Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️

Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Категории

389 ₽

Вопрос решен

Как обезопасить владельца квартиры, что бы без его не продали квартиру

Можно ли посмотреть в росреестре не подали ли документы на смену права собственности на квартиру? (или где-то еще либо)

Какие заявления и по какой форме можно подать в мфц, что бы без личного присутствия не проводились какие-либо сделки с имуществом?

При наличии ЭЦП (подпись не оформлена, но участились случаи мошенничества и оформления ее без ведома заявителя) помогут ли данные заявления?

26 июля 2019, 11:07, Анна, г. Нижний Новгород

Геннадий Кураев

Юрист, г. Новосибирск

рейтинг 9.3

Эксперт

Здравствуйте, Анна.

Вы можете подать заявление в Росреестр о запрете регистрации сделок с Вашей квартирой без Вашего личного присутствия.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ
(ред. от 18.07.2019)
«О государственной регистрации недвижимости»

Статья 9. Реестр прав на недвижимость

3. В реестр прав на недвижимость вносятся следующие дополнительные сведения:

1) сведения о возражении в отношении зарегистрированного права на объект недвижимости лица, соответствующее право которого в Едином государственном реестре недвижимости было зарегистрировано ранее (далее — предшествующий правообладатель), о наличии судебного спора в отношении зарегистрированного права на объект недвижимости, о невозможности государственной регистрации права без личного участия правообладателя или его законного представителя, о признании правообладателя недееспособным, ограниченно дееспособным (далее — записи об отметках в реестре прав на недвижимость);

Правда подавать такие заявления придется каждые 6 месяцев, таков срок его действия.

Разъяснения Росреестра по ссылке

https://rosreestr.ru/site/press/news/vnesenie-zapisi-kak-zashchitit-kvartiru-ot-moshennikov/

С уважением! Г.А. Кураев

26 июля 2019, 11:08

Анна

Клиент, г. Нижний Новгород

а Ходатайство о запрете регистрационных действий в произвольной форме не поможет?

26 июля 2019, 11:42

Геннадий Кураев

Юрист, г. Новосибирск

рейтинг 9.3

Эксперт

Нет, форма установлена законодательством, прилагаю файлом.

Приказ Министерства экономического развития РФ от 8 декабря 2015 г. N 920 «Об утверждении форм заявления о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество, заявления об исправлении технической ошибки в записях Единого государственного реестра недвижимости, о внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости заинтересованным лицом, о внесении в Единый государственный реестр недвижимости записей о наличии возражения в отношении зарегистрированного права на объект недвижимости, записей о невозможности государственной регистрации права без личного участия правообладателя...»

26 июля 2019, 12:46

Анна, добрый день! Вопрс внесения в реестр записи о невозможности регистрации сделок без личного присутствия урегулирован ст. 36 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»
форма заявления утверждена приложением 2 к Приказу Минэкономразвития России от 08.12.2015 N 920. Запись в носится в течение 5 дней с даты поступления заявления. В случае поступления после внесения записи о запрете на регистрационные действия без личного присутствия заявлений о таких заявления Вас обязан будет уведомить Росреестр (ч. 3 ст. 36 Закона)

26 июля 2019, 11:10

Анна

Клиент, г. Нижний Новгород

а Ходатайство о запрете регистрационных действий в произвольной форме не поможет?

26 июля 2019, 11:42

а Ходатайство о запрете регистрационных действий в произвольной форме не поможет?
Анна

нет, данный процесс формализирован, но по идеет форма должна быть в МФЦ и Россреестре, не надо ее искать, распечатывать и т.д… должны дать на месте

26 июля 2019, 11:43

Яков Босенко

Юрист, г. Липецк

Здравствуйте, Анна!

Наложит запрет – значит не разрешить совершать любые виды сделок с конкретной недвижимостью без присутствия владельца объекта.

Оформляется запрет через подачу заявления в соответствующий орган. Заявление станет основанием для внесения изменение в Росреестр.

После подачи заявления, регистрирующий орган не будет рассматривать заявки на переоформление или отчуждение третьими лицами названого объекта. Наличие нотариальной доверенности не решит проблему.

Услуга предоставляется бесплатно, государственная пошлина за подачу заявления не взимается. Сведения о невозможности регистрации прав на недвижимое имущество без получения личного присутствия собственника вносятся в ЕГРН через 5 дней после подачи заявления.

