Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
И что будет если я всё таки соглашусь на такую сделку?
Здравствуйте. Продаем квартиру по ипотеке. Со стороны покупателя покупкой квартиры занимается риэлтор. В квартире имеется не узаконенная перепланировка. Но.. риелтор сказал, что он договориться с оценщиком и банку предрставят другие фото квартиры. Подписали предварительной договор купли продажи для банка с завышением стоимости квартиры, т. е я должна подписать фиктивную бумагу в получении части денег за квартиру. Так же подписали соглашение о задатке, согласно которому в случае моего отказа от сделки я возращаю двойной задаток. Через пару дней на семейном совете было принято решение отказаться от сделки из за подлога документов. Теперь риэлтор требует с меня задаток в двойном размере,ссылаясь на законодательство. А разве подлог документов не является веской причиной для отказа от такой сделки? И что будет если я всё таки соглашусь на такую сделку? Спасибо
Здравствуйте, Наталья!
Чтобы максимально точно ответить на Ваш вопрос необходимо конечно изучить и проанализировать документы, которые Вы подписали на первоначальной стадии.
Однако, исходя из описанной Вами ситуации можно сказать следующее. По общему правилу, задаток, в случае отказа от сделки со стороны Продавца, подлежит возврату Продавцом в двойном размере. Это действительно так и предусмотрено Гражданским кодексом РФ.
ГК РФ Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком
2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Однако, здесь опять же, не все так однозначно и большое значение имеет форма соглашения о задатке и то, как именно он оформлен, поскольку не всегда такую сумму можно признать именно задатком по смыслу положений ГК РФ.
Наталья, могли бы Вы все же прикрепить к Вашему вопросу документы, которые Вы уже подписали? После изучения данных документов можно будет дать Вам более подробный и развернутый ответ, а также указать на последствия Вашего отказа от сделки.
Здравствуйте, Наталья!
И что будет если я всё таки соглашусь на такую сделку? Спасибо
Да не нужно Вам это. Правильно сделали, что отказались. Тут действия заемщика (Покупателя в отношениях с Вами) содержат признаки состава преступления, предусмотренного статьей 159.1. УК РФ:
УК РФ Статья 159.1. Мошенничество в сфере кредитования
Мошенничество в сфере кредитования, то есть хищение денежных средств заемщиком путем представления банку или иному кредитору заведомо ложных и (или) недостоверных сведений, —
Ну это если все вскроется, конечно. И к Вам тоже вопросы могут быть. Зачем Вам такие проблемы? Даже чисто теоретически.
Наталья, здравствуйте!
До риэлтора необходимо довести до сведения, что задаток — это денежная сумма в счет уплаты платежей по договору, который такие платежи предусматривает. Предварительный же договор платежей не предусматривает, а предусматривает лишь обязанность сторон заключить основной договор. И уже только в рамках основного договора возникнет обязанность уплачивать соответствующие платежи.
Следовательно, денежные средства по предварительному договору могут рассматриваться лишь в качестве аванса, который (в отличие от задатка) в случае отказа от договора не подлежит возврату в двойном размере.
Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. (п. 1 ст. 380 ГК РФ)
По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. (п. 1 ст. 429 ГК РФ)
Соответственно, оснований для уплаты двойной суммы (против полученной) не имеется.
Не лишним будет довести до сведения риэлтора также:
1. о том, что любой гражданин имеет право обратиться в правоохранительные органы с заявлением о возбуждении уголовного дела;
2. о том, что в случае если риэлтор продолжит на Вас давление, Вы с таким заявлением обратитесь. В рамках рассмотрения Вашего заявления будет дана уголовно-правовая оценка действий риэлтора, направленных на подготовку к спорной сделке.
Также предложил бы Вам связаться напрямую с Вашим потенциальным покупателем и оформить соглашение о расторжении предварительного договора.
С уважением, Александр Васильев
Ну если давление на Вас будет слишком серьезным пригрозите обращением в полицию по факту вымогательства. Кроме того, делаете акцент на том, что сделка по купле-продаже имеет признаки мошенничества (указывается завышенная цена для получения большей суммы в банке) и Вы не намерены участвовать в подобных сделках.
Предложите вернуть задаток в одинарном размере и на этом завершить спор. Если хотят выплаты задатка в двойном размере, пусть идут в суд (направьте их туда). Уверен, что не пойдут.
С уважением!
Что касается соглашения о задатке, то его в принципе можно признать недействительным через суд, если Вы докажете, что соглашение Вами подписывалось до того, как Вы узнали, что при совершении связанной сделки (по купле-продаже) Вам придется подписывать фиктивные документы.
Ст 178 ГК РФ:
С уважением!