Как ИП оформить первую сделку по недвижимости?

Здравствуйте. Физлицо планирует открыть ИП с целью покупки и дальнейшей продажи недвижимости. Первое поступление средств от ближайших родственников получит на счёт до открытия ИП (на сколько я знаю, переводы от ближайших родственников не декларируются и налогом не облагаются), можно ли после открытия ИП приобрести недвижимость с целью продажи, (указав в договоре купли данные ИП), или нужно, чтобы средства на счёт были переведены именно после открытия ИП? Но тогда эти средства будут считаться прибылью ИП, пусть даже полученные и от ближайших родственников? Если средства от ближайших родственников будут переданы для покупки недвижимости просто наличными, тогда налоговой не будет понятно, откуда у ИП взялись средства на покупку недвижимости. Правильно я понимаю? Спасибо