Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Нужно ли выписываться из квартиры перед продажей?
Хочу продать квартиру, я собственник 100 %. Есть покупатель (оплата с участием маткапитала, ребенку больше 3х лет). Прописался в другом городе, стоит штамп в паспорте что я прописан на новом месте. Но в паспортном столе по месту старой прописки я по прежнему числюсь прописанным там. Информация еще не дошла Является ли это препятствием для продажи?
Здравствуйте, Павел. В соответствии с законодательством (в частности ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», Гражданский кодекс РФ) не содержится ограничений на продажу квартиры с прописанными в ней людьми. Однако, вы обязаны сообщить о наличии прописанных людей покупателю и указать это в договоре купли-продажи в качестве обременения в виде прописанных лиц. Если этот факт вы скроете, то покупатель вправе расторгнуть договор купли-продажи квартиры.
Правовое обоснование:
ГК РФ Статья 558. Особенности продажи жилых помещений
Хоть вы и являетесь продавцом и кроме вас никто не прописан, все же вы должны указать информацию в договоре, что на момент заключения договора вы по прежнему зарегистрированы в продаваемом помещении. Так как с юридической точки зрения, вы продолжаете пользоваться помещением (наличие прописки влияет на коммунальные платежи, вы можете указывать где-либо адрес своей регистрации, по их адресу могут приходить судебные приставы и т.д.). Все это является существенным обременением для покупателей.