8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
500 ₽
Вопрос решен

При разделе участка изменили вид использования

Добрый вечер

Приобрел в июне 2018 участок в собственность

Этот участок был поставлен на кадастровый учет еще в 2013г

Участок находится в ДНТ “”

Категория земель : сельхоз назначения , вид использования : для дачного хозяйства

(те можно строить капитальный дом)

В ноябре решил размежевать на 2 участка , обратился к кадастровому инженеру

И попросил просто разделить его по полам

Он подготовил диск и отправил меня в МФЦ , через 2 недели пришли документы на 2 участка

И там сменился вид разрешенного использования! с дачного хозяйства на личное подсобное хозяйство а категория земель осталась : земли сельхоз назначения (хотя я не каких заявлений на смену вида использования не подписывал , мне нужно было только разделить их пополам )

При таком теперь раскладе там нельзя возводить капитальные строения , те он мне сделал теперь огород для картошки ,

В общем я мчусь к нему говорю ты че мне тут натворил , он говорит типа ваши участки по

Генплану входят в зону - Ж2 , поэтому я указал в сведениях о вновь образуемых участках которые были на диске

Категорию земель как : Земли населенных пунктов

Вид разрешенного использования : ЛПХ

То есть это получается что ИЖС

Но мне то пришли документы из кадастровой в которых категория земель осталась Сельхозназначения А вид использования сменили на ЛПХ (то есть сделали огород)

Этот кадастровый инженер говорит иди в администрацию пиши заявление , пусть дадут ответ к какой категории земель и какой вид использования у этих участков , я сходил написал

Пришел ответ от администрации : что данные участки входят в состав проекта организации и застройки территории ДНТ утвержденного постановлением администрации от 2012г Согласно этому проекту , участки имеют категорию : сельхоз назначения , для дачного хозяйства

В общем я с этим письмом поехал в МФЦ и написал заявление на смену вида разрешенного использования (что бы мне обратно сменили на дачное хозяйство)

Через 2 недели приходит приостановка регистрационных действий из росреестра

Где они пишут что : мои участки в соответствии с ПЗЗ в муницип образовании Югское находятся в зоне Ж-2 , в градостроительном регламенте нет вида (для ведения дачного хозяйства)

И в дополнении что проект организации застройки территории не является документом основанием для изменения вида разрешенного использования !

В общем дальше я снова в Архитектуру с этой приостановкой , говорю что кадастровая палата говорит что это зона Ж-2 а не СХ-5 , в архитектуре посмотрели и сказали ну раз утверждает тогда пиши нам заявление на смену категории с СХ на Земли населенных пунктов в течении недели сделаем

Приезжаю через неделю в архитектуру , дают ответ : земельные участки согласно генплану муницып образования Югское от 28.11.2016т№302 отнесены к землям сельхоз назначения , Территория ДНТ в границы которой входят вышеуказанные участки в границы населенного пункта деревни не включалась , таким образом смена категорий земель не возможна

Вот и пошел круг за кругом теперь будут футболить меня наверное

И тут еще выяснился один момент , я звонил в кадастровую палату , задал вопрос , если на диске от кадастрового инженера который я сдавал в МФЦ было указано о вновь образуемых участках что категория земель: земли населенных пунктов и вид использования : ЛПХ

Почему вы тогда внесли изменения в вид использования (сделали его как ЛПХ) а категорию оставили преждней СелхозНазначения а не так как было на диске

Мне ответили что по этому делу тоже была приостановка и был сделан запрос кадастровому инженеру электронно , он и исправил с земель населенных пунктов на сельхозназначение

Те получается я вообще не в курсе был они там сами все сделали , имели ли право ?

в суд подавать ? на кого на кадастрового инженера ? на администрацию ? на кадастровую палату ?

что делать то?

Показать полностью
, Андрей, г. Вологда
Алина Пучко
Алина Пучко
Юрист, г. Барнаул
Эксперт

Здравствуйте, Андрей!

