Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Два собственника в квартире без долевой ипотеки
добрый день! я нахожусь в гражданском браке. мы планируем покупку квартиры в ипотеку. хотим выделить в ней доли по 1/2. есть понимание, что если мы не оформим долевую ипотеку, тогда банк не даст согласие на внесение двух собственников. есть ли альтернативные варианты, кроме долевой иппотеки? можем ли мы оформить у юристов какое-либо соглашение? тк вступить в брак до оформления сделки мы не успеем (есть сложности), можем ли мы после заключения брака оформить брачный контракт, по которому будем в случае развода делить квартиру поровну? или есть еще варианты?
Здравствуйте, Ольга.
Самый безопасный вариант — это сразу брать ипотеку, прописывая в договоре, что жильё поступить в собственность обоих покупателей — в долях.
Брачный договор, конечно, заключить можете, но во-первых, он вступит в силу только после заключения брака, а во-вторых, разное случается — может быть второй человек может отказаться потом подписывать какой-либо договор (вступать в брак), и в итоге тот, кто не будет указан в ипотеке ничего не получит.
Статья 41 Семейного кодекса РФ Заключение брачного договора
1. Брачный договор может быть заключен как до государственной регистрации заключения брака, так и в любое время в период брака.
Брачный договор, заключенный до государственной регистрации заключения брака, вступает в силу со дня государственной регистрации заключения брака.
Уважаемая Ольга! В Вашей ситуации уместно заключить брачный договор согласно ст.41 Семейного Кодекса РФ:
1. Брачный договор может быть заключен как до государственной регистрации заключения брака, так и в любое время в период брака.
Брачный договор, заключенный до государственной регистрации заключения брака, вступает в силу со дня государственной регистрации заключения брака.
2. Брачный договор заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению.
В брачном договоре Вы можете предусмотреть как право собственности на указанную квартиру, так и обязанность по уплате ипотечного долга между будущими супругами.
Согласно ст. 42 Семейного Кодекса РФ:
1. Брачным договором супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности (статья 34 настоящего Кодекса), установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов.
Брачный договор может быть заключен как в отношении имеющегося, так и в отношении будущего имущества супругов.
Супруги вправе определить в брачном договоре свои права и обязанности по взаимному содержанию, способы участия в доходах друг друга, порядок несения каждым из них семейных расходов; определить имущество, которое будет передано каждому из супругов в случае расторжения брака, а также включить в брачный договор любые иные положения, касающиеся имущественных отношений супругов.
2. Права и обязанности, предусмотренные брачным договором, могут ограничиваться определенными сроками либо ставиться в зависимость от наступления или от ненаступления определенных условий.
Брачный договор в обязательном порядке подлежит нотариальному заверению. Поэтому Вы вправе обратиться к любому нотариусу, оговорить все условия и заключить брачный договор.
Уважаемая Ольга! Доброго! В дополнение к мнению уважаемого и профессионального коллеги:
понимаете, будете ли Вы оба Созаемщика или нет — вопрос второй. Кто и как будет (и чем) расплачиваться?
Ведь лично Вы можете внести просто своими (не заемными) деньгами, а второй Покупатель уже сам лично возьмет кредит.
Здесь надо понимать, кто и что будет вносить в счет покупки, а уже далее выстраивать ту или иную схему.
При этом сам по себе гражданский брак никаких правовых последствий не влечёт — так что на это потом ссылаться тоже не получится.