8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
700 ₽
Вопрос решен

Продажа квартиры с прописанным лицом

Я нашел покупателя на квартиру. В этой квартире не проживает, но прописан человек, отказавшийся от приватизации. Покупатель знает обо всём, я все документы показал и всё объяснил. Сейчас составлен проект договора купли-продажи.

Из договора:

5. Продавец гарантирует, что до подписания Договора отчуждаемая квартира никому не продана, не заложена, в споре и под арестом не состоит, правами третьих лиц не обременена.

6. На момент подписания договора в отчужд. квартире зарегистрирована Беллека Татьяна Александровна, 1974 г. рожд.

Корректно ли всё сформулировано? Нужно ли что-нибудь добавить (изменить), чтобы мне как продавцу не иметь никаких проблем?

Показать полностью
, Станислав, г. Санкт-Петербург
Геннадий Кураев
Геннадий Кураев
Юрист, г. Новосибирск
рейтинг 9.3
Эксперт

Здравствуйте,  Станислав.

Нет, не корректно пункт 5, так как квартира обременена правом пользованием лица, отказавшимся от приватизации.

Вам нужно указать на это в ДКП.

При этом, разъясняю Вам, что Вы или покупатель вправе признать указанное лицо утратившим право пользования квартирой в связи с выездом из квартиры и непроживанием в ней, если выезд носил добровольный характер.

Разъяснения Верховного Суда по этому поводу.

Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14
«О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации»

32…

Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.
При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.
Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.
Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

С уважением!  Г.А.  Кураев

0
0
0
0
Олег Васев
Олег Васев
Адвокат, г. Ижевск

Здравствуйте. 

Корректно ли всё сформулировано? Нужно ли что-нибудь добавить (изменить), чтобы мне как продавцу не иметь никаких проблем?

Станислав

не совсем. в пункте 5 надо указать, что имеется лицо, отказавшееся от приватизации. Право пользования у него осталось тем не менее, значит уже ограничение есть. Как указано в в определении № 49-КГ15-7 от 4 августа 2015 г. ВС РФ

Таким образом, сам по себе факт наличия у ответчиков права пользования
жилым помещением на момент его приватизации при последующем их
добровольном отказе от этого права, не может служить безусловным
основанием для вывода о сохранении за ними права пользования жилым
помещением бессрочно. 

0
0
0
0

Я бы Вам советовал его снять  с регистрации самостоятельно до продажи. Бессрочного права пользования, как видно из практики ВС РФ, нет, но это может создать сложности.

1
0
1
0
Андрей Власов
Андрей Власов
Юрист, г. Апатиты
рейтинг 7.4
Эксперт
Корректно ли всё сформулировано? Нужно ли что-нибудь добавить (изменить), чтобы мне как продавцу не иметь никаких проблем?

Станислав

Станислав, добрый день! Лицо отказавшееся от приватизации сохраняет право на проживание в данном помещении, однако как видно из описания фактически от такого право указанное лицо отказалось добровольно съехав из данного помещения. Однако поскольку с регистрации лицо отказавшееся от приватизации все таки не снялось п. 5 звучит не совсем корректно, проще было бы снять с регучета ДО продажи при условии что зарегистрированная сделает это добровольно иначе новому собственнику придется выписывать ее через суд. Согласно ст. 558 ГК РФ

 Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

0
0
0
0
Станислав
Станислав
Клиент, г. Санкт-Петербург

Спасибо! Покупатель готов выписывать её самостоятельно. Но как правильно написать пункты 5 и 6?

П. 5 изложите в следующей редакции:

5. Продавец гарантирует, что до подписания Договора отчуждаемая квартира никому не продана, не заложена, в споре и под арестом не состоит. 

 Беллека Татьяна Александровна, 1974 г. рожд.,  имеет право пользования жилым помещением в связи с отказом от приватизации.

п. 6 оставьте так как он есть

0
0
0
0
Ольга Прохорова
Ольга Прохорова
Адвокат, г. Курган
5. Продавец гарантирует, что до подписания Договора отчуждаемая квартира никому не продана, не заложена, в споре и под арестом не состоит, правами третьих лиц не обременена.

