Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как перевести долю в жилом частном двухквартирном доме в отдельную квартиру?
Здравствуйте, уважаемые специалисты!
Ситуация такая.
В собственности имеется 1/2 жилого двухквартирного деревенского дома (1/4 по регистрационному удостоверению БТИ старых годов и 1/4 - по свидетельству о праве на наследство). Все документы на собственность оформлены, в том числе и на участки под домом, тут проблем нет.
Фактически дом разделён на две полноценные квартиры изначально.
В ЕГРН числятся зарегистрированными права на доли в доме (1/2 у меня и по 1/4 у соседей).
Но тут же имеются данные в реестре о двух квартирах: №1 и №2! В паспорте собственника - тоже регистрация в квартире! Даже в свидетельствах о регистрации права на землю и на дом адрес собственника указан с квартирой, а адрес дома и участка тут же через пару строчек - просто как номер дома.
Сейчас требуется, чтобы и право было зарегистрировано не на 1/2 дома, а на квартиру с номером.
Как поступить в такой ситуации?! Можно ли перерегистрировать право на ту квартиру, которая уже есть в ЕГРН? Какие пути решения ситуации есть?
Доброго дня!
Как поступить в такой ситуации?! Можно ли перерегистрировать право на ту квартиру, которая уже есть в ЕГРН? Какие пути решения ситуации есть?Светлана
Раздел именно на квартиры возможен в судебном порядке, обращаетесь с иском о разделе дома в натуре, выделе Вам в собственность квартиры, на Вашу половину необходим технический паспорт, который Вы сможете заказать в БТИ. Если вторые собственники также хотят выделить в собственность долю в виде квартиры, подают к Вам встречный иск. Вторым собственникам также понадобиться технический паспорт на их часть дома, оплата госпошлины. На основании решения суда, вступившего в законную силу обращаетесь в БТИ, после в МФЦ для регистрации права собственности на квартиру.
ст. 252 ГК РФ:
2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Квартиры у Вас указаны, т.к. в большинстве мелких населенных пунктов в стародавние времена (в основном — от безграмотности и невнятного правового регулирования) при разделе домов в адреса лепили «квартира» (просто «потому что). Проблемы начинаются, когда дело доходит до оформления чего-либо, связанного с земельным участком. Адрес должен быть один у з/у и объекта, а з/у, соответственно, не может иметь адрес „ул. Пупкина, д. 10, кв. 1“. Это не соответствует ни Правилам присвоения, изменения и аннулирования адресов (утв. Постановлением Правительства от 19.11.2014 № 1221), ни здравому смыслу.
В идеале надо обратиться в администрацию с заявлением, чтобы адреса сменили на дроби (т.е. литеры). Будет „д. 10/1“, например.
Конечно же, ни о какой квартире тут речи не идет и Ваш дом вряд ли обладает признаками многоквартирного дома. Обратное доказать очень трудно, и правильный адрес должен быть именно в виде литеры, а не «квартиры».
Обратитесь в муниципалитет, в общем. Это обычно называют „упорядочением адресов“.
Если не секрет — а для чего Вам упорядочение адреса именно в сторону «квартиры»?
Доброго дня! Коллега, откуда такая категоричность в определении статуса объекта? Дом, имеющий два входа, разделенный капитальной стеной вполне может быть разделен на квартиры. Откуда в кадастре информация можно узнать, а можно и не узнавать. При чем тут упорядочивание адресов, если клиент хочет выделить долю? Упорядочить адрес доли в сторону квартиры просто так нельзя, в собственности 1/2 именно жилого дома, изменение адреса не влечет изменение статуса помещения.
Здравствуйте, Евгений. Ну мы по работе часто с этим сталкиваемся. Такие адреса действительно в прошлом присваивали всем подряд так называемым «домам на двух/четырех хозяев». Я, конечно, может что-то не понял, но мне показалось, что вопрос стоит именно об адресации, а не о реальном разделе (который, скорее всего, тоже уже состоялся, раз уже разделили и участок, и дом, и там аж три разных хозяина).
Искренне благодарю за ответы! Могу я уточнить: какова цель обращения в БТИ после суда? Разве не сразу нужно идти в Росреестр (ну или через МФЦ в Росреестр)?!
То есть можно ещё без суда всё сделать?
1. Оформление сотрудником БТИ технического плана в электронном виде. После с диском Вы пойдете вносить изменения в кадастр и регистрировать право на квартиру.
2. Без суда разделяется дом на 2 дома блокированной застройки, именно дом блокированной застройки, не квартира. Такой статус не оформлял, но получается также 2 объекта недвижимости. Но такое не везде практикуется.