Будут ли сложности и препятствия при вводе дома в эксплуатацию из-за наличия этого частного дома на территории двора?

Уважаемый Андрей! В данном случае возможны проблемы с вводом дома в эксплуатацию, если нарушены правила, установленные ст. 69 Федерального закона от 22 июля 2008 г. N 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» 

1. Противопожарные расстояния между зданиями, сооружениями должны обеспечивать нераспространение пожара на соседние здания, сооружения. Допускается уменьшать указанные в таблицах 12, 15, 17, 18, 19 и 20 приложения к настоящему Федеральному закону противопожарные расстояния от зданий, сооружений и технологических установок до граничащих с ними объектов защиты при применении противопожарных преград, предусмотренных статьей 37 настоящего Федерального закона. 

До заключения договора ДДУ Вам необходимо получить консультацию в отделении МЧС Вашего города о возможном вводе дома в эксплуатацию при таком размещении частного дома внутри двора.

Уважаемый Андрей, здравствуйте!

Согласно сведениям из публичной кадастровой карты в границах (но не целиком внутри, так как есть разрыв) участка с кадастровым номером 50:20:0030114:2269 расположен участок с кадастровым номером 50:20:0030114:2277, он тоже предназначен для многоэтажной жилой застройки, а внутри этого участка, в свою очередь,  действительно расположены два частных земельных участка под ИЖС, с номерами 50:20:0030114:1365 и 50:20:0030114:1364.

Планировка территории застройки участков под многоквартирные дома должна предусматривать возможность свободного доступа к этим двум участкам под ИЖС, это следует из ст.11.9 Земельного кодекса 

4. Не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.

6. Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Если в проекте застройки территории не предусмотрены подъезды в этим двум «вкрапленным» участкам, то их собственники имеет право требовать в судебном порядке устранить препятствия для пользования их участками и обязать организовать проезд либо установить сервитут для организации проездов к своим участкам. 

Но это не может повлиять на ввод построенного многоквартирного дома в эксплуатацию, так как разрешение на строительство получено  в законном порядке, и, вероятнее всего, момент с организацией проездов к частным з/у там учтен. Но чтобы убедиться, Вы можете запросить у застройщика документы по планировке территории.

С уважением, Роман Артемьев.