Если Вы доверенность кадастровому инженеру не выдавали, то вносить изменения он без Вас не мог, при этом в соответствии с требованиями ЗК РФ  при разделе участка 

3. Целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки http://www.consultant.ru/docum...

Соответственно здесь вопрос в т.ч. и к Росреестру и к кадастровому инженеру (как он так без согласия Вашего сменил и категорию и ВРИ), для полной консультации хотелось бы увидеть переписку с органами гос.власти, можно обжаловать приостановку (это бесплатно), и привлечь к участию в деле и архитектуру и кадастрового инженера и в процессе выяснить, кто прав, а кто виноват, в противном случае Росреестр откажет по истечению времени на приостановку, а дальше — действительно, будут «футболить»…

С уважением, Алина Пучко.

0
0
0
0
Сергей Баландин
Сергей Баландин
Юрист, г. Москва

Здравствуйте, Андрей.

Согласно Классификатору видов разрешенного использования земельных участков установлен ВРИ — «ведение садоводства» (п.13.2), введенный в действие с 01.01.2019. По моему мнению в суд обращаться рано. Рекомендую совместно с представителями архитектуры еще раз внимательно ознакомиться с Генпланом (в части размещения ДНТ в конкретной террзоне) и обязать их подготовить конкретное письмо-обоснование в адрес терротдела Росреестра с целью возобновления регистрационных действий. Текст проекта письма можете выложить на этот сайт для внесения возможных изменений и дополнений. Удачи!

0
0
0
0

Увы, Росреестр не возбновит регистрацию на основании письма архитектуры, если такое решение уже вынесено, то теперь только отказ будет, перед принятием решения о приостановлении Росреестр сделал запрос по межведу, получил ответ, приобщил этот ответ к обращению заявителя, принял решение… если решение о приостановлении принято, то сложно что-то исправить без НПА… нужно приостановку обжаловать и пусть Росреестр и архитектура «выясняют отношения» в суде…

0
0
0
0
Андрей
Андрей
Клиент, г. Вологда
Зачем тогда приостанавливать до марта? Дали бы сразу отказ тогда
Похожие вопросы
Семейное право
Как происходит раздел имущества при разводе?
Как происходит раздел имущества при разводе? И через какое время происходит раздел
, вопрос №4152205, Любовь, г. Москва
686 ₽
Вопрос решен
Получение образования
Подскажите, пожалуйста, возможна ли ответственность за приобретение диплома о высшем образовании без его использования?
Подскажите, пожалуйста, возможна ли ответственность за приобретение диплома о высшем образовании без его использования?
, вопрос №4152076, Timon, г. Москва
Недвижимость
Добрый день, этот бр договор распространяется на все виды жилья, или только на этот участок.планируем приобретение квартиры в ипотеку на мужа
Добрый день,этот бр договор распространяется на все виды жилья ,или только на этот участок .планируем приобретение квартиры в ипотеку на мужа
, вопрос №4151737, Оксана Мартынова, г. Иркутск
Корпоративное право
Как можно уволить генерального директора, если стали известны факты использования производственных
Добрый день! Как можно уволить генерального директора, если стали известны факты использования производственных материалов в больших объемах для производства в личных целях иных товаров, не относящихся к производству организации, использование производственных мощностей и сотрудников организации для этих целей. Есть показания 5 сотрудников подтверждающих этот факт, и инвентаризация покажет большие недостачи.
, вопрос №4151614, Елизавета, г. Таганрог
Гражданское право
Здравствуйте, я оплачиваю алименты в ТДС заработок официальный, бывшая жена хочет изменить обратно на проценты от зп выиграет ли она суд?
Здравствуйте,я оплачиваю алименты в ТДС заработок официальный,бывшая жена хочет изменить обратно на проценты от зп выиграет ли она суд?
, вопрос №4151142, Евгений, г. Москва
Дата обновления страницы 11.01.2019