8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
489 ₽
Вопрос решен

Аренда земли придомовой территории МКД посторонним лицом под капитальным строением

Магазин 84кв.м. в собственности,капитальное строение. Договор Аренды земли заключен с УК ( придомовая территория МКД) на 11 мес. продлевается. В случае отказа в продлении договора, какие есть варианты развития событий

  • IMG-20190706-WA0000
    .jpg
, Владимир, г. Барнаул
Юрий Колковский
Юрий Колковский
Юрист, г. Екатеринбург
рейтинг 8.6
Эксперт
В случае отказа в продлении договора, какие есть варианты развития событий

Владимир

Здравствуйте. Не будет продлен договор — будете пользоваться в бездоговорном порядке. Пользование земельным участком, необходимым для эксплуатации здания, безусловно и не может быть ограничено собственником земельного участка:

ГК РФ Статья 271. Право пользования земельным участком собственником недвижимости
1. Собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

Поэтому не продлевать договор для УК (которая может быть наделена общим собранием собственников МКД правом заключения договора аренды) совершенно бессмысленно.

1
0
1
0
Евгений Антипов
Евгений Антипов
Юрист, г. Владивосток
Эксперт

Добрый  день, Владимир!

Правом на распоряжение придомовой территорией, в том числе право на заключение договора на безвозмездное пользование наделено общее собрание собственников помещений. Так же на таком собрании собственники должны утвердить проект договора, где в том числе предусмотреть его срок, а также определить лицо, наделенное прааом на заключение такого договора от имени собственников. Статья 44, 46 Жилищного кодекса РФ.

Поэтому запросите в УК на каком вообще основании именно они его заключают. И насчет продления нужно смотреть, опять так и, как такие условия прописаны в проекте договора, утвержденного общим собранием.

Удачи!

0
0
0
0
Владимир Тукмаков
Владимир Тукмаков
Юрист, г. Саратов

Добрый день, Владимир.

В случае отказа в продлении договора, какие есть варианты развития событий

Помимо приведенной нормы на право безусловного пользования земельным участком находящимся под объектов недвижимости, аналогичные нормы содержит и Жилищный кодекса РФ, который.

п. 5 ст. 36 Жилищного кодекса РФ

Не допускается запрет на установление обременения земельного участка в случае необходимости обеспечения доступа других лиц к объектам, существовавшим до дня введения в действие настоящего Кодекса

Даже если Вам УК каким-либо образом ограничит доступ в магазины Вы праве будете требовать устранения нарушения Вашего права в соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ.

1
0
1
0
Похожие вопросы
Земельное право
Прав ли Арендатор если он оплачивает арендную плату за землю как для -ведения отгонного животноводства, а не как для-сельскохозяйственного производства?
Арендодатель представляет, в Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения для введения отгонного животноводства. В договоре прописано так. И в Распоряжении о выделении участка земли прописано, что земля выделяется - для ведения отгонного животноводства. Минимущество без уведомления Арендатора и при действующем договоре изменило вид деятельности на -Для сельскохозяйственного производства. Прав ли Арендатор если он оплачивает арендную плату за землю как для -ведения отгонного животноводства, а не как для-сельскохозяйственного производства? Разница в цене очень большая 2-3 раза дороже вид - Для сельскохозяйственного производства.
, вопрос №4153277, Абдулбасир, г. Махачкала
Земельное право
Соседнему частному учреждению не в ущерб собственникам МКД и могут ли в Администрации города передвинуть расселение или снять из аварийного жилья после проведения юридической сделки?
Дом в котором у меня комната признан аварийным и должен быть расселен до 15.07.2030г. Земельный участок на кадастровом учёте 2200 кв.м. с придомовой участком. Вопрос: Можно ли продать 800кв.м. соседнему частному учреждению не в ущерб собственникам МКД и могут ли в Администрации города передвинуть расселение или снять из аварийного жилья после проведения юридической сделки?
, вопрос №4152251, Олег, г. Москва
ДТП, ГИБДД, ПДД
Сосед паркует свою машину на придомовую территорию, чем мешает заезжать и заходить мне, хотя у него есть своя парковка
Сосед паркует свою машину на придомовую территорию , чем мешает заезжать и заходить мне , хотя у него есть своя парковка
, вопрос №4151658, Ксения, г. Москва
Недвижимость
На кого подавать исковое по задолженность на коммунальные услуги и капитальный ремонт, если собственник помещения Российская Федерация
На кого подавать исковое по задолженность на коммунальные услуги и капитальный ремонт, если собственник помещения Российская Федерация.
, вопрос №4151421, Леся, г. Москва
ЖКХ
Добрый день, могу ли я не платить за капитальный ремонт, что в квитанции пишеться как отдельная плата как фонд
Добрый день, могу ли я не платить за капитальный ремонт ,что в квитанции пишеться как отдельная плата как фонд не комерческой организации ремонта общего имущества в многоквартирных домах,если с ними не составляли договор.
, вопрос №4151178, Анна, г. Москва
Дата обновления страницы 06.07.2019