8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Ограждение придомовой территории МКД на большом участке без межевания

Добрый день!

Суть проблемы: есть один большой земельный участок в аренде застройщика на 50 лет под строительство многоквартирных домов. Дома 1-й и 2-й очереди построены. Заканчивается строительство 3-й очереди и в будущем в плане 4-я очередь. Арендодатель участка администрация города.

Суть вопроса: возможно ли для уже построенного конкретного дома установить по его периметру забор с калиткой и пропускной системой на законных основаниях, с учетом того, что конкретно под данный МКД участок не сформирован.

На сколько известноpf,jh, город не разрешает проводить межевание. Застройщик до сих пор платит аренду за весь участок. По выпискам из ЕГРН на участок имеются не погашенные записи о праве залога бывших и нынешних дольщиков на данный земельный участок.

Помогите решить вопрос!

Показать полностью
  • 20170928_140020 (1)
    .jpg
, Иван Вин, г. Москва
Катерина Коробкова
Катерина Коробкова
Юрист, г. Новосибирск

Добрый день!

Возможно Вам стоит настаивать на разделении участка. В соответствии с законодательством после сдачи дома, любой собственник имеет право обратиться с заявлением о постановке  участка на кадастровый учет (формировании и постановки). Позиция Застройщика также не ясна — ему намного выгоднее выделить из участка часть, которая находится под домом, сданным в эксплуатацию, чтобы платить меньше аренды.

П.5 ст.16 закона от 29.12.2014 №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» в редакции с 01.01.2017 определяет, что со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположены МКД и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

1
0
1
0
Похожие вопросы
700 ₽
Семейное право
Может ли моя супруга обратиться по месту жительства в пфр по вопросу предоставления сведений о регистрации на территории края?
Здравствуйте, уважаемые специалисты! Может ли моя супруга обратиться по месту жительства в пфр по вопросу предоставления сведений о регистрации на территории края? Местной прописки или даже временной регистрации по месту пребывания у нас нет. Но, мы не выезжаем за территорию краснодарского края.
, вопрос №4158630, Антон, г. Ейск
ЖКХ
Здравствуйте моя сестра хочет прописать меня в квартиру муниципальную у неё договор соц найма и очень большой долг по комунальным услугам может ли её долг перейти на меня
Здравствуйте моя сестра хочет прописать меня в квартиру муниципальную у неё договор соц найма и очень большой долг по комунальным услугам может ли её долг перейти на меня. Сама она выписывается.но у неё долг накопился больше 3 лет.а в квартире прописана она одна.
, вопрос №4157767, Катя, Луганск
Наследство
Имеем ли мы право на свободное посещение дома и прилегающей территории?
После смерти отца, мы с братом оспорили завещание и получили по 1/6 доли дома и участка. В настоящее время его жена, проживающая в доме, препятствует нашему посещению дома (не отдает дубликат ключей, не пускает на территорию участка и т.д.) Имеем ли мы право на свободное посещение дома и прилегающей территории? Дом не разделен по долям в натуре.
, вопрос №4157419, Александр, г. Москва
900 ₽
Вопрос решен
Гражданское право
Можно ли межевание делать когда фирма нашла клиента и в момент продажи нашего участка?
Здравствуйте! У нас есть дачный участок. На него имеются договор купли-продажи и ЕГРН. Не сделано межевание. Сейчас заключили договор с риэлтерской фирмой о продаже через них дачного участка. Эта фирма сказала, что без межевания мы не сможем продать участок и поэтому они приглашают со стороны какого-то инженера-геодезиста (не своего сотрудника) и этот геодезист запрашивает у нас сканкопии с синими печатями документа о собственности и ЕГРН. Подскажите пожалуйста, не является ли такое действие со стороны геодезиста и фирмы странным? И возможно ли произвести какие-то незаконные действия купли-продажи со сканами документов которые мы им должны представить? В чем здесь наши риски? Мы бы хотели получить подробную информацию как правильно провести продажу дачного участка и какие риски мы можем встретить в случае продажи через риэлтерскую компанию. И обязательно ли межевание делать до продажи? Можно ли межевание делать когда фирма нашла клиента и в момент продажи нашего участка?
, вопрос №4157285, Игорь, г. Москва
686 ₽
Земельное право
Дословно - "Земельный участок включен в территорию, в границах которой предусматривается деятельность по
Добрый день! 11.06.2024 мной было подано заявление на разрешение строительства ИЖС, 17.06.2024 пришел отказ от администрации, по причине отсутствия документации по комплексной планировке территории, которое должно было быть подано организацией продавшей мне участок. Дословно - "Земельный участок включен в территорию, в границах которой предусматривается деятельность по комплексному развитию территории (КРТ-78), соответственно «Правилам землепользования и застройки территории (части территории) городского округа Домодедово Московской области», утвержденным Администрацией городского округа Домодедово Московской области Постановлением от 23.11.2023 №6921. Подготовка документации по планировке территории в целях размещения объекта капитального строительства является обязательной в случае планируемого осуществления комплексного развития территории (КРТ) (Градостроительный кодекс п.7, ч.3, ст.41 (п. 7 введен Федеральным законом от 30.12.2020 N 494-ФЗ)." Вопрос, что мне делать? И могу ли я привлечь к ответственности организацию, которая продала участок, но не оформила должным образом док-ты?
, вопрос №4156699, Ирина, г. Москва
Дата обновления страницы 16.02.2019