8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
500 ₽
Вопрос решен

Бывший арендодатель грозит пойти в полицию за неуплату аренды квартиры

Добрый день. Сама ситуация такова:
я проживала в арендуемой по договору квартире. Срок договора закончился два месяца назад. Чтобы продлить его, необходимо было обращаться в агенство и оплачивать им комиссию. В результате арендодатель просто спросил меня в приложение WhatsUp — пролонгируете? Я ответила «да». Более никоим образом это не было зафиксировано, ни документально, ни при звонке.
Так вот, несколько дней назад (10.08) мне понадобилось срочно съехать. Меня уволили с работы, не оплатив (я была там неофициально трудоустроена), денег было в обрез на билет домой, в другой город. Посчитав, что оплаченных в прошлом месяце денег хватит (договоренность об оплате аренды была с 15 по 15 число, я оплачивала месяц вперед), я уведомила об выезде хозяина квартире по тому же WhatsUp, кратко сказав, что съезжаю по семейным обстоятельствам. Среагировал он только сейчас, в одном голосовом сообщении оскорбив меня с ног до головы, в другом потребовал вернуть деньги в течении 10 дней, иначе он пойдет в полицию с моими паспортными данными, имеющимися в договоре.
Сам вопрос — насколько это правомерно, как можно успокоить пыл арендодателя верными словами? Дело в том, что он сам очень истерично реагирует, и независимо от результатов все равно пойдет в полицию.

P.S. возможно ли в дополнение пригрозить ему об моральной компенсации вопроса (уж очень много он оскорблений нанес) и обнародовании данных для налоговой службы, ведь подоходный он не уплачивал.

Показать полностью
  • 20190813_102618
    .jpg
  • 20190813_102634
    .jpg
  • 20190813_102645
    .jpg
, Анна, г. Николаевск-на-Амуре
Владимир Тукмаков
Владимир Тукмаков
Юрист, г. Саратов

Здравствуйте Анна.

Пусть Арендодатель идет в полицию, коли от этого не уйдешь. Там будет отказ, так как у Вас гражданско-правовой спор и его должен решать суд общей юрисдикции. Договор, по истечении его срока, автоматически продлился на 11 месяцев, так как данный срок указан в разделе 4 договора (ст. 684 Гражданского кодекса РФ). Но вот предупредить о расторжении договор, согласно п. 3 раздела 5 договора Вы должны были за 14 дней с составлением акта приема-передачи. Но во всем этом, если арендодатель подаст иск, должен суд, а не полиция.

P.S.

А это более чем хороший мотиватор пойти на уступки. Но можно еще указать, что Вы также подадите жалобу в полицию на предмет наличия в действиях арендодателя правонарушения предусмотренного ст. 14.1 КоАП РФ.

1
0
1
0
Анна
Анна
Клиент, г. Николаевск-на-Амуре

Немного не поняла момента с автоматическим прождением договора, в 4 пункте указан срок договора, по 02.05.2019, и дальше прописано, что продлить можно лишь оплатив агенству комиссию. Разве это не означает что договор утратил силу два месяца назад?

И каков шанс у арендодателя выиграть суд?

Нет. Агент тут не причем. Если ни одна из сторон не заявила о расторжении, то он пролонгируется на тот же срок.

На мой взгляд взыскать именно арендную плату возможности у арендодателя не будет, так как Вы все оплатили, до фактического съезда. Суд должен отказать на основании ст. 10 Гражданского кодекса РФ. Взыскать убытки на не исполнение обязанности по передаче имущества по акту приема-передачи, на мой взгляд, также не получится.

1
0
1
0
Роман Кафаров
Роман Кафаров
Юрист, г. Омск

Я ответила «да». Более никоим образом это не было зафиксировано, ни документально, ни при звонке. 

Так вот, несколько дней назад (10.08) мне понадобилось срочно съехать. Дело в том, что он сам очень истерично реагирует, и независимо от результатов все равно пойдет в полицию.

