Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как взыскать с остальных собственников квартиры долг по ЖКХ?
В квартире было 5 собственников, один умер , теперь у троих 1/5, а у одного 2/5, прописан несовершеннолетний ребенок в квартире , но не является собственником . Теперь двое собственника хотят продать квартиру , а еще двое не хотят . Как быть в ситуации ? Что можно сделать , чтобы не продавать квартиру ? Выкупить их доли тоже возможности нет , и не хочется чтобы они продавали еще свои доли кому-то другому . Помимо этого , те двое собственников , которые хотят продать квартиру не платили ни копейки 5 лет за свою собственность и за коммунальные . Сейчас долг за кварплату 300000р , раздел счетов будем делать , но как быть с квартирой ? Продавать не хочется . Как повлиять на других собственников ? И как взыскать то , что не платили за такое больше время
Добрый день, Анастасия. Собственник доли в жилом помещении, намеревающийся продать таковую, должен понимать – провести подобную сделку без согласия остальных владельцев не получится. Вдобавок в этом случае на первый план выступает преимущественное право прочих собственников, предполагающее выкуп реализуемой доли.
А вот когда владельцы отказываются приобрести предложенную им часть жилища, ее допускается реализовать на рынке недвижимости. Причем такой отказ либо, наоборот, выражение согласия на продажу, требуется зафиксировать в письменной форме. Лишь после этого соглашение о реализации доли будет заверено нотариусом.
Однако с 2018 г есть изменения. Доля в квартире согласно новому закону теперь может быть реализована только в том случае, если ее метраж соответствует установленной норме. Если ранее допускалось продать даже полметра, то теперь подобным образом действовать не получится.
Рада была помочь
В вашем случае, вы вряд ли сможете как то повлиять на остальных собственников, так как собственники имеют право распоряжатьсяя своим имуществом по собственному усмотрению вы можете только выкупить их доли и то при их желании на это. Оплату коммунальных платежей можете поровну разделить и платить лишь те, что начислены за последние три года, так как более ранние задолженности управляющая компания с Вас их взыскать не сможет, в связи с истечением срока исковой давности. Порекомендую взять ипотеку или договориться с остальными собственниками о постепенной выплате при выкупе их долей.
Если Вам понравился ответ, буду рад, если оставите оценку.
А что за новый закон?