Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️

Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Категории

500 ₽

Вопрос решен

Налог с продажи квартиры

Есть квартира в Москве в доме, который идет под снос. Взамен дали квартиру аналогичной жилой площади. Хочу продать сразу после получения эту новую квартиру за 11 миллионов рублей и купить в другом районе за 12 миллионов. Какой налог на прибыль мне нужно заплатить с продажи квартиры?

01 мая 2019, 12:14, Владислав, г. Москва

Добрый день. Изначально можете применить налоговый вычет при продаже полученной квартиры в размере стоимости изъятой у Вас квартиры, указанной в договоре мены. Далее, если покупка совершена в том же налоговом периоде что и продажа, можете применить налоговый вычет при покупки новой квартиры, если ранее не применяли, в размере 2 000 000. Правовое обоснование -.статья 220 НК.

С уважением Евгений Беляев

01 мая 2019, 12:22

Владислав

Клиент, г. Москва

Спасибо! Я правильно Вас понял, что я плачу 13% от разницы между стоимостью продажи квартиры и той стоимости на продаваемую квартиру, которая прописана в договоре мены?

01 мая 2019, 12:32

таким образом налоговая база при продаже полученной квартиры будет рассчитываться по формуле — 11 000 000 минус стоимость переданной Вами квартиры.

При этом, Важно отметить, что если речь идет о реновации, то в соответствии с

НК РФ Статья 217.1. Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества

2. Если иное не установлено настоящей статьей, доходы, получаемые налогоплательщиком от продажи объекта недвижимого имущества, освобождаются от налогообложения при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более.

В целях настоящего пункта и пункта 3 настоящей статьи в случае продажи жилого помещения или доли (долей) в нем, предоставленных в собственность взамен освобожденных жилого помещения или доли (долей) в нем в связи с реализацией программы реновации жилищного фонда в городе Москве, при исчислении минимального предельного срока владения продаваемыми жилым помещением или долей (долями) в нем в срок нахождения в собственности налогоплательщика этих жилого помещения или доли (долей) в нем включается срок нахождения в собственности такого налогоплательщика освобожденных жилого помещения или доли (долей) в нем.

При исчислении минимального предельного срока владения жилым помещением или долей (долями) в нем, предоставленными налогоплательщику в собственность в связи с реализацией программы реновации жилищного фонда в городе Москве, применяются положения пункта 3 настоящей статьи в случае, если право собственности на освобожденные при реализации указанной программы жилое помещение или долю (доли) в нем было получено при соблюдении хотя бы одного из предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи условий

При этом данная налоговая база может быть уменьшена на налоговый вычет на покупку квартиры в размере 2 000 000, если ранее он не предоставлялся

01 мая 2019, 12:37

Роман Поглазов

Юрист, г. Москва

Добрый день.

Вам необходимо оформить налоговый взаимозачет.

МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПИСЬМО
от 11 февраля 2016 года № 03-04-05/7154

Если продажа одной квартиры и оформление свидетельства о государственной регистрации права собственности на другую квартиру (квартиры) произведены в одном налоговом периоде (календарный год), то налогоплательщик имеет право на получение одновременно имущественных налоговых вычетов, предусмотренных подпунктами 1 и 3 пункта 1 статьи 220 Кодекса, путем уменьшения суммы налогооблагаемого дохода, полученного от продажи квартиры, на сумму имущественного налогового вычета, предусмотренного при приобретении квартиры (квартир).

Таким образом Ваша прибыль составляет 1 миллион рублей. Используя ст. 220 Налогового кодекса РФ размер дохода при продаже квартиры уменьшаем на 1 миллион. Следовательно — Ваша прибыль составляет 0,00 руб. Налог с нулевого дохода не платится

01 мая 2019, 12:25

коллега, Вы о чем? При покупке налоговый вычет предоставляется в размере всего 2 000 000( проценты по кредиту на покупку жилья здесь не рассматриваю). Не нужно вводить в заблуждение клиента

01 мая 2019, 12:41

Похожие вопросы

700 ₽

Недвижимость

Чтобы мой брат и третье лицо с доверенностью могли продать квартиру

Добрый день! Подскажите, пожалуйста, На данный момент живу заграницей, возможности приехать в Россию нет. Необходимо продать квартиру в России, в которой у меня есть комнаты. Для продажи квартиры хотим сделать доверенность на друга семьи( третье лицо, не имеющее отношения к квартире). Такую доверенность можно сделать в посольстве РФ, но им необходимо отправить форму доверенности. Квартира идет как коммунальная, но всеми комнатами владеем мы( я и мой брат). У каждой комнаты свой лицевой счет. Владельцем 3 комнат являюсь я, а последняя комната принадлежит моему брату. Необходимо сделать доверенность на третьей лицо на продажу моих 3 мои комнат. Чтобы мой брат и третье лицо с доверенностью могли продать квартиру. Подскажите, пожалуйста , как сделать доверенность , чтобы друг семьи мог с ней продать квартиру и получить необходимы документы для продажи за меня ( Например, чтобы взять выписки из МФЦ и ТП), НО при этом ограничить другие возможности, которые не связанны с продажей квартиры

03 июня, 16:11, вопрос №4141471, Никита, г. Москва

4 ответа

Все

Здравствуйте у меня вопрос по поводу налога квартиры при продаже

Здравствуйте , у меня вопрос по поводу налога квартиры при продаже единственного жилья за большую сумму чем покупал , срок владения меньше 3х лет , какой налог будет , на что распространяется (на прибыль или на полную стоимость при продаже) , как его уменьшить ?

03 июня, 09:20, вопрос №4140921, Стас, г. Нижний Новгород

3 ответа

Налоговое право

Должен ли я платить налог при продаже и какой?

Здравствуйте, прочел что С 2020 года при продаже новостройки минимальный срок владения отсчитывается с даты полной оплаты ДДУ. При этом неважно, оплачивал собственник дополнительные метры при приемке жилья или нет (абзац 4 пункта 2 статьи 217.1 Налогового кодекса РФ). Я купил квартиру в новостройке в мае 2021 , оплатил дду сразу через ипотеку , квартира сдалась в апреле 2023 , вступил в право собственности в январе 2024. При этом я не являюсь налоговым резидентом РФ. Должен ли я платить налог при продаже и какой ?

03 июня, 07:20, вопрос №4140788, Stas, Алматы

2 ответа

Семейное право

Здравствуйте, что нужно для продажи квартиры, какие документы

03 июня, 01:54, вопрос №4140665, Михаил, г. Москва

1 ответ