P.S. возможно ли в дополнение пригрозить ему об моральной компенсации вопроса (уж очень много он оскорблений нанес) и обнародовании данных для налоговой службы, ведь подоходный он не уплачивал.

Здравствуйте, 1.По договору у вас исключительно гражданско-правовые отношения (статья 671 ГК РФ). http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_9027/ef1299ea90e67debabd7652899400ed0b36080fe/

То есть, обращаться в полицию бессмысленно, наймодатель должен сам это понимать. Полиция откажет в возбуждении дела и будет ему советовать обратиться в суд. Только в суд он может обратиться и что-то пытаться взыскивать, а это уже его дополнительные расходы, траты времени и прочее. Судебный порядок и характер гражданско-правовых отношений вашей ситуации указан в пункте 6.2. договора, так что пусть наймодатель читает внимательно договор)

2.Если будет угрожать, то вы можете в ответ ему сказать что сами обратитесь в полицию, и налоговую инспекцию и что все звонки у вас записаны на телефон.

1
0
1
0
Анна
Анна
Клиент, г. Николаевск-на-Амуре

Так, если арендодатель обращается в суд, и я так думаю он это сделает, каковы шансы на положительное решение суда в его сторону?

Шансы у него на мой взгляд очень невелики, поэтому он вас и запугивает понимая, что без письменного договора о продлении срока суд скорее всего не примет его сторону и денег он не получит. А так как письменно, вы продление срока договора найма не оформляли, то срок действия договора найма  истёк 02.05.2019, согласно статье 683 ГК РФ http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_9027/103c05c506b96664ccd6d9bc2f8bc7dd30d1fc64/

1
0
1
0
Похожие вопросы
Договорное право
Сняли квартиру вчера, перевели деньги
Здравствуйте, сняли квартиру, не жили тут. Арендодатель не составлял договор. Когда пришли убираться, обнаружили, что в квартире сломаны ручки дверей, стоит запах, требуется генеральная уборка, которую мы должны делать сами. Сняли квартиру вчера, перевели деньги. Но хотим вернуть деньги, так как не можем жить в таких условиях. Возможно ли это?
, вопрос №4152094, Софья, г. Москва
Недвижимость
Но спустя 10 дней ситуация изменилась и мы оповестили арендодателя 10.06
Здравствуйте. Сняли квартиру 29.05.2023 года. Оплатили 18тр+ залог 9тр. Но спустя 10 дней ситуация изменилась и мы оповестили арендодателя 10.06. 2024 года о том, что мы уже не живём в данной квартире. Отдали ключи. Всё у нас приняли, всё отлично. Но залог 9000 рублей арендодатель не хочет возвращать. Говорит,что это сумма позволяет ещё прожить 2 недели на квартире...
, вопрос №4152101, Евгений, г. Челябинск
Уголовное право
Позвонили с полиции и сказали что задержали человека который находился в розыске и этот человек утверждает
Позвонили с полиции и сказали что задержали человека который находился в розыске и этот человек утверждает ,что жил у меня по адресу (я сдаю квартиру ),но сдавал я другому человеку и жил там другой человек .может быть они вместе жили ,но договор с другим человеком.уже 2 недели снимают квартиру другая семья и полиция сказала хочет осмотреть квартиру на наличие фактов проживания данного человека типа жил он там или нет, а я не хочу мешать нынешним квартрантам и полиция даже не назвала ФИО человека который находился в розыске и типа проживал у меня .как им красиво отказать ?
, вопрос №4151921, Клиент, г. Иркутск
Уголовное право
Подходит машет иногда но не нападает, что ему грозит, какие статьи применимы, полиция бездействует
бывший муж, угрожает зарезать, моего молодого.человека, поджидает возле дома с ножом. подходит машет иногда но не нападает, что ему грозит ,какие статьи применимы, полиция бездействует
, вопрос №4151757, Руслан, г. Учалы
Дата обновления страницы 13.08.2019