 2007 г. N 862, приобретаемое жилое помещение может быть оформлено в общую долевую собственность после приобретения права собственности на него одним из родителей.

Данная позиция подтверждается в письме Росреестра от 10.07.2019 N 14-06814-ГЕ/19.

Приветствую Вас, Максим!

Данный вопрос урегулирован статьей 28 ГК РФ от 30 ноября 1994 года N 51-ФЗ. Установлено, что к сделкам законных представителей несовершеннолетнего с его имуществом применяются правила, предусмотренные в пунктах 2 и 3 статьи 37 ГК РФ от 30 ноября 1994 года N 51-ФЗ… 

Статья 37 ГК РФ от 30 ноября 1994 года N 51-ФЗ гласит:

3. Опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделкис подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками.

Исходя из вышеуказанной нормы у правоохранительных органов может возникнуть вопрос, связанный с правомерностью действий по отчуждению части квартиры. 

Данные действия могут классифицировать как мошеннические. 

Других препятствий и запретов в законодательстве на сегодняшний  нет. Сделка регистрацию пройдет. Оцените риски и принимайте решение. 

Желаю удачи.

Максим, добрый день.

В Вашей ситуация стоит исходить из прямой позиции о намерении улучшить жилищные условия, как Вы уже верно отметили.

Учитывая положения ч. 3 ст. 7 ФЗ № 256 «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»:

Лица, получившие сертификат, могут распоряжаться средствами материнского (семейного) капитала в полном объеме либо по частям по следующим направлениям:
1) улучшение жилищных условий;

и в совокупности с уже приведенными положениями ст. 10 этого же ФЗ № 256 (ч.1).

Вместе с тем, Вы также правильно отметили, что владея долей в праве общей собственности и осуществляя правомочия собственника, Вы вправе распорядится своим имуществом в соответствие со ст. 209 ГК РФ:

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

При том, исходя из практики сложившихся взаимоотношений между гражданами-получателями мат.капитала и ПФР, последний «шлепает» отказы в распоряжении средствами мат.капитала по самым простым сделкам, которые, в принципе, сомнения не вызывают.

Здесь же, я полагаю, что основанием для отказа может быть то, что приобретение доли ПФР не сможет расценить как улучшение жилищных условий, т.е. когда мы говорим о приобретении доли в целях улучшения жилищных условий, должны подразумевать, что размер такой доли позволяет выделить в пользование изолированное жилое помещение (п. 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с реализацией права на материнский (семейный) капитал (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 22.06.2016)).

(Полный обзор по ссылке http://www.vsrf.ru/Show_pdf.php?Id=10894). 

Однако, опять же позиция двусмысленная, поскольку, в одном случае имеет место проживание и пользование в жилом помещении и до распоряжения средствами мат.капитала в большей его части, одновременно с этим можно утверждать, что выкуп оставшейся доли обеспечит пользование жилым помещением в полном объеме.

Некоторые семьи прибегают к изощрениям с привлечением кредитных средств на выкуп доли у своих родственников, и на погашение которых пытаются направить материнский капитал, либо получают рассрочку от продавцов… И почти всегда возникает спор между ПФР и распоряжающимися мат.капиталом, который подлежит разрешению в судебном порядке.

Например, в 11 году слушалось не абсолютно, но несколько схожее дело в Псковском городском суде, решение можете посмотреть по ссылке:

  https://pskovskygor--psk.sudrf.ru/modules.php?name=sud_delo&srv_num=1&name_op=doc&number=2467603&delo_id=1540005&new=0&text_number=1&case_id=1677857

Конечно, подход с течением времени меняется к разрешению таких споров, тем не менее, основным аспектом остается признанием совершаемых сделок соответствующих целям предоставления гос.поддержки в виде мат.капитала, т.е. считаю, что тут нужно будет доказывать именно улучшение жилищных условий в следствие совершаемых сделок.

Я, конечно, не являюсь специалистом в области уголовного права, но, полагаю, что мошеннических действие здесь нет… скорее здесь гражданско-правовой спор чистой воды.

В заключение, отмечу, что прежде, чем приступать к каким-то манипуляциям с распоряжением, Вам стоит четко определить алгоритм действий (имею в виду, определить на что Вы их будете направлять: выкуп за нал, привлечение кредита и др.), главное, чтобы все это отвечало требованиям закона и в случае отказа и последующего спора, Вы бы смогли обосновать свою позицию в суде.

С уважением.