8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
289 ₽
Вопрос решен

Должны ли сегодня продавать землю по расписке написанной 16 лет назад, регистрационные действия не осуществлялись

В 2003 г два брата (отец и дядя) имеющие в общей долевой собственности по 1\2 наследственный земельный участок (30 соток 100%) решили продать по 1\2 своей земли (15 соток 50% всего участка) и написали расписки о получении денег. В назначенное для оформления документов время потенциальный покупатель не явился и пропал на 16 лет, на сегодняшний день дядя умер и наследство приняла жена. Недавно в этом 2019 году, этот человек появился и предъявил требование о продаже ему земли на основании полученных в 2003 году расписок. Я и двоюродная сестра (дочь покойного дяди) ему отказали, но предложили вернуть указанную в расписках сумму, но он требует в 2,5 раза больше чем указано в расписке (сумма в долларах США), т.к. эта земля сегодня стоит значительно дороже заплаченной им суммы. Обязаны ли мы по закону продавать теперь ему эту землю или должны просто вернуть деньги. Насколько я понимаю с юридической стороны своей неявкой для оформления документов 16 лет назад, он отказался от сделки и причины этой неявки нас не должны волновать как его оправдание.

Показать полностью
Уточнение от клиента

Договор купли продажи и акт передачи земли не составлялся, только расписки

, Владислав, г. Москва
Сергей Николаев
Сергей Николаев
Адвокат, г. Саратов
рейтинг 9.3

Уважаемый Владислав! Сделки о переходе прав на недвижимое имущество подлежат обязательной регистрации в установленном законом порядке. Согласно ст. 164 Гражданского Кодекса РФ:

1. В случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Если продавцы не уклонялись от регистрации сделки, и земельный участок фактически не был передан покупателю, то оснований для передачи ему земельного участка в настоящее время не имеется. Кроме того, срок исковой давности по возврату денежных средств составляет 3 года (ст. 196 ГК РФ), который покупателем пропущен. Поэтому Вы вправе даже деньги ему не возвращать.

0
0
0
0

Нет договора, зарегистрированного в установленном порядке, значит, нет и обязательств по нему, и срок исковой давности для требований о возврате денежных средств также истек. Вы вправе отказать этому «покупателю» во всех его требованиях.

0
0
0
0

Коллега но деньги то получены по расписке.Для применения исковой давности при требовании о возврате денежных средств данное ходатайство должно быть заявлено в судебном порядке.

Чтобы их не возвращать клиенту обязательно нужно заявить о применении исковой давности.

0
0
0
0
Елизавета Курандова
Елизавета Курандова
Юрист, г. Саратов

Добрый день!

Согласна с коллегой, дополню.

В вашем случае была предварительная оплата по договору купли продажи доли, т.е был передан задаток

В соот. со ст.380 ГК РФ:

 В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

Если в расписке не прописано, что это был задаток, то вам будет необходимо будет возвратить денежные средства как аванс.

В противном случае, если прописано что был передан задаток, то он не подлежит возврату.

Однако как верно указал коллега срок исковой давности составляет 3 года, но чтобы его применить  вам надо о нем заявить в судебном заседании.Если вы не заявите о его примении в судебном заседании при взыскании долга, данна сумму может быть с вас взыскана.

0
0
0
0
Василий Шишкин
Василий Шишкин
Юрист, г. Москва

Добрый день, Владислав! 

Для квалифицированного ответа нам необходимо видеть расписку, так как расписка может быть и безденежная. Вариантов множество при которых обязательства не наступают.

0
0
0
0
Похожие вопросы
Военное право
Здравствуй мне 39лет у меня такой вопрос я рос в детском доме в 16 лет проходил коммисию в заларях потом меня
Здравствуй мне 39лет у меня такой вопрос я рос в детском доме в 16 лет проходил коммисию в заларях потом меня забрала сестра в больше я не был в военкомате сейчас нужен военный билет на работу как мне быть на запрос со слюдянки где я прописан они пишут что я не состою на учете в заларях как мне быть как получить справку какую нибудь или военный билет чтобы предоставить на работу можно ли пройти коммисию в слюдянке по месту прописки
, вопрос №4152469, Николай, г. Москва
Взыскание задолженности
Здравствуйте, подскажите пожалуйста как правельно поступить, больше 10 лет назад брала кредит и с финансовыми
Здравствуйте, подскажите пожалуйста как правельно поступить, больше 10 лет назад брала кредит и с финансовыми труднастями перестала платить, звонков не было, сейчас заблокировали счета, а у меня 2 ребенка, написала через гос. услуги заявление по истечению срока давности кредита, но боюсь, что все равно снимут всю з.п.
, вопрос №4151962, Анна, г. Междуреченск
Медицинское право
Должна ли квота отображаться в обязательном порядке на госуслугах?
Здравствуйте. Мне выдали лист на котором написано одобрена квота на артроскопию. Потом была назначена дата проведения операции. За два дня до операции позвонил консультант и сказал, что операция переносится на 2 недели по техническим причинам. Я зашел на сайт мос.ру, емиас, там есть все мои анализы и заключения врача. Но нет квоты на операцию. Скажите является ли противозаконным перенос операции? И является ли противозаконным, что не написана дата проведения операции на мос ру емиас? Должна ли квота отображаться в обязательном порядке на госуслугах?
, вопрос №4151739, Руслан, г. Владикавказ
Недвижимость
Дело в том что пол года назад была подобная ситуация, мы сделали ремонт и сейчас опять порыв У меня нет возможности по вине УК делать каждые пол года ремонт Как решить этот вопрос?
Добрый день Случилась аварийная ситуация со стояком (залив). Стояк в коробе, есть ревизионный люк. То как и где расположен люк недостаточно для устранения причины течи в стояке. Управляющая компания настаивает на том, что мы за свой счет должны сломать короб, чтобы они устранили течь, и заделать тоже. Дело в том что пол года назад была подобная ситуация, мы сделали ремонт и сейчас опять порыв У меня нет возможности по вине УК делать каждые пол года ремонт Как решить этот вопрос?
, вопрос №4151619, Полина Ковалева, г. Ростов-на-Дону
ДТП, ГИБДД, ПДД
В 16 лет, после получения водительского удостоверения категории "А1" можно ли управлять квадроциклом с объёмом двигателя более 125см³?
Добрый день, никак не могу найти точную информацию в интернете. В 16 лет, после получения водительского удостоверения категории "А1" можно ли управлять квадроциклом с объёмом двигателя более 125см³? Спасибо!
, вопрос №4151398, Георгий, г. Ангарск
Дата обновления страницы 15.07.2019