Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Условия расторжения договора долгосрочной аренды части земельного участка
Здравствуйте. Может ли арендодатель долгосрочной аренды части земельного участка в любой момент расторгнуть договор аренды?
Здравствуйте, Денис!
Чтобы точно ответить на ваш вопрос, необходимо знать условия заключенного договора. В договоре должны быть указаны причины и порядок расторжения. Необходимо знать организационно-правовую форму арендодателя; собственника участка.
Аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.
Наряду с указанными в пункте 1 настоящей статьи основаниями аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 45 настоящего Кодекса (ст.46 ЗК РФ).
Вы можете написать в чат для подробной консультации; заказать составление документов.
Добрый день!
Вопрос расторжения договоров достаточно широкий и требует уточнения многих деталей. Расскажу лишь о некоторых общих положениях.
В силу ст 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В случае если если все стороны обязательства занимаются предпринимательской деятельностью, то они в договоре могут предусмотреть право на односторонний отказ.
Совет 1. Если вы заключили договор с целью осуществления предпринимательской деятельности как и ваш контрагент, посмотрите, если в договоре право арендодателя на односторонний отказ (не мотивированный, т.е. не вызванный какими-либо нарушениями).
Если такого права нет, ваш договор может быть расторгнут только по соглашению сторон, либо в связи с существенными нарушениями его условий.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Так, ст. 619 ГК РФ установлено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:
1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;
2) существенно ухудшает имущество;
3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;
4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ.
Совет 2. Посмотрите в договоре, какие основания расторжения установлены для судебного расторжения.
Кроме того, земельным законодательством установлены иные основания для расторжения договора (см. ст. 45, 46 Земельного кодекса).
Следует обратить внимание, что перед обращением в суд, необходимо отправить в адрес контрагента требование о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (619 ГК РФ), а также предложение расторгнуть договор (ст. 452 ГК РФ).
я имел ввиду земельный участок садового товарищества СНТ, категория земель: для садоводства
Необходимо знать условия заключенного договора.