Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Уплата 13 % налога при продаже квартиры, которая в собственности менее 5-ти лет
Доброго времени суток! У меня такая ситуация: купил квартиру в этом году, но жить в ней не хочу по определённым причинам. Хочу жить в другой (которую хочу приобрести на средства от продажи нынешней). Официально не работаю, трудовой книжки никогда не было, соответственно, о налоговых вычетах не может быть речи (насколько я понимаю). Допустим, я хочу продать квартиру за 1700000 руб, а купил её за 1360000 руб. Могу ли рассчитывать на такой налог: 1700000-1360000=340000 рублей разницы продажи и оплачиваю налог 13% уже от 340000 рублей, что составляет 44200 рублей? Так ли мне налоговая будет считать? Кадастровая стоимость квартиры ниже, насколько я знаю предполагаемой цены продажи - если это имеет значение. Как, кстати, узнают стоимость кадастровую своего жилья?
Здравствуйте, Эдуард!
Такой вариант возможен, только вам необходимо заявить об этом при подаче налоговой декларации, в которой есть специальный раздел по этому вопросу.
Здравствуйте!
НК РФ Статья 220. Имущественные налоговые вычеты
1. При определении размера налоговой базы в соответствии с пунктом 3 статьи 210 настоящего Кодекса налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов, предоставляемых с учетом особенностей и в порядке, которые предусмотрены настоящей статьей:
1) имущественный налоговый вычет при продаже имущества, а также доли (долей) в нем, доли (ее части) в уставном капитале общества, при выходе из состава участников общества, при передаче средств (имущества) участнику общества в случае ликвидации общества, при уменьшении номинальной стоимости доли в уставном капитале общества, при уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве (по договору инвестирования долевого строительства или по другому договору, связанному с долевым строительством);
…
2. Имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 1 пункта 1 настоящей статьи, предоставляется с учетом следующих особенностей:
1) имущественный налоговый вычет предоставляется:
в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, установленного в соответствии со статьей 217.1 настоящего Кодекса, не превышающем в целом 1 000 000 рублей;
Т.о., у вас есть право на имущественный вычет в размере 1 000 000 руб.
1 700 000 — 1 360 000 = 340 000 — 1 000 000, следовательно обязанности по уплате налога у вас не возникает.
С Уважением!
Спасибо за ответ, Денис! А разве то, что я не плачу налоги не влияет на предоставление/НЕпредоставление мне налогового вычета в 1 000 000 рублей? И как грамотно воспользоваться данным налоговым вычетом, если всё же он мне предоставляется? Какой-то запрос в налоговую нужно делать? Или в декларации есть отдельный пункт? Каков алгоритм действий, чтобы воспользоваться налоговым вычетом?
Здравствуйте, Виталий! Простите за нелепый вопрос — декларации разные бывают?
Вам необходимо заполнить декларацию 3-НДФЛ, форма декларации утверждена Приказом ФНС России от 03.10.2018 N ММВ-7-11/569@