Переуступка, если прошли сроки передачи квартиры по ДДУ

А ст. 384 ГК РФ установлено, что: 

1. Если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

Т.е. на основании договора цессии ваш покупатель придет к застройщику и потребует с него неустойку за просрочку. Именно поэтому застройщик и «подсовывает» вам подписание этого допсоглашения. Для росреестра важным будут только 3 фактора: 

1) оплатили ли вы полностью договор (если не оплатили, то росреестр не зарегистрирует такую уступку при отсутствии пиьсьменного согласия застройщика)

2) уведомили ли вы застройщика — в этой части просто направляете ему заказное письмо с копией договора уступки и реквизитами нового дольщика

3) согласие застройщика на уступку не требуется в вашем случае, т.к. у вас обязательство денежное и оно не связано неразрывно с вашей личностью. Фактом уступки не нарушаются никакие права застройщика- для него изменится только ФИО дольщика, которому он обязан передать квартиру. 

Ст. 11 ФЗ-214 регулирует вопрос уступки прав по ДДУ: 

1. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
2. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Как видите нет опять же ни слова о допсоглашениях об изменении срока- есть только условие, что уступка может быть осуществлена ДО момента подписания акта приемки квартиры. После подписания это уже будет на уступка, а простая купля-продажа.