В соответствии с п. 2 ст. 36 Закона № 218 запрет будет действовать бессрочно, пока:

-Он не будет отозван собственником.
-Не погашен при регистрации сделки в присутствии владельца недвижимости.
-На основании вступившего в силу судебного решения.

26 июля 2019, 11:15

Анна

Клиент, г. Нижний Новгород

а Ходатайство о запрете регистрационных действий в произвольной форме не поможет?

26 июля 2019, 11:42

Яков Босенко

Юрист, г. Липецк

Бланк заявления предоставляется в МФЦ. Заявление должно быть написано разборчиво и без сокращений.

26 июля 2019, 11:45

Сергей Белобров

Юрист, г. Белгород

Здравствуйте, Анна.

При наличии ЭЦП (подпись не оформлена, но участились случаи мошенничества и оформления ее без ведома заявителя) помогут ли данные заявления?

поможет Федеральный закон от 06.04.2011 N 63-ФЗ «Об электронной подписи» Статья 11. Признание квалифицированной электронной подписи

Какие заявления и по какой форме можно подать в мфц, что бы без личного присутствия не проводились какие-либо сделки с имуществом?

форма заявления утверждена приложением 2 к Приказу Минэкономразвития России от 08.12.2015 N 920 подается в МФц.

Можно ли посмотреть в росреестре не подали ли документы на смену права собственности на квартиру? (или где-то еще либо)

подали ли документы посмотреть иному лицу нельзя, а принадлежность собственности можно запросив выписку на сайте.

26 июля 2019, 11:18

Сергей Белобров

Юрист, г. Белгород

Ст. 36 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» говорит о том, что при представлении лицом- собственником объекта недвижимости заявления о невозможности государственной регистрации перехода,… без его личного участия в ЕГРН в срок не более пяти рабочих дней со дня приема органом регистрации прав соответствующего заявления вносится запись о заявлении о невозможности регистрации. И эта запись, погашается в установленных только законом случаях.

26 июля 2019, 11:26

Анна

Клиент, г. Нижний Новгород

а Ходатайство о запрете регистрационных действий в произвольной форме не поможет?

26 июля 2019, 11:42

Александр Перилов

Юрист, г. Владимир

Добрый день Анна

Можно ли посмотреть в росреестре не подали ли документы на смену права собственности на квартиру? (или где-то еще либо)

Данные сведения Вы можете узнать просто заказав через МФЦ или на Портале Росреестра выписку из ЕГРН об объекте недвижимости.

В п. 10 раздела о зарегистрированных правах в выписке указываются сведения о правопритязаниях и сведения о наличии поступивших, но не рассмотренных заявлений о проведении государственной регистрации права (перехода, прекращения права), ограничения права или обременения объекта недвижимости, сделки в отношении объекта недвижимости:

Форма выписки об объекте недвижимости утверждена Приказом Министерства экономического развития РФ от 25 декабря 2015 г. N 975 «Об утверждении форм выписок из Единого государственного реестра недвижимости, состава содержащихся в них сведений и порядка их заполнения, а также требований к формату документов, содержащих сведения Единого государственного реестра недвижимости и предоставляемых в электронном виде»

Удачи

26 июля 2019, 12:25

Похожие вопросы

Недвижимость

Подскажите, пожалуйста, есть ли вероятность незаконной покупки квартиры на основании фото доверенности, и если да - то как себя обезопасить?

Могут ли мошенническим способом без присутствия доверителя заключить договор купли продажи доли в квартире по фото доверенности? Ситуация такая. Родственница имеет долю в квартире. Оформила на меня генеральную доверенность на осуществление всех действий с этой долей. в т.ч.и куплю продажу. Собственниками второй доли являются владельцы агентства недвижимости, по нашему мнению "не чистые на руку". Я по глупости в переписке вотсап отправила им фото доверенности с двух сторон, после чего они ушли со связи. Теперь очень переживаю, что они используя фото доверенности и ее данные заключат поддельный договор купли-продажи и оставят нас без денег и имущества. (укажу так же, что на долю в квартире установлен запрет на рег. действия в связи с неуплатой комунальных платежей, а собственница прописана в данной доле). Подскажите, пожалуйста, есть ли вероятность незаконной покупки квартиры на основании фото доверенности, и если да - то как себя обезопасить?

