8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
289 ₽
Вопрос решен

Как выставить забор, если известна площадь и две границы

Напротив меня был заброшенный земельный участок, его местные жители расчистили, устроили детскую площадку, расширили дорогу.

Сегодня появился владелец, уточнил, что владелец умер в 2000 году, наследник открыл дело и не собирал документы с тех пор. А недавно через представителя дал ход и теперь у участка есть владелец.

У участка две смежные с соседями границы, а две другие - с дорогой (земля населенного пункта). Фактически последних двух границ нет - туда положили асфальтовую крошку для дороги. Владелец утверждает, что выставит границы в соответствие с площадью. На сегодняшний день границы не уточнены. Но размер участка по документам больше его фактического размера. Т.о. если отсчитать квадратные метры, значительно сузится дорога. Геосъемки дорог нету.

Даже если на колею дороги забор не поставит - может поставить так, что проезд будет впритык, и на повороте дороги в один прием не развернешься.

Что можно сделать в этой ситуации? Действительно по метрам согласно свидетельства права на землю можно раздуть участок?

Показать полностью
, Николай, г. Самара
Владимир Тукмаков
Владимир Тукмаков
Юрист, г. Саратов

Здравствуйте Николай.

Если у владельца есть документы подтверждающие границы земельного участка на момент его образования (грубо говоря на дату постановки его на кадастровый учет) или границы участки сложились более пятнадцати лет, то может. Но судя по Вашему описанию это не так. Поэтому с вероятностью в 99 % ему не удаться выставить границы так, чтобы они соответствовали площади, указанной в правоустанавливающих документах.

Но если документы есть, то имеет полное право и тут ничего не поделаешь.

ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»

В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
0
0
0
0
Николай
Николай
Клиент, г. Самара

Границы 15ти летней давности были в пределах разумности, но их остатки были снесены. Возможно, я найду какие-то фото, но кто меня будет спрашивать, когда будут делать геосъемку?

По заверениям владельца, одна геосъемка уже была, но будет уточняющая. 

Вас никто спрашивать не будет, так как Вы не имеет общую границу с данным участком.

По заверениям владельца, одна геосъемка уже была, но будет уточняющая.

Если так, то помешать установить забор по границе Вы никак не сможете. Только если местными ПЗЗ предусмотрена установка забора с определенным отступом от границ участка. Но это маловероятно.

Либо предъявлять негаторный иск по ст. 304 Гражданского кодекса РФ и доказывать нарушение установкой забора Вашего права собственности. Что также весьма проблематично будет сделать.

0
0
0
0
Ольга Романова
Ольга Романова
Юридическая компания "ООО КН "Лидер-кадастр"", г. Саратов
рейтинг 8

Добрый день! Вопросы спорный, несмотря на то, что есть площадь в правоустанавливающих документах, не значит что на местности владелец сможет установить такую площадь. Фактически он не пользовался землей 19 лет, за это время границы сложились. Ст. 284 ГК РФ вообще предусмотрено изъятие земли за неиспользование более 3-х лет. Поэтому заинтересованным лица можно посудиться за интересующую их границу, не в том смысле чтобы изымать, а том в смысле, что граница земли устанавливается по ст. 22 218-ФЗ от 13.07.2015 года, в случае если нет сведений о ней в правоустанавливающем документе по искусственным постройкам, которые установлены более 15 лет, также учитывается фактическое сложившееся землепользование. К тому же в гос актах, свидетельствах если и были планы, то там не всегда писали координаты и не всегда писали уточняющее описание местоположения границ участка. Владельцу еще нужно доказать где именно должен располагаться участок, не факт, что в том месте, где он говорит.
Всего хорошего и удачи! 

