Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
И теперь Росреестр остановил переход права собственности, а точнее был звонок о том, что необходимо явиться в
25.09.19 состоялась сделка по купле-продаже недвижимости в Сбербанке с помощью ипотечного договора и дкп, в дкп указано, что подписание договора является фактом сдачи-приемки недвижимости, деньги находятся в ячейке. В тот же день были поданы документы в мфц на переход прав собственности. 28.09.19 умирает продавец, о чем был уведомлен Росреестр. И теперь Росреестр остановил переход права собственности, а точнее был звонок о том, что необходимо явиться в мфц забрать документы и написать какое-то заявление( видимо добровольное на приостановку ). Наследники сделку расторгать не хотят, как и сам покупатель. Как быть в данном случае?
Уважаемая Алиса! Согласно ст. 418 Гражданского Кодекса РФ:
1. Обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.
2. Обязательство прекращается смертью кредитора, если исполнение предназначено лично для кредитора либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью кредитора.
В данном случае, коль скоро сторона по сделке — продавец умер, то и оснований для её регистрации не имеется. Поэтому документы Вам вернут без регистрации сделки. Заключение сделки теперь будет возможно только после вступления наследниками в права, регистрации этих прав и последующего отчуждения недвижимости, что само по себе по времени может растянуться на срок от 6 месяцев и более.
Здравствуйте, Алиса.
о чем был уведомлен Росреестр.
В данном случае сделано все верно.
Однако учитывая, что документы продавцом уже были поданы и сделка состоялась — регистрация ее должна быть завершена без его участия. Если же Россреестр откажет в регистрации — вам придется обращаться в суд, имея письменный отказ Росреестра на руках. Решение о такой регистрации может быть вынесено судом в соответствии с нормами п. 3 ст. 551 ГК РФ. В частности, на это обращено внимание в судебной практике. К примеру, Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 18.12.2018 N 5-КГ18-228. Из-за запрета сайта в излишнем цитировании, я не могу, к сожалению, выложить сюда весь текст определения, вы можете ознакомиться с ним здесьhttps://legalacts.ru/sud/opredelenie-verkhovnogo-suda-rf-ot-18122018-n-5-kg18-228/. Ознакомившись, вы поймете, что, как и в вашем случае, как указал суд — регистрацию вполне возможно провести и в случае смерти продавца.
В приведенном Вами примере — да, т.к. расчеты между покупателем и продавцом произведены в полном объеме, а в случае с клиентом — деньги находятся в банковской ячейке и не переданы продавцу. Кому они должны быть переданы при регистрации сделки? Наследникам, круг которых будет определен по истечении 6 месяцев. Поэтому обращение в суд с иском о регистрации перехода права собственности в данном случае будет бесполезно, т.к. суд откажет в иске — расчет с продавцом не произведен, продавец не получил денежные средства.
Определение Верховного Суда РФ от 02.11.2010 N 34-В10-6
Уточните, у вас в договоре как прописано, что в случае если сделка не совершается в течении месяца, то право на вскрытие ячейки переходит к покупателю? Или что то подобное есть в вашем договоре.