07 июня, 06:16, вопрос №4146178, Анна Сирица, г. Ессентуки

1 ответ

Наследство

Есть ли какие-то шансы вернуть квартиру бабушки?

Здравствуйте. Мы с сестрой решили обратиться за консультацией по поводу жилья. У нас с сестрой 1 отец и разные матери. У нашей бабушки(мать отца) была квартира. Бабушка умерла в 2005 году. Наш отец на то время был в розыске(за какие-то преступления). Отец продал квартиру через каких-то чёрных риэлторов, даже не выступая в наследство (насколько нам известно). Нам сказали что шансов у нас никаких нет. Буквально на днях появилась информация о том что эту квартиру отец продал всего за 70.000 рублей. Возможно ли по истечению такого длительного времени доказать что сделка не действительна, так как это была не выгодная сделка. Квартира на тот момент стоила намного больше чем данная сумма. Есть ли какие-то шансы вернуть квартиру бабушки?

07 июня, 05:06, вопрос №4146143, Екатерина, г. Кинешма

1 ответ

1000 ₽

Налоговое право

Например, можно продать в Москве, а купить в Подмосковье?

Добрый день! Получаю квартиру в наследство, в планах осуществить ее продажу. Почерпнул информацию, что доходы семей с двумя и более несовершеннолетними детьми, полученные от продажи жилья начиная с 2021 года, освобождаются от обложения НДФЛ независимо от срока нахождения такого жилья в собственности. Такой порядок применяется при соблюдении ряда условий: 1. До 30 апреля следующего года налогоплательщиком (членами его семьи) приобретено в собственность другое жилье, а в случае долевого строительства – оплачена полная стоимость приобретаемого жилого помещения по договору; 2. Общая площадь приобретенного жилья превышает по площади или размеру кадастровой стоимости проданное имущество; 3. Возраст детей до 18 лет (или до 24 лет при обучении ребенка очно); 4. Кадастровая стоимость проданного жилого помещения не превышает 50 млн рублей; 5. Налогоплательщику или членам его семьи на дату отчуждения проданного жилья не принадлежит в совокупности более 50% в праве собственности на иное жилое помещение с общей площадью, превышающей общую площадь купленного взамен старого жилого помещения. Возникает несколько вопросов. Верна ли в целом данная информация и действительно ли, при соблюдении вышеописанных условий не нужно будет платить налог? И пару уточнений уже по тексту информации: П.2. Правильно ли я понимаю, что, продав квартиру 45 кв.м. за 13 000 000 р. и купив квартиру 55 кв.м. за 10 000 000 р. я (при соблюдении всех остальных условий) не плачу налог? То есть пункт трактуется именно как или площадь больше или стоимость по кадастру, одно из двух? П.5. Имеется в виду только совместная собственность семьи? То есть объекты, которыми владеют несколько (или все??) члены семьи вместе? Уточнение. Мне принадлежит 50% квартиры (напополам с матерью), жене принадлежит 20% квартиры (доля с братьями и родителями). Это превышение лимита, указанного в законе, или же нет? Не до конца понятна трактовка этого пункта. И последнее, имеет ли значение регион покупки и продажи? Например, можно продать в Москве, а купить в Подмосковье? Заранее большое спасибо за ответы!

06 июня, 08:54, вопрос №4145040, Александр, г. Москва

5 ответов

586 ₽

Гражданское право

Подскажите, есть ли возможность сделать это с вашей помощью и сколько это будет стоить?

Добрый день. Я хотела бы расторгнуть договор франшизы, не приносящей прибыли. Владелец утверждает, что я не могу этого сделать. Подскажите, есть ли возможность сделать это с вашей помощью и сколько это будет стоить?

05 июня, 07:37, вопрос №4143571, Марина, г. Калуга

5 ответов

Все

Есть квартира в которой были прописаны 3 человека и у всех есть

Есть квартира, в которой были прописаны 3 человека и у всех есть доля в ней( мама, сын дочь) Сын Михаил умер в 2021 году, но у этого сына есть несовершеннолетняя дочь, она вступила в наследство в 2023 году на данный момент ей 14 лет. За свою долю в квартире мама несовершеннолетней не платит. Продавать не хочет, как правильно поступить, мы хотели бы её продать, а за долю несовершеннолетней отдать деньги её маме.

05 июня, 07:06, вопрос №4143463, Юлия, г. Котлас

3 ответа