Как быть, если арендаторы уклоняются от подписания договора?
Отдал договор аренды арендаторам на подпись (сам я в нем не расписывался), но они тянут время и не спешат отдать подписанный договор, т.к. оплачивают на карту, мол нет времени. И собственно сам вопрос уже для нового договора, какой добавить пункт в договоре, чтобы он описывал эту проблему: если арендатор не отдаёт подписанный договор в срок, то договорные отношения прекращаются и арендатор обязан освободить помещение, а арендодатель вправе заключить договор с другими... как то так.
По общему правилу договор аренды начинает действовать с момента передачи арендованного имущества, т.е. с момента подписания акта приема-передачи. Чтобы дисциплинировать контрагента в своевременной подготовке документов, можно сформулировать такое условие следующим образом: «Арендатор обязуется подписать договор аренды не позднее срока передачи имущества и подписания акта-приема-передачи».
1
0
1
0
KOlya
Клиент, г. Благовещенск
Срок передачи указан в шапке договора как я понял, а насчет акта есть такой пункт: 7.1. По соглашению Сторон Договор имеет силу передаточного акта, и составление отдельного документа не требуется ( считается переданным Арендодателем Арендатору по факту подписания Договора).
А насчет подписания, они говорят что всё подписали, только времени нет передать…
Тогда получается, что арендаторы пользуются имуществом, не подписав акт приема-передачи (т.е. договор, который имеет силу акта). Тогда желательно прописать в новом договоре, что фактическая передача имущества осуществляется только после подписания договора и передачи арендодателю его экземпляра подписанного договора. Потому что юридически фактом подтверждения передачи имущества является акт приема-передачи (в Вашем случае — договор).
Здравствуйте, девушка продавала компьютерный клуб как готовый бизнес, я договорился с ней за 800т.р все купить, она сказала что одно условие и что она один компьютер заберет и я согласился, в итоге должно было 20 компьютер и 1 пластейшен 5й и 4й и два больших плазменных телефизора, все мы через пару дней приехали к ним, продавца самой нет она в Севастопали, открыли встретили её родители, при встрече плейтейшина 5го и плазмы уже нету их увезли, компьютер забрали тоже, много что из обещанного забрали, в итоге 21й компьютер она сказала что вернет в место плейтейшина и плазмы, на обычном листе я составил список чего я покупаю и забираю дал предоплату в размере 10000₽, деньги перевел и указал предоплата за компьютеры и комплектующие, в расписке указал предоплату в размере 10000₽ перевел осталось 790т.р, и срок была неделя, мне нужно было за это время найти помещение и все перевезти, по угавору было она должна была снять объявление, обьявленте она не снмала три дня, друг мой написал в Авито продается ли компьютерный клуб, она ответила что продается, скрин переписки он мне скинул, я ей пишу подуммаю этот вопрос как так, она мне говорит что не продает и не кому показывать не будет, вечером она сняла рекламу продажи, но теперь я не могу попасть забрать все компьютеры, аренду нашел проплатил и транспорт нашел, в субботу я был у них, во вторник я говарю все готовы приехать, заключить сделку договора купли продажи и акта передачи, сегодня среда, она мне говорит ключи только у отца и только он вам откроит и не кто больше, хотя её родители говорили все вывезти до выходных, что на выходных их не будет в воскресенье троица, уже 2й день она переносит дни что бы я перевез, хотя я во вторник звонил её отцу по поводу яо когда все перевести, он мне сказал вам что Кристина ни чего не сказала, я сказал нет, я у него спрашиваю что она клуб продала кому то другому, возможно говорит она с кем то уже говорила о продаже, у неё говорит все сам спрашивай, звоню ей она говорит что не продала не кому и что я её клиент, просто до этого она меня торопила, сказав что деньги нужны и нужно быстро съехать с помещения что бы не платить за помещение, а тут уже 2й день я их тороплю, а они не торопится. Как мне быть если что в этой ситуации?
Начал процедуру банкротства, присвоен номера дела, суд назначен на 01.07.2024 но начали приходить приставы, присылать повестки и т.д. Кто и как должен их уведомить о том, что я вступил в процедуру банкротства? Чтобы приставы "отстали". И что будет если их игнорировать?
Срок передачи указан в шапке договора как я понял, а насчет акта есть такой пункт: 7.1. По соглашению Сторон Договор имеет силу передаточного акта, и составление отдельного документа не требуется ( считается переданным Арендодателем Арендатору по факту подписания Договора).
А насчет подписания, они говорят что всё подписали, только времени нет передать…
Тогда получается, что арендаторы пользуются имуществом, не подписав акт приема-передачи (т.е. договор, который имеет силу акта). Тогда желательно прописать в новом договоре, что фактическая передача имущества осуществляется только после подписания договора и передачи арендодателю его экземпляра подписанного договора. Потому что юридически фактом подтверждения передачи имущества является акт приема-передачи (в Вашем случае — договор).