Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Застройщик изменил кадастровый номер земельного участка и планировку дома
Я являюсь с 2015г. участником долевого строительства многоквартирного жилого дома ЖК (в нем несколько многоквартирных домов) в Московской обл., строительство которого с 2012 года ведет ООО «А». В 2017 году появился новый инвестор, а фактически новый застройщик, ООО «Б», но формально застройщиком осталось ООО «А». С марта 2018 года в отношении ООО «А» введена процедура банкротства. В январе 2019 года я был включен в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений. Дом в эксплуатацию до сих пор не сдан. Т.к. квартиру я покупал в ипотеку, то после ее погашения в марте 2019 года, обратился через МФЦ в Росреестр с заявлением о снятии обременения, откуда мне пришел ответ: «объект недвижимости ликвидирован, все права отменены». Оказалось, что ООО «Б» изменил кадастровый номер земельного участка, разбив его на три части, а также планировку дома, увеличив количество квартир, соответственно изменились их площадь и нумерация (строительная). Я обратился к застройщику с просьбой сообщить действительные характеристики объекта долевого строительства (кадастровый номер земельного участка, площадь, этаж и номер квартиры, план расположения квартиры на этаже), т.к. характеристики, указанные в ДДУ, уже не соответствуют действительности, но ответа так и не получил. Может ли застройщик отдать (продать) мою квартиру кому-то другому? Как получить действительные характеристики квартиры и обеспечить свое право на нее?
Алексей, добрый вечер,
вам необходимо обратиться в суд в рамках дела о банкротства застройщика «А» по следующим основаниям:
Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ (ред. от 29.05.2019) «О несостоятельности (банкротстве)» (с изм. и доп., вступ. в силу с 09.06.2019)Статья 60. Рассмотрение разногласий, заявлений, ходатайств и жалоб в деле о банкротстве
1. Заявления и ходатайства арбитражного управляющего, в том числе о разногласиях, возникших между ним и кредиторами, а в случаях, предусмотренных настоящим Федеральным законом, между ним и должником, жалобы кредиторов на нарушение их прав и законных интересов рассматриваются в заседании арбитражного суда не позднее чем через один месяц с даты получения указанных заявлений, ходатайств и жалоб, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.
По результатам рассмотрения указанных заявлений, ходатайств и жалоб арбитражный суд выносит определение.
Данное определение может быть обжаловано в порядке и в сроки, которые установлены настоящим Федеральным законом.
3. В порядке и в сроки, которые установлены пунктом 1 настоящей статьи, рассматриваются жалобы гражданина, представителя учредителей (участников) должника, представителя собственника имущества должника — унитарного предприятия, иных лиц, участвующих в деле о банкротстве, а также лиц, участвующих в процессе по делу о банкротстве, на действия арбитражного управляющего, решения собрания кредиторов или комитета кредиторов, нарушающие права и (или) законные интересы гражданина и иных лиц, участвующих в деле о банкротстве и в процессе по делу о банкротстве.
Суть заявления (просьба), как вы указали в своем вопросе - обязать конкурсного управляющего предоставить действительные характеристики объекта долевого строительства (кадастровый номер земельного участка, площадь, этаж и номер квартиры, план расположения квартиры на этаже), т.к. характеристики, указанные в ДДУ, уже не соответствуют действительности
В своем заявлении ссылаетесь на определение суда о включении вас в реестр помещений, на ответ росреестра о ликвидации объекта недвижимости.
Эти же документы прикладываете.
Если есть необходимость, вы можете обратиться в личные сообщения с целью составления документа.
С уважением, Логинов Сергей
Добрый день, Алексей!
Нет, застройщик не может вашу квартиру никому продать. Если вы включены в реестр требований участников строительства, то по окончанию застройки и сдачи дома в эксплуатацию вы должны получить купленную вами квартиру.
Подскажите, пожалуйста, каким образом вы запрашивали информацию у застройщика? Писали письмо или обращались лично? (возможно, имеет смысл обратиться в офис застройщика лично)
Как уже указал коллега выше, вы можете обратиться в суд согласно ст. 60 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» для того, что бы обязать конкурсного управляющего предоставить вам действительные характеристики объекта.
Добрый вечер Алексей.
Если застройщик разделил земельный участок, то записи о регистрации Вашего ДДУ и ипотеки просто были перенесены на один из вновь образованных участков. Узнать это не сложно. Заказываете выписку из ЕГРН об объекте недвижимости в отношении ликвидированного участка. В выписке будет указаны кадастровые номера земельных участков, образованных при разделе.Далее берете свой ДДУ, смотрите номер регистрации ипотеки. Открываете портал Росреестра, ищите там Все три образованных участка и по каждому участку в графе ограничения ищите свой номер регистрации ипотеки. Далее, заказываете выписки из ЕГРН о зарегистрированных договорах долевого участия по земельному участку, где висит Ваша запись об ипотеке.Когда найдете кадастровый номер участка можете подать заявление о прекращении регистрационной записи об ипотеке.
Вашу квартиру конечно никому другому не продали. В ДДУ подробное описание местоположения квартиры и изменение ее строительного номера, без внесения изменений в ДДУ никак не может изменить ее положение.
Как Вам указали ранее Уважаемые коллеги попробуйте обратиться с заявлением в Арбитражный суд с заявлением о разрешении разногласий на основании ст. 60 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 N 127-ФЗ.
Если Вы не решите вопрос, то при регистрации права на квартиру на основании определения Арбитражного суда о передачи квартир участникам долевого строительства Вы можете получить отказ в связи с невозможностью идентифицировать объект подлежащий передаче, если конечно Арбитражный управляющий заранее не подаст в Росреестр сведения об изменении нумерации квартир и их соответствии.
Удачи
Еще напрашивается вопрос — на каких основаниях застройщик «Б» изменил характеристики объекта недвижимости застройщика «А»?
В любом случае заявление о разногласиях подавать нужно. И чем скорее, тем лучше.