Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как признать за собой приобретенное по расписке земельный участок на который объявился наследник
в 2008 г по расписке приобрели земельный участок. согласие от супруги продажу получили. членскую книжку оформили. взносы оплачивали. построили дом. хозяин уехал оставив доверенность на оформления док-в. нов собственность не оформили. спустя 11 лет объявились наследники которые требуют через суд включить в наследственную массу этот земельный участок. на чей стороне будет суд если фактически я этим земельным участком пользовалась и у меня есть расписка о приобретение этого участка членская книжка имеется
Уважаемая Валентина! У прежнего собственника право собственности на земельный участок было зарегистрировано в установленном законом порядке или он был лишь членом СНТ?
Согласно ст. 219 Гражданского Кодекса РФ:
Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Если право собственности на земельный участок было зарегистрировано у прежнего собственника, и Вы не оформили переход права собственности соответствующим договором с последующей регистрацией, то право собственности на земельный участок у Вас не возникло, и наследники вправе претендовать на него в порядке наследования.
Однако, необходимо знать, когда умер наследодатель, и не пропущен ли срок давности предъявления претензий наследниками.
спустя 11 лет объявились наследники которые требуют через суд включить в наследственную массу этот земельный участок.Валентина
Считаю, что в качестве одного из доводов в вашу пользу можно ссылаться на истечение срока принятия наследства — 6 месяцев, поскольку этот срок уже прошел.
1. Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
Здравствуйте, Валентина!
По возможности, прошу приложить к вопросу, эту расписку. Важно понять: можно ли эту расписку признать письменным договором купли — продажи.
В соответствии с частью 2 статьи 434 ГПК РФ,
2. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена письмами, телеграммами, телексами, телефаксами и иными документами, в том числе электронными документами, передаваемыми по каналам связи, позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору
.
он в расписке указал что продает зем участок за сумму. и жена дала нотариальное согласие на продажу
К сожалению, полагаю, что ранее возникшим правом, право собственности, на этот ЗУ, признано быть не может, в силу требований части 1 статьи 69 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ,
Статья 69. Признание ранее возникших прав, прав, возникающих в силу закона. Ранее учтенные объекты недвижимости
1. Права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
на чей стороне будет суд если фактически я этим земельным участком пользовалась и у меня есть расписка о приобретение этого участка членская книжка имеетсяВалентина
Не покупается недвижимость через оформление членской книжки. Почему сразу не заключили договор купли-продажи? То, что вы пользовались участком, значения для смены собственника не имеет.
В данном случае советую подать исковое заявление о признании права собственности на участок, основываясь на расписке, согласии супруги от нотариуса, документах, которые вам передал хозяин.
В судебной практике есть такие дела.
ГК РФ Статья 218. Основания приобретения права собственности
2. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
https://sudact.ru/regular/doc/... вот практика по таким делам как ваше
Можно попробовать,
ЗК РФ Статья 59. Признание права на земельный участок
1. Признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.
2. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
да у него были документы. но в рег полате на тот момент нам отказали так надо было получать св-во о собственности вроде бы новое . и он оставил доверенность. согласие на продажу от своей супруги от нотариуса. сам все продал и уехал .
К сожалению, право собственности на земельный участок у Вас не возникло, и суд может вынести решение о включении з/у в наследственную массу. А что по срокам? Когда умер наследодатель?