Станислав

В данном случае п. 5 нужно изложить в другой редакции

5. Продавец гарантирует, что до подписания Договора отчуждаемая квартира никому не продана, не заложена, в споре и под арестом не состоит.

 Беллека Татьяна Александровна, 1974 г. рожд., которая имеет  право пользования жилым помещением в связи с отказом от приватизации.

ГК РФ Статья 558. Особенности продажи жилых помещений
 

1. Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

1
0
1
0
Сергей Данилов
Сергей Данилов
Юридическая компания "Бюро безопасности недвижимости", г. Москва

Станислав, здравствуйте! 

Конкретно по Вашему вопросу добавить к мнению уважаемых коллег мне не чего — ответы по вопросу даны исчерпывающе, поэтому мой ответ — без права на гонорар.

 Хотел обратить внимание на такой момент: не выгоднее ли Вам самому признать эту гражданку утратившей право пользования жилым помещением, снять её с регистрационного учета и продавать квартиру без каких-либо обременений? На сколько я понимаю, то сейчас Вам приходится продавать квартиру с существенным дисконтом из-за этого «недостатка»?

0
0
0
0
Станислав
Станислав
Клиент, г. Санкт-Петербург

Да, скидка большая. Но я так понимаю, что смогу выписать её через суд? А основание — это то что она долго не проживает в квартире, ком. услуги не оплачивает?

Да, совершенно верно. В случаях с лицами, за которыми сохраняется право пожизненного проживания, но которые длительное время добровольно не проживают в квартире и не оплачивают коммунальных платежей применяется по аналогии часть 3 ст. 83 ЖК РФ

0
0
0
0
Похожие вопросы
Все
Можно ли прописать в договоре на покупку-продажу квартиры что
Можно ли прописать в договоре на покупку-продажу квартиры, что передача её возможна только после того, как продавцу перечислят маткапитал, использованный на первоначальный взнос?
, вопрос №4152216, Александр, г. Удомля
Налоговое право
Нужно ли мне будет платить налог при продаже квартиры?
Здравствуйте. Я сирота. Получил квартиру от государства. Сейчас вступил в собственность квартиры. Приватизировал ее. Хочу продать ее. Нужно ли мне будет платить налог при продаже квартиры? Квартира в собственности даже меньше года
, вопрос №4152209, Александр, г. Санкт-Петербург
Недвижимость
К прописали ещё одного человека?
здравствуйте, у меня есть квартира, которая попадает под снос, жильцов будут переселять и выдавать квартиры, в этой квартире прописана я и мой отец, в собственности никто не находится. Моя мама говорит чтобы я расписывалась со своим парнем и прописывала его там, потому что есть вероятность что нам дадут 2 квартиры вместо одной, мой отец тоже собирается жениться и мама говорит что это может как-то повлиять на то, сколько и какую квартиру мы получим. У меня вопрос такой. Есть ли вероятность получить 2 квартиры? или при любом раскладе мы получим одну, но просто с площадью больше т.к прописали ещё одного человека?
, вопрос №4151761, Владимир, г. Оренбург
Недвижимость
Во первых, эту квартиру я продал 6 лет назад, во вторых, повестки в суд я не получал ни в каком виде, в третьих
Добрый вечер. Сегодня я по почте получил заказное письмо с решение суда о взыскании задолженности за квартиру. Во первых, эту квартиру я продал 6 лет назад , во вторых, повестки в суд я не получал ни в каком виде, в третьих, существует ли срок давности по долгам за коммуналку, в четвертых, при продаже квартиры мне выдавали справку об отсутствии задолженности.
, вопрос №4151275, Александр Алексеевич, г. Камышин
Жилищное право
Можно ли купить дом в СНТ с продажи квартиры на мат
Можно ли купить дом в СНТ с продажи квартиры на мат. капитал и прописаться туда с детьми .
, вопрос №4151011, Виталий, г. Братск
Дата обновления страницы 10.07.2019