Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Можно ли продать свою 1/2 квартиры без согласия собственника второй доли?
Здравствуйте!
Получила наследство 1/2 однокомнатной квартиры. Второй собственник не желает выкупать, либо продавать свою долю. Могу ли я, являясь полноправным собственником 1/2 доли, продать её без согласия другого собственника? Если это возможно, то какова в целом процедура? Так же как при обычной продаже, или есть какие-то нюансы?
Здравствуйте Алена.
Выполните действия предусмотренные законом и продавайте долю статья 250 Гражданского кодекса РФ:
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
Соответственно если второй сособственник не изъявит каким-либо образом желания ее выкупить, сможете продать ее любому лицу.
Здравствуйте, Алена.
Конечно Вы вправе продать свою 1/2 долю с соблюдением преимущественного права покупки вторым собственником доли.
Для этого нужно направить ему предложение о выкупе доли в месячный срок и указать цену за которую продаете.
Если второй собственник не воспользуется своим правом в установленный срок не даст Вам письменного согласия о выкупе доли, то Вы будете вправе продать свою долю посторонним лицам по цене, не ниже той, которую выставили в своем уведомлении второму собственнику.
Предложение о выкупе доли направляете заказной или ценной почтой с уведомлением о вручении, либо можете поручить выполнить указанную услугу нотариуса.
Гражданский кодекс
Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности
2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.Статья 250. Преимущественное право покупки
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
С уважением! Г.А. Кураев
Т.е. от Вас необходимо лишь известить его и соблюсти срок указанный в приведенной статье, после этого можете смело ее продавать, путем заключения договора купли-продажи с лицом изъявившим желание ее приобрести.
Статья 209 Гражданского кодекса РФ:
Также при этом согласно
ФЕДЕРАЛЬНАЯ НОТАРИАЛЬНАЯ ПАЛАТА
ПИСЬМО
от 31 марта 2016 года N 1033/03-16-3
О направлении Методических рекомендаций по проверке нотариусом соблюдения преимущественного права покупки участника долевой собственности при удостоверении договоров по продаже доли в праве общей собственности на недвижимое имущество постороннему лицу
2. Содержание извещения участников долевой собственности и форме направления извещения