Получение налогового вычета супругой, если муж купил дом у родной сестры

Купила дом и земельный участок по расписке более 20 лет назад, прежний собственник умер, договор купли-продажи не заключался, есть только расписка, в которой указано, что была произведена продажа и получены за имущество денежные средства, как теперь оформить имущество на свое имя, на данный момент по сведениям из ЕГРН данное имущество зарегистрировано за умершей

Здравствуйте! Получил в наследство от дедушки гараж. По месту нахождения гаража я не проживаю. Хочу оформить дарственную на тётю (родную сестру матери). Чтобы осуществлять операции удаленно, на свою маму я оформил доверенность, в которой прописано, что она может распоряжаться данным недвижимым имуществом любым образом, в том числе и подарить моей тёте (её данные прописаны в доверенности). Такой вопрос: этого достаточно, чтобы моя мама и тетя подошли к нотариусу по месту жительства и оформили договор дарения? Мне не нужно оформлять дарственную на маму, чтобы она потом могла оформить дарственную на свою сестру?

Ситуация: Сделка по продаже недвижимости произведена с занижением стоимости. Покупатель подал заявление на получение налогового вычета, приложив документы с полной стоимостью. Вопрос: может ли налоговая, в данной ситуации, признать сделку недействительной?