Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Налог с продажи квартиры
Здравствуйте . хотим продать 3 комнатную квартиру примерно за 15.000.000₽ и купить сразу 2 квартиры. Квартира в собственности 1,5 года. Надо ли нам будет платить подоходный налог и какую сумму?
Здравствуйте!
Из суммы продажи квартиры Вы можете вычесть стоимость расходов на ее приобретение и из этой разницы будете платить налог 13%.
За какую цену Вы приобрели 3-х комнатную квартиру?
ст. 220, «Налоговый кодекс Российской Федерации от 05.08.2000 N 117-ФЗ
2) вместо получения имущественного налогового вычета в
соответствии с подпунктом 1 настоящего пункта налогоплательщик вправе уменьшить
сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и
документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого
имущества.
Квартира в собственности 1,5 года. Надо ли нам будет платить подоходный налог и какую сумму?Светлана
Здравствуйте. Для начала надо понять, сколько эта квартира стоила при приобретении. Во-вторых, надо понимать, кто является собственником (один или несколько) объекта продажи. Кроме того, также надо получить информацию о том, сколько будут стоить две приобретаемые квартиры и как распределяются доли в них.
Квартира в собственности 1,5 года. Надо ли нам будет платить подоходный налог и какую сумму?
Светлана
Светлана, добрый день! Налог безусловно платить надо будет, куда Вы направите полученные от продажи средства для обязательств уплаты налога не имеет никакого значения. Налоговая база будет определяться согласно п. 5 ст. 217.1 НК РФ исходя из того, что если цена в договоре будет меньше 70% кадастровой стоимости то налог будет рассчитываться от 70% кадастровой стоимости. При этом Вы вправе либо уменьшить налоговую базу на сумму расходов на приобретение данной квартиры (в том числе заявить вычет в связи с ее покупкой). Для этого необходимо подавать декларацию по окончании года (до 30 апреля). Ставка налога если все собственники являются налоговыми резидентами РФ составит 13%, если нет то 30%. Приобретение Вами в том же налоговом периоде другого жилья дает право предоставленное п. 3 ч. 1 ст. 220 НК РФ использовать налоговый вычет на покупку жилья в размере 2 млн. на человека и уменьшить на него налоговую базу от продажи квартиры. По самой квартире надо смотреть сколько собственников и (если речь не о супругах) кто оплачивал из них покупку
Если приватизация значит нет расходов на приобретение, соответственно налоговую базу можно уменьшить на налоговый вычет в размере 1 млн. + на налоговый вычет в размере 2 млн. при покупке в том же календарному году жилого помещения. Сама налоговая база будет составлять либо цену в договоре либо 70% кадастровой стоимости квартиры если цена будет ниже ее т.е. Х (налоговая база) — (1=2 млн.) / 13% = сумма налога. Многое зависит от кадастровой стоимости квартиры как видите. Полностью налога можно избежать дождавшись когда с даты регистрации права пройдет три года, тогда доход от продажи не подлежит налогообложению