Как происходит оплата за ЖКХ в отсутствие владельца?

Соседи снизу (МКД) предъявляют претензии за залитие их лоджии во время дождя. Наша лоджия не застеклена, никаких изменений в ее конструкцию мы не вносили. Соседи же сделали ремонт на лоджии и остекление. Во время сильного ливня у них через натяжной потолок в отверстии светильника начала капать вода. УК составила акт о залитии без осмотра нашей лоджии, где написано, что мы виноваты, а у нас все сухо! Что делать в данной ситуации, как доказать, что мы не виноваты, т.к. залитие происходит не через нашу лоджию, а скорее всего через стык пластиковых окон и плиты?

Добрый день, подскажите пожалуйста,у меня на карты сбербанка наложен арест от судебных приставов за ЖКХ,у нас доля на три человека,если я пишу дарственную своей доли на другого человека,снимут ли мой арест ?