0
0
0
0
Похожие вопросы
Земельное право
Дом и земельный участок находятся в моей собственности, проживаю с гражданским мужем и двумя детьми, сестра
Дом и земельный участок находятся в моей собственности, проживаю с гражданским мужем и двумя детьми, сестра мужа ходит в мой двор как к себе домой, устраивает скандалы, лезет в мой огород, проходит через участок, как по закону запретить ей вход на территорию, если на словах она не понимает
, вопрос №4151884, Татьяна, г. Москва
Защита прав потребителей
Как мне быть если что в этой ситуации?
Здравствуйте, девушка продавала компьютерный клуб как готовый бизнес, я договорился с ней за 800т.р все купить, она сказала что одно условие и что она один компьютер заберет и я согласился, в итоге должно было 20 компьютер и 1 пластейшен 5й и 4й и два больших плазменных телефизора, все мы через пару дней приехали к ним, продавца самой нет она в Севастопали, открыли встретили её родители, при встрече плейтейшина 5го и плазмы уже нету их увезли, компьютер забрали тоже, много что из обещанного забрали, в итоге 21й компьютер она сказала что вернет в место плейтейшина и плазмы, на обычном листе я составил список чего я покупаю и забираю дал предоплату в размере 10000₽, деньги перевел и указал предоплата за компьютеры и комплектующие, в расписке указал предоплату в размере 10000₽ перевел осталось 790т.р, и срок была неделя, мне нужно было за это время найти помещение и все перевезти, по угавору было она должна была снять объявление, обьявленте она не снмала три дня, друг мой написал в Авито продается ли компьютерный клуб, она ответила что продается, скрин переписки он мне скинул, я ей пишу подуммаю этот вопрос как так, она мне говорит что не продает и не кому показывать не будет, вечером она сняла рекламу продажи, но теперь я не могу попасть забрать все компьютеры, аренду нашел проплатил и транспорт нашел, в субботу я был у них, во вторник я говарю все готовы приехать, заключить сделку договора купли продажи и акта передачи, сегодня среда, она мне говорит ключи только у отца и только он вам откроит и не кто больше, хотя её родители говорили все вывезти до выходных, что на выходных их не будет в воскресенье троица, уже 2й день она переносит дни что бы я перевез, хотя я во вторник звонил её отцу по поводу яо когда все перевести, он мне сказал вам что Кристина ни чего не сказала, я сказал нет, я у него спрашиваю что она клуб продала кому то другому, возможно говорит она с кем то уже говорила о продаже, у неё говорит все сам спрашивай, звоню ей она говорит что не продала не кому и что я её клиент, просто до этого она меня торопила, сказав что деньги нужны и нужно быстро съехать с помещения что бы не платить за помещение, а тут уже 2й день я их тороплю, а они не торопится. Как мне быть если что в этой ситуации?
, вопрос №4151770, Аюпжан, г. Кемерово
Корпоративное право
Как можно уволить генерального директора, если стали известны факты использования производственных
Добрый день! Как можно уволить генерального директора, если стали известны факты использования производственных материалов в больших объемах для производства в личных целях иных товаров, не относящихся к производству организации, использование производственных мощностей и сотрудников организации для этих целей. Есть показания 5 сотрудников подтверждающих этот факт, и инвентаризация покажет большие недостачи.
, вопрос №4151614, Елизавета, г. Таганрог
Земельное право
Подскажите, если граница земельного участка проходит на расстоянии 30 см от дома, построенного в 1949г, т.е
Здравствуйте! Подскажите, если граница земельного участка проходит на расстоянии 30 см от дома, построенного в 1949г, т.е. требование СНиПа о расстоянии 3м от границы не соблюдается. Может ли владелец соседнего зем участка установить забор на это расстоянии тем самым ограничив мне доступ к стене моего дома для проведения текущего содержания моего имущества? Прилагаю фото схемы размещения дома на участке.
, вопрос №4151533, Анна, г. Иркутск
Земельное право
Можно ли опротестовать отказ, если прошло почти 2 года
Мною в 22 году было подано заявление о перераспределении земельного участка. У меня 8 соток, рядом участок 2 сотки, мы на нем поставили забор, он без подъездных путей, дальше лес. Мне отказали, на основании, что можно сформировать самостоятельный участок. И сформировали (благоустройство) выставили на торги. Цена была выше рыночной, поэтому не выкупали. сейчас его сняли с торгов, отправлен в архив. В связи с этим 3 вопроса: 1. Можно ли написать снова заявление о перераспределении земель , если участок теперь поставлен муниципалитетом на кадастровый учет? 2. Можно ли опротестовать отказ, если прошло почти 2 года. 3. Какие есть еще варианты, аренда не подходит тк участок под благоустройство и капитальных строений не построить, чтобы потом выкупить.
, вопрос №4149814, Елена, г. Череповец
Дата обновления страницы 